4-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Einzelgarage
Etagenwohnung, 94 m², 4 Zimmer, 93152 Nittendorf / Etterzhausen
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1494 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Etterzhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1494 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Etterzhausen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung mit ca. 94m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und 1982 erweitert wurde. Das Gebäude liegt auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück in absolut ruhiger, naturnaher Lage mit idealer Ausrichtung – hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends inmitten einer harmonischen Wohnumgebung.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise erbaut, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine geräumige Essküche. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Paare, Familien oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist das größere der beiden Schlafzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige oder Selbstständige macht. Dank der großzügigen Raumhöhen entsteht ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl, das den Charakter der Wohnung zusätzlich betont.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer – etwa für ein komfortables Zuhause im Grünen – als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Besonders interessant: Im selben Haus können drei weitere Wohneinheiten erworben werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Familienensemble, zur Vermietung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.
Der zum Haus gehörende Kellerbereich bietet neben Heiz- und Tankraum sowie 3 weitere Kellerräume.
Ein wahres Highlight ist der weitläufige Garten mit Westausrichtung, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Die Kombination aus Terrasse, überdachtem Freisitz und traumhaftem Weitblick schafft eine Oase der Erholung – perfekt für gesellige Abende, Grillnachmittage oder entspannte Lesestunden. Die Lage direkt an der Naab und dem angrenzenden Wald bringt die Natur direkt vor die Haustür und macht das Anwesen besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder passionierte Hobbygärtner.
Ein zum Objekt gehörender Garagenstellplatz dieser muss seperat für 15.000€ erworben werden rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.
So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.
Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise erbaut, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine geräumige Essküche. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Paare, Familien oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist das größere der beiden Schlafzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige oder Selbstständige macht. Dank der großzügigen Raumhöhen entsteht ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl, das den Charakter der Wohnung zusätzlich betont.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer – etwa für ein komfortables Zuhause im Grünen – als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Besonders interessant: Im selben Haus können drei weitere Wohneinheiten erworben werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Familienensemble, zur Vermietung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.
Der zum Haus gehörende Kellerbereich bietet neben Heiz- und Tankraum sowie 3 weitere Kellerräume.
Ein wahres Highlight ist der weitläufige Garten mit Westausrichtung, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Die Kombination aus Terrasse, überdachtem Freisitz und traumhaftem Weitblick schafft eine Oase der Erholung – perfekt für gesellige Abende, Grillnachmittage oder entspannte Lesestunden. Die Lage direkt an der Naab und dem angrenzenden Wald bringt die Natur direkt vor die Haustür und macht das Anwesen besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder passionierte Hobbygärtner.
Ein zum Objekt gehörender Garagenstellplatz dieser muss seperat für 15.000€ erworben werden rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.
So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.
Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergiebedarf: 244.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassadenanstrich (2017)
- Balkon
- Großer Garten
- Voll unterkellert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassadenanstrich (2017)
- Balkon
- Großer Garten
- Voll unterkellert
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in absolut begehrter Lage – am beliebten Goldberg in Etterzhausen/Nittendorf, einer der schönsten Wohngegenden der Umgebung. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur zu einer Lebensqualität, wie man sie nur selten findet.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein – ob durch die angrenzenden Wälder oder entlang der idyllischen Naab, die sich ganz in der Nähe durch die Landschaft schlängelt. Die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks sorgt dabei den ganzen Tag über für viel Sonne und Licht – kombiniert mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Weitblick schenkt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Der Ortsbereich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Zugverbindungen bringen Sie schnell nach Regensburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A3 und die nahgelegene Bundesstraße B8 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spontane Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alles, was man im Alltag benötigt, befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein – ob durch die angrenzenden Wälder oder entlang der idyllischen Naab, die sich ganz in der Nähe durch die Landschaft schlängelt. Die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks sorgt dabei den ganzen Tag über für viel Sonne und Licht – kombiniert mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Weitblick schenkt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Der Ortsbereich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Zugverbindungen bringen Sie schnell nach Regensburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A3 und die nahgelegene Bundesstraße B8 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spontane Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alles, was man im Alltag benötigt, befinden sich in komfortabler Reichweite.
