Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial und Gartenidylle in naturnaher Lage
Dachgeschoss, 35 m², 2 Zimmer, 93152 Nittendorf / Etterzhausen
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1493 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Etterzhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 85.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1493 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Etterzhausen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 85.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und vereint behagliches Wohnen auf ca. 35m² mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf weiteren ca. 29 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1982 erweitert. Es liegt in absolut ruhiger und naturnaher Umgebung auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.470 m² mit perfekter Ausrichtung – die Sonne begleitet Sie hier vom frühen Morgen bis in die Abendstunden.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Mittelpunkt ist die großzügige Wohn-Essküche, die durch ein großes Dachfenster besonders hell wirkt und Raum für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenso geräumig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein Flur mit praktischer Garderoben- und Schranknische verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine sinnvolle Organisation des Wohnalltags. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet; das WC befindet sich separat. Eine Türe führt direkt in den angrenzenden, derzeit noch nicht ausgebauten Bereich mit ca. 29 m², der sich hervorragend für die Erweiterung des Wohnraums eignet – sei es für einen weiteren Schlaf-, Wohn- oder Homeofficeraum.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem Heiz- und Tankraum stehen drei zusätzliche, großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003 (Ölheizung), alle Fenster wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Im Jahr 2017 wurde die Fassade des Hauses frisch gestrichen, was dem Objekt ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild verleiht.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Westausrichtung. Dieser bietet mit einer großen Terrasse, einem überdachten Freisitz und einem traumhaften Weitblick ins Grüne eine wahre Wohlfühloase. Die Umgebung ist nicht nur idyllisch und ruhig, sondern auch ausgesprochen familienfreundlich. Die Nähe zur Naab und zu den umliegenden Wäldern bringt die Natur direkt vor Ihre Haustür – perfekt für Spaziergänge, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.
Ein Garagenstellplatz der seperat für 15.000€ erworben werden muss rundet das Angebot ab. Besonders interessant ist die Möglichkeit, im selben Haus drei weitere Wohneinheiten zu erwerben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die eine Kombination aus Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und naturnaher Lage suchen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
>>> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.
So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.
Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Mittelpunkt ist die großzügige Wohn-Essküche, die durch ein großes Dachfenster besonders hell wirkt und Raum für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenso geräumig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Ein Flur mit praktischer Garderoben- und Schranknische verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine sinnvolle Organisation des Wohnalltags. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet; das WC befindet sich separat. Eine Türe führt direkt in den angrenzenden, derzeit noch nicht ausgebauten Bereich mit ca. 29 m², der sich hervorragend für die Erweiterung des Wohnraums eignet – sei es für einen weiteren Schlaf-, Wohn- oder Homeofficeraum.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem Heiz- und Tankraum stehen drei zusätzliche, großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003 (Ölheizung), alle Fenster wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Im Jahr 2017 wurde die Fassade des Hauses frisch gestrichen, was dem Objekt ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild verleiht.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Westausrichtung. Dieser bietet mit einer großen Terrasse, einem überdachten Freisitz und einem traumhaften Weitblick ins Grüne eine wahre Wohlfühloase. Die Umgebung ist nicht nur idyllisch und ruhig, sondern auch ausgesprochen familienfreundlich. Die Nähe zur Naab und zu den umliegenden Wäldern bringt die Natur direkt vor Ihre Haustür – perfekt für Spaziergänge, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.
Ein Garagenstellplatz der seperat für 15.000€ erworben werden muss rundet das Angebot ab. Besonders interessant ist die Möglichkeit, im selben Haus drei weitere Wohneinheiten zu erwerben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die eine Kombination aus Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und naturnaher Lage suchen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
>>> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.
So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.
Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergiebedarf: 244.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassadenanstrich (2017)
- Großer Garten
- Voll unterkellert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassadenanstrich (2017)
- Großer Garten
- Voll unterkellert
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in absolut begehrter Lage – am beliebten Goldberg in Etterzhausen/Nittendorf, einer der schönsten Wohngegenden der Umgebung. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur zu einer Lebensqualität, wie man sie nur selten findet.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein – ob durch die angrenzenden Wälder oder entlang der idyllischen Naab, die sich ganz in der Nähe durch die Landschaft schlängelt. Die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks sorgt dabei den ganzen Tag über für viel Sonne und Licht – kombiniert mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Weitblick schenkt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Der Ortsbereich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Zugverbindungen bringen Sie schnell nach Regensburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A3 und die nahgelegene Bundesstraße B8 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spontane Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alles, was man im Alltag benötigt, befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein – ob durch die angrenzenden Wälder oder entlang der idyllischen Naab, die sich ganz in der Nähe durch die Landschaft schlängelt. Die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks sorgt dabei den ganzen Tag über für viel Sonne und Licht – kombiniert mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Weitblick schenkt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Der Ortsbereich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Zugverbindungen bringen Sie schnell nach Regensburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A3 und die nahgelegene Bundesstraße B8 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spontane Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alles, was man im Alltag benötigt, befinden sich in komfortabler Reichweite.
