Südstadt am Volksgarten: 2 Zimmer, ca. 75 m², Balkon + Loggia | Köln Neustadt-Süd
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2601944 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50677 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 424.000 € |
| Hausgeld | 286 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Der Volksgarten beginnt fast vor der Haustür – und diese Wohnung holt das Grün bis an Ihr Sofa. Ca. 75 m² inklusive Balkon und Loggia, zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Der Grundriss trennt Tag und Nacht: Das Wohnzimmer mit rund 27 m² liegt zur baumbestandenen Hardefuststraße, mit eigenem Balkon. Schlafzimmer und Küche liegen nach hinten zur ruhigen Seite, dort öffnet sich die Loggia mit Blick in alte Bäume. Morgens Kaffee auf der Loggia, abends Feierabend im Grünen. Dazu ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m².
Das stilvolle Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung liegt im Hochparterre, eine halbe Treppe über dem Hauseingang.
Rechnen Sie nach: rund 5.650 € pro m² – der Durchschnitt in Neustadt-Süd liegt bei rund 6.130 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zur Nutzungsperspektive für Selbstnutzer informieren wir Sie persönlich und offen. Ihr nächster Schritt: Fordern Sie das Lifestyle-Exposé mit Grundriss an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Der Grundriss trennt Tag und Nacht: Das Wohnzimmer mit rund 27 m² liegt zur baumbestandenen Hardefuststraße, mit eigenem Balkon. Schlafzimmer und Küche liegen nach hinten zur ruhigen Seite, dort öffnet sich die Loggia mit Blick in alte Bäume. Morgens Kaffee auf der Loggia, abends Feierabend im Grünen. Dazu ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m².
Das stilvolle Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung liegt im Hochparterre, eine halbe Treppe über dem Hauseingang.
Rechnen Sie nach: rund 5.650 € pro m² – der Durchschnitt in Neustadt-Süd liegt bei rund 6.130 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zur Nutzungsperspektive für Selbstnutzer informieren wir Sie persönlich und offen. Ihr nächster Schritt: Fordern Sie das Lifestyle-Exposé mit Grundriss an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
– Ca. 75 m² Wohnfläche inkl. Balkon und Loggia anteilig
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Wohnzimmer ca. 27 m² mit Balkon zur Straße
– Loggia zum ruhigen Innenhof
– Schlafzimmer zur ruhigen Rückseite
– Eigener Kellerraum ca. 12 m²
– Fernwärme
– Hochparterre, halbe Treppe ab Hauseingang
– 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Wohnzimmer ca. 27 m² mit Balkon zur Straße
– Loggia zum ruhigen Innenhof
– Schlafzimmer zur ruhigen Rückseite
– Eigener Kellerraum ca. 12 m²
– Fernwärme
– Hochparterre, halbe Treppe ab Hauseingang
Lage
Hardefuststraße, Köln Neustadt-Süd: eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße zwischen Volksgarten und Südstadt. Zum Volksgarten mit See, Biergarten und altem Baumbestand gehen Sie nur wenige Minuten. Chlodwigplatz, Severinsviertel und die Cafés rund um den Eifelplatz erreichen Sie zu Fuß. Stadtbahn und Bus bringen Sie in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ruhig wohnen, Südstadt leben – beides an einer Adresse, mit kurzen Wegen im Alltag.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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