Barrierefreies 1-Zimmer-Appartement mit Terrasse und Garten in naturnaher Lage
Souterrain, 31 m², 1 Zimmer, 93152 Nittendorf / Etterzhausen
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1492 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Etterzhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | UG |
| Wohnfläche | 31 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 75.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1492 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain | PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Etterzhausen | Land | Deutschland |
| Etage | UG | Wohnfläche | 31 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 75.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgetrennten Wohneinheiten steht eine ca. 30,95 m² große Einliegerwohnung zum Verkauf, die durch ihre naturnahe Lage und Barrierefreiheit besonders überzeugt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1982 erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.470 m² Fläche in absolut ruhiger Lage mit perfekter Ausrichtung – hier genießen Sie Sonnenlicht von den frühen Morgenstunden bis in die Abenddämmerung.
Die Wohnung liegt im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Außenzugang. Alternativ ist sie auch über das zentrale Treppenhaus erreichbar, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist funktional abgetrennt, und verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wird durch einen praktischen Flur erschlossen, der zudem in einen Abstellraum übergeht. Diese kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit effizienter Flächennutzung – ideal für Singles, Wochenendpendler oder auch als Kapitalanlage.
Der Keller des Hauses ist voll ausgebaut und bietet neben Heiz- und Tankraum noch weitere 3 Kellerräume.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit Westausrichtung, der mit einer Terrasse, einem überdachten Freisitz und einem beeindruckenden Weitblick begeistert. Diese grüne Oase ist ideal für gesellige Sommerabende, naturnahes Familienleben oder einfach zur Entspannung. Die unmittelbare Nähe zur Naab sowie zu ausgedehnten Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden in der Natur.
Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 10.000€ seperat erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit, drei weitere Wohneinheiten im Haus zu erwerben – eine Option, die insbesondere für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept von Interesse sein dürfte.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Objekt!
>>> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.
So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.
Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
Die Wohnung liegt im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Außenzugang. Alternativ ist sie auch über das zentrale Treppenhaus erreichbar, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist funktional abgetrennt, und verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wird durch einen praktischen Flur erschlossen, der zudem in einen Abstellraum übergeht. Diese kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit effizienter Flächennutzung – ideal für Singles, Wochenendpendler oder auch als Kapitalanlage.
Der Keller des Hauses ist voll ausgebaut und bietet neben Heiz- und Tankraum noch weitere 3 Kellerräume.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit Westausrichtung, der mit einer Terrasse, einem überdachten Freisitz und einem beeindruckenden Weitblick begeistert. Diese grüne Oase ist ideal für gesellige Sommerabende, naturnahes Familienleben oder einfach zur Entspannung. Die unmittelbare Nähe zur Naab sowie zu ausgedehnten Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden in der Natur.
Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 10.000€ seperat erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit, drei weitere Wohneinheiten im Haus zu erwerben – eine Option, die insbesondere für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept von Interesse sein dürfte.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Objekt!
>>> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.
So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.
Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergiebedarf: 244.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
- Fassadenanstrich (2017)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Westterrasse
- Großer Garten
- Voll unterkellert
- Fassadenanstrich (2017)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Westterrasse
- Großer Garten
- Voll unterkellert
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage – am beliebten Goldberg in Etterzhausen/Nittendorf, einer der schönsten Wohngegenden der Umgebung. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur zu einer Lebensqualität, wie man sie nur selten findet.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein – ob durch die angrenzenden Wälder oder entlang der idyllischen Naab, die sich ganz in der Nähe durch die Landschaft schlängelt. Die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks sorgt dabei den ganzen Tag über für viel Sonne und Licht – kombiniert mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Weitblick schenkt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Der Ortsbereich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Zugverbindungen bringen Sie schnell nach Regensburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A3 und die nahgelegene Bundesstraße B8 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spontane Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alles, was man im Alltag benötigt, befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein – ob durch die angrenzenden Wälder oder entlang der idyllischen Naab, die sich ganz in der Nähe durch die Landschaft schlängelt. Die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks sorgt dabei den ganzen Tag über für viel Sonne und Licht – kombiniert mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Weitblick schenkt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Der Ortsbereich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Zugverbindungen bringen Sie schnell nach Regensburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A3 und die nahgelegene Bundesstraße B8 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spontane Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alles, was man im Alltag benötigt, befinden sich in komfortabler Reichweite.
