Exklusives Familienanwesen mit Weitblick in ruhiger Lage
Einfamilienhaus, 160 m², 6 Zimmer, 94330 Salching / Oberpiebing
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1491 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94330 |
| Ort | Salching / Oberpiebing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 890 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Kachelofen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| PV-Anlage | Ja |
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1491 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94330 |
| Ort | Salching / Oberpiebing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 890 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl, Kachelofen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| PV-Anlage | Ja | Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen. Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 liegt eingebettet in eine ruhige, private Umgebung mit Weitblick ins Grüne. Auf einem ca. 890m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur großzügige Wohnräume und eine durchdachte Architektur, sondern auch außergewöhnliches Potential für luxuriöses und stilvolles Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail und Anspruch an Qualität gebaut wurde. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem charmanten Windfang, in dem sich der Kachelofeneinsatz befindet – ein stilvolles Element, das im Inneren für wohlige Wärme sorgt. Zugleich bietet der Bereich viel Platz für eine Garderobe und schafft einen ersten Eindruck von Großzügigkeit.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Große bodentiefe Fenster und eindrucksvolle Raumhöhen – teilweise bis zu 5 Meter – schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im Wohnzimmer erleben Sie ein besonderes Ambiente: Sicht-Holzdecken und ein hochwertiger Kachelofen verleihen dem Raum eine warme, stilvolle Atmosphäre. Ob gemütlicher Familienabend, Spiele mit den Kindern oder Gästeempfang – hier ist Platz für gemeinsame Momente.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der offen gestaltete Essbereich, von dem aus Sie ebenfalls direkt auf die große Westterrasse mit Gartenblick gelangen. Die Küche mit angrenzender Speise – durch eine schöne Holzschiebetür abtrennbar – ist mit einer modernen U-förmigen Einbauküche von Nobilia (2022) samt Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Hier verbinden sich Funktionalität und Eleganz auf höchstem Niveau.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das helle Büro, das sich hervorragend auch als Schlafzimmer für Gäste oder Familienmitglieder eignet – ideal für barrierefreies Wohnen im Alter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie durch die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Über eine massive Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einer offenen Galerie besticht – perfekt als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort. Drei helle Schlafzimmer mit hohen Decken bieten viel Platz für individuelle Entfaltung. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Westbalkon mit herrlichem Weitblick – ein Ort zum Innehalten und Träumen. Das großzügige Badezimmer gleicht einer privaten Wellnessoase: Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, hochwertige Fliesen und beeindruckende Raumhöhe laden zum Entspannen ein.
Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei große Räume bieten Platz für Hobbys, Sauna oder Fitness. Ein Wasch- und Trockenraum, Heizraum sowie ein Tankraum vervollständigen das Untergeschoss. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Volleinspeisung – ein zukunftsorientiertes Plus.
Der liebevoll angelegte Garten rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Großzügig, eingezäunt und mit Baumbestand bietet er zahlreiche Möglichkeiten: Ob Grillplatz, Pool, Außensauna oder Gemüsebeet – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Ein edler Edelstahl-Springbrunnen und viel Raum zum Spielen und Verweilen machen den Garten zu einem Paradies für Kinder und Erwachsene.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Zugang zum Garten. Der darüber liegende Stauraum ist über eine Leiter erreichbar – ideal für zusätzliche Lagerfläche.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene 360°-Rundgang, der bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Termin, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail und Anspruch an Qualität gebaut wurde. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem charmanten Windfang, in dem sich der Kachelofeneinsatz befindet – ein stilvolles Element, das im Inneren für wohlige Wärme sorgt. Zugleich bietet der Bereich viel Platz für eine Garderobe und schafft einen ersten Eindruck von Großzügigkeit.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Große bodentiefe Fenster und eindrucksvolle Raumhöhen – teilweise bis zu 5 Meter – schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im Wohnzimmer erleben Sie ein besonderes Ambiente: Sicht-Holzdecken und ein hochwertiger Kachelofen verleihen dem Raum eine warme, stilvolle Atmosphäre. Ob gemütlicher Familienabend, Spiele mit den Kindern oder Gästeempfang – hier ist Platz für gemeinsame Momente.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der offen gestaltete Essbereich, von dem aus Sie ebenfalls direkt auf die große Westterrasse mit Gartenblick gelangen. Die Küche mit angrenzender Speise – durch eine schöne Holzschiebetür abtrennbar – ist mit einer modernen U-förmigen Einbauküche von Nobilia (2022) samt Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Hier verbinden sich Funktionalität und Eleganz auf höchstem Niveau.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das helle Büro, das sich hervorragend auch als Schlafzimmer für Gäste oder Familienmitglieder eignet – ideal für barrierefreies Wohnen im Alter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie durch die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Über eine massive Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einer offenen Galerie besticht – perfekt als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort. Drei helle Schlafzimmer mit hohen Decken bieten viel Platz für individuelle Entfaltung. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Westbalkon mit herrlichem Weitblick – ein Ort zum Innehalten und Träumen. Das großzügige Badezimmer gleicht einer privaten Wellnessoase: Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, hochwertige Fliesen und beeindruckende Raumhöhe laden zum Entspannen ein.
Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei große Räume bieten Platz für Hobbys, Sauna oder Fitness. Ein Wasch- und Trockenraum, Heizraum sowie ein Tankraum vervollständigen das Untergeschoss. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Volleinspeisung – ein zukunftsorientiertes Plus.
Der liebevoll angelegte Garten rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Großzügig, eingezäunt und mit Baumbestand bietet er zahlreiche Möglichkeiten: Ob Grillplatz, Pool, Außensauna oder Gemüsebeet – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Ein edler Edelstahl-Springbrunnen und viel Raum zum Spielen und Verweilen machen den Garten zu einem Paradies für Kinder und Erwachsene.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Zugang zum Garten. Der darüber liegende Stauraum ist über eine Leiter erreichbar – ideal für zusätzliche Lagerfläche.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene 360°-Rundgang, der bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Termin, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2034
Endenergiebedarf: 140.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche Nolte mit Markengeräte (3 Jahre)
- Fliesen, Laminat, Holzdielen, Korkboden
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Kachelofen
- PV-Anlage 10kW (Volleinspeisung)
- Sichtholzdecken
- Vollholztüren
- Hohe Raumhöhe
- Westterrasse
- Westbalkon
- Großer Garten
- Grillstelle
- Springbrunnen
- Voll unterkellert
- Waschraum mit Dusche
- Doppelgarage elektrisch mit Starkstrom und Stauraum
- Fußbodenheizung
- Einbauküche Nolte mit Markengeräte (3 Jahre)
- Fliesen, Laminat, Holzdielen, Korkboden
- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Kachelofen
- PV-Anlage 10kW (Volleinspeisung)
- Sichtholzdecken
- Vollholztüren
- Hohe Raumhöhe
- Westterrasse
- Westbalkon
- Großer Garten
- Grillstelle
- Springbrunnen
- Voll unterkellert
- Waschraum mit Dusche
- Doppelgarage elektrisch mit Starkstrom und Stauraum
Lagebeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in äußerst ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Oberpiebing der Gemeinde Salching – nur wenige Minuten südlich von Straubing. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, sehr gepflegten Wohngebiet, das durch seine Privatsphäre und die naturnahe Umgebung besticht. Hier genießen Sie unverbaubaren Weitblick ins Grüne, absolute Ruhe und dennoch eine hervorragende Anbindung an das tägliche Leben.
Die Nähe zur Stadt Straubing (ca. 10 Fahrminuten) ermöglicht eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Für Pendler bietet die Lage durch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie zur A92 (Richtung München – Deggendorf) eine exzellente Verkehrsanbindung. Auch der Bahnhof in Straubing ermöglicht bequeme Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Der charmante Ort Salching mit seinem aktiven Gemeindeleben, zahlreichen Freizeitangeboten, Sportvereinen und naturnahen Rad- und Spazierwegen ist besonders bei Familien sehr beliebt. Ob Wochenendausflug ins Donautal, entspannte Abende im eigenen Garten oder kurze Wege zum Arbeitsplatz – hier vereint sich Lebensqualität mit Funktionalität auf höchstem Niveau.
Die Nähe zur Stadt Straubing (ca. 10 Fahrminuten) ermöglicht eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Für Pendler bietet die Lage durch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie zur A92 (Richtung München – Deggendorf) eine exzellente Verkehrsanbindung. Auch der Bahnhof in Straubing ermöglicht bequeme Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Der charmante Ort Salching mit seinem aktiven Gemeindeleben, zahlreichen Freizeitangeboten, Sportvereinen und naturnahen Rad- und Spazierwegen ist besonders bei Familien sehr beliebt. Ob Wochenendausflug ins Donautal, entspannte Abende im eigenen Garten oder kurze Wege zum Arbeitsplatz – hier vereint sich Lebensqualität mit Funktionalität auf höchstem Niveau.
