Familienidylle mit großem Garten! Sanierungsbedürftiges Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Einfamilienhaus, 160 m², 6,5 Zimmer, 93102 Pfatter
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1490 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93102 |
| Ort | Pfatter |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 746 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1490 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93102 |
| Ort | Pfatter | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 746 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 746m² gelegen, verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Raumangebot mit der Möglichkeit, durch eine liebevolle Sanierung neuen Glanz zu entfalten. Besonders Familien und Mehrgenerationenhaushalte finden hier den Platz, den sie sich wünschen. In einer Lage, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität verspricht.
Das im Jahr 1940 erbaute Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und überzeugt bis heute durch seine solide Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160m² eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen. Schon beim Betreten der Diele fällt auf, dass ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und kleine Details vorhanden ist, die den Alltag erleichtern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu geselligen Stunden und gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Werkstatt. Über die Diele gelangen Sie in das Badezimmer sowie in die geräumige Essküche mit Einbauküche. Diese führt in ein dahinterliegendes Schlafzimmer, das altersgerecht und barrierefrei gestaltet ist.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Durchdacht geplant, bietet eines der Zimmer sogar Küchenanschlüsse, sodass auch eine eigenständige Wohneinheit entstehen kann, perfekt für eine Familie mit mehreren Generationen. Ein weiteres Zimmer könnte als zusätzliches Wohnzimmer dienen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zugänglich und bietet wertvollen Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Abstellräume, den Heizraum sowie den Tankraum. Eine Werkstatt mit Grube und angrenzendem Abstellraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein weiteres Nebengebäude, das sich hervorragend als Holzlager oder Geräteraum eignet. Der angrenzende Garten mit seinem privaten Charakter lädt zum Verweilen ein.
Für Autoliebhaber ist die große Doppelgarage mit elektrischem Tor ein echtes Highlight. Über ihr befindet sich zusätzlicher Abstellraum, sodass auch hier kein Platz ungenutzt bleibt.
Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten, der Kindern Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum für Entspannung und Hobbygärtnern eine Oase der Kreativität bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühlwelt schaffen – ob als Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und bietet bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen zeitnahen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich erlebbar zu machen.
Das im Jahr 1940 erbaute Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und überzeugt bis heute durch seine solide Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160m² eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen. Schon beim Betreten der Diele fällt auf, dass ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und kleine Details vorhanden ist, die den Alltag erleichtern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu geselligen Stunden und gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Werkstatt. Über die Diele gelangen Sie in das Badezimmer sowie in die geräumige Essküche mit Einbauküche. Diese führt in ein dahinterliegendes Schlafzimmer, das altersgerecht und barrierefrei gestaltet ist.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Durchdacht geplant, bietet eines der Zimmer sogar Küchenanschlüsse, sodass auch eine eigenständige Wohneinheit entstehen kann, perfekt für eine Familie mit mehreren Generationen. Ein weiteres Zimmer könnte als zusätzliches Wohnzimmer dienen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zugänglich und bietet wertvollen Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Abstellräume, den Heizraum sowie den Tankraum. Eine Werkstatt mit Grube und angrenzendem Abstellraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein weiteres Nebengebäude, das sich hervorragend als Holzlager oder Geräteraum eignet. Der angrenzende Garten mit seinem privaten Charakter lädt zum Verweilen ein.
Für Autoliebhaber ist die große Doppelgarage mit elektrischem Tor ein echtes Highlight. Über ihr befindet sich zusätzlicher Abstellraum, sodass auch hier kein Platz ungenutzt bleibt.
Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten, der Kindern Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum für Entspannung und Hobbygärtnern eine Oase der Kreativität bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühlwelt schaffen – ob als Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und bietet bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen zeitnahen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich erlebbar zu machen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2035
Endenergiebedarf: 319.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Öl-Zentralheizung (1991)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Bad im EG mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- Bad im OG mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster
- Dachterrasse
- Doppelgarage mit Dachboden und elektr. Tor
- Garage mit Grube / Werkstatt
- Geräteraum
- teilw. unterkellert
- Holzlege
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Bad im EG mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
- Bad im OG mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster
- Dachterrasse
- Doppelgarage mit Dachboden und elektr. Tor
- Garage mit Grube / Werkstatt
- Geräteraum
- teilw. unterkellert
- Holzlege
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Pfatter, idyllisch gelegen im Landkreis Regensburg. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Pfatter ist besonders bei Familien beliebt, die Wert auf ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Umfeld legen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot sind in den nahegelegenen Städten Wörth an der Donau und Regensburg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B8 und die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie in kurzer Fahrzeit nach Regensburg – perfekt für Berufspendler. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für gute Erreichbarkeit.
Pfatter selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Donau und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Verschiedene Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich dazu bei, dass Sie sich hier schnell zuhause fühlen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot sind in den nahegelegenen Städten Wörth an der Donau und Regensburg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B8 und die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie in kurzer Fahrzeit nach Regensburg – perfekt für Berufspendler. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für gute Erreichbarkeit.
Pfatter selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Donau und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Verschiedene Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich dazu bei, dass Sie sich hier schnell zuhause fühlen.
