Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit Entwicklungspotenzial & großem Grundstück
Mehrfamilienhaus, 252 m², 8 Zimmer, 93152 Nittendorf / Etterzhausen
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1505 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Etterzhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² |
| Grundstücksgröße | 1.470 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1505 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Etterzhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² | Grundstücksgröße | 1.470 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vereint auf einzigartige Weise Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1964 errichtet und 1982 erweitert, bietet das Haus heute ca. 251 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.470 m² – in absolut ruhiger, naturnaher Lage und perfekter Südausrichtung mit Sonne von morgens bis abends.
Hier können Familien generationsübergreifend wohnen, Kapitalanleger von solider Mietrendite profitieren oder Visionäre ihre Ideen vom Wohnen und Bauen verwirklichen.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und mit einer Ölheizung (Bj. 2003) ausgestattet. Im Jahr 2017 wurde die Fassade frisch gestrichen. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet.
Beide Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig separat zugänglich, jeweils mit eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Die Grundrisse der beiden Ebenen sind identisch, jeweils mit 3,5 Zimmern, einer großzügigen Ess-Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern – eines davon mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum Balkon im Obergeschoss. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Homeoffice. Die Wohnungen verfügen über großzügige Raumhöhen, was ein besonders offenes Wohngefühl schafft.
Das Dachgeschoss, welches auch über das Treppenhaus erreichbar ist, verfügt über eine Wohnung mit 35m² Wohnfläche sowie weiteren 29m² Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Auch die charmante Einliegerwohnung im Untergeschoss hat ihren eigenen Außenzugang sowie Zugang über den Keller. Mit einem kombinierten Wohn-Ess-Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einem praktischen Abstellraum eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als unabhängiger Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.
Der Keller bietet neben Heiz- und Tankraum auch einen großen Hobby- oder Partyraum, eine Waschküche mit Außenzugang sowie diverse Abstellmöglichkeiten.
Das Herzstück dieses Anwesens ist der große Garten mit Westausrichtung, der mit Terrasse, überdachtem Freisitz und traumhaftem Weitblick begeistert. Die Lage ist nicht nur ruhig und naturnah, sondern auch ideal für Kinder, Gärtnerherzen oder gesellige Stunden im Freien. Die Nähe zur Naab und dem angrenzenden Wald bringt Natur unmittelbar vor die Tür.
Zum Haus gehören drei Einzelgaragen, eine davon besonders geräumig – ideal auch für eine kleine Werkstatt. Und das Beste: Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Haus oder einem Anbau – eine seltene Chance in dieser Lage!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Objekt!
> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.
So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.
Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
Hier können Familien generationsübergreifend wohnen, Kapitalanleger von solider Mietrendite profitieren oder Visionäre ihre Ideen vom Wohnen und Bauen verwirklichen.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und mit einer Ölheizung (Bj. 2003) ausgestattet. Im Jahr 2017 wurde die Fassade frisch gestrichen. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet.
Beide Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig separat zugänglich, jeweils mit eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Die Grundrisse der beiden Ebenen sind identisch, jeweils mit 3,5 Zimmern, einer großzügigen Ess-Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern – eines davon mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum Balkon im Obergeschoss. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Homeoffice. Die Wohnungen verfügen über großzügige Raumhöhen, was ein besonders offenes Wohngefühl schafft.
Das Dachgeschoss, welches auch über das Treppenhaus erreichbar ist, verfügt über eine Wohnung mit 35m² Wohnfläche sowie weiteren 29m² Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Auch die charmante Einliegerwohnung im Untergeschoss hat ihren eigenen Außenzugang sowie Zugang über den Keller. Mit einem kombinierten Wohn-Ess-Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einem praktischen Abstellraum eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als unabhängiger Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.
Der Keller bietet neben Heiz- und Tankraum auch einen großen Hobby- oder Partyraum, eine Waschküche mit Außenzugang sowie diverse Abstellmöglichkeiten.
Das Herzstück dieses Anwesens ist der große Garten mit Westausrichtung, der mit Terrasse, überdachtem Freisitz und traumhaftem Weitblick begeistert. Die Lage ist nicht nur ruhig und naturnah, sondern auch ideal für Kinder, Gärtnerherzen oder gesellige Stunden im Freien. Die Nähe zur Naab und dem angrenzenden Wald bringt Natur unmittelbar vor die Tür.
Zum Haus gehören drei Einzelgaragen, eine davon besonders geräumig – ideal auch für eine kleine Werkstatt. Und das Beste: Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Haus oder einem Anbau – eine seltene Chance in dieser Lage!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Objekt!
> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.
So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.
Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergiebedarf: 244.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Öl-Zentralheizung (Bj. 2003)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Terrasse
- Balkon
- Überdachter Freisitz
- 3 Einzel-Garagen
- Großer Garten
- Voll unterkellert
- Einliegerwohnung
- Ausbaumöglichkeit DG
- Anbau- und weitere Bebauung möglich
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Terrasse
- Balkon
- Überdachter Freisitz
- 3 Einzel-Garagen
- Großer Garten
- Voll unterkellert
- Einliegerwohnung
- Ausbaumöglichkeit DG
- Anbau- und weitere Bebauung möglich
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in absolut begehrter Lage – am beliebten Goldberg in Etterzhausen/Nittendorf, einer der schönsten Wohngegenden der Umgebung. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur zu einer Lebensqualität, wie man sie nur selten findet.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein – ob durch die angrenzenden Wälder oder entlang der idyllischen Naab, die sich ganz in der Nähe durch die Landschaft schlängelt. Die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks sorgt dabei den ganzen Tag über für viel Sonne und Licht – kombiniert mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Weitblick schenkt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Der Ortsbereich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Zugverbindungen bringen Sie schnell nach Regensburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A3 und die nahgelegene Bundesstraße B8 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spontane Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alles, was man im Alltag benötigt, befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein – ob durch die angrenzenden Wälder oder entlang der idyllischen Naab, die sich ganz in der Nähe durch die Landschaft schlängelt. Die hervorragende Ausrichtung des Grundstücks sorgt dabei den ganzen Tag über für viel Sonne und Licht – kombiniert mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Weitblick schenkt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Der Ortsbereich ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bus- und Zugverbindungen bringen Sie schnell nach Regensburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A3 und die nahgelegene Bundesstraße B8 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für spontane Ausflüge.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alles, was man im Alltag benötigt, befinden sich in komfortabler Reichweite.
