Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im beliebten Regensburger Westen - Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Etagenwohnung, 73 m², 2 Zimmer, 93049 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-25-11-1519 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93049 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Hausgeld | 266 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-11-1519 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93049 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € | Hausgeld | 266 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was sich auch in den regelmäßig durchgeführten Modernisierungen widerspiegelt. So wurden im Jahr 2013 die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung samt Rollläden erneuert, 2015 eine Markise am Südbalkon angebracht und der Balkon selbst bereits 2008 umfassend saniert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73m²und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Schuhregal und eine Kommode und vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl von Raum und Komfort.
Die Küche ist lichtdurchflutet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet genügend Platz, um einen kleinen Ess- oder Frühstücksbereich einzurichten, ideal für den Start in den Tag. Vom Flur aus gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Modernisierung. Es ist derzeit mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Heizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Besonders hervorzuheben ist das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch seine Größe und den Zugang zum Südbalkon entsteht hier ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Auffahrt im Winter beheizt ist, sowie ein gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradabstellraum und ein großzügiger Garten zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter sind, als auch für Kapitalanleger, die ein solides und gepflegtes Objekt erwerben möchten. Mit ihrer Größe und dem durchdachten Schnitt ist sie ideal für ein bis zwei Personen.
Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und bietet bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen zeitnahen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich erlebbar zu machen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73m²und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Schuhregal und eine Kommode und vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl von Raum und Komfort.
Die Küche ist lichtdurchflutet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet genügend Platz, um einen kleinen Ess- oder Frühstücksbereich einzurichten, ideal für den Start in den Tag. Vom Flur aus gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Modernisierung. Es ist derzeit mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Heizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Besonders hervorzuheben ist das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch seine Größe und den Zugang zum Südbalkon entsteht hier ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Auffahrt im Winter beheizt ist, sowie ein gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradabstellraum und ein großzügiger Garten zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter sind, als auch für Kapitalanleger, die ein solides und gepflegtes Objekt erwerben möchten. Mit ihrer Größe und dem durchdachten Schnitt ist sie ideal für ein bis zwei Personen.
Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und bietet bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen zeitnahen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich erlebbar zu machen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2035
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung (2000)
- Fliesen, Laminatboden (2006)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden (2013)
- Südbalkon (2008)
- Markise (2015)
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
- TG-Stellplatz
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung (2000)
- Fliesen, Laminatboden (2006)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden (2013)
- Südbalkon (2008)
- Markise (2015)
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
- TG-Stellplatz
- Besucherparkplätze vor dem Haus
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Westen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus – ein idealer Wohnort für Paare, Berufstätige und kleine Familien.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkaufstouren liegen mehrere Einkaufszentren und Fachmärkte nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell in die Regensburger Innenstadt sowie auf die Autobahnen A3 und A93, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – etwa nach München, Nürnberg oder Passau – bieten. Darüber hinaus ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie bequem in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof Regensburg, von wo aus regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Sowohl der Bahnhof als auch wichtige Gewerbestandorte in und um Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Cafés, Restaurants und Biergärten in der Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Abwechslung im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Zentralität und optimaler Infrastruktur – eine Wohngegend, die urbanes Leben mit Erholung und Komfort vereint.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkaufstouren liegen mehrere Einkaufszentren und Fachmärkte nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell in die Regensburger Innenstadt sowie auf die Autobahnen A3 und A93, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – etwa nach München, Nürnberg oder Passau – bieten. Darüber hinaus ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie bequem in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof Regensburg, von wo aus regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Sowohl der Bahnhof als auch wichtige Gewerbestandorte in und um Regensburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Cafés, Restaurants und Biergärten in der Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Abwechslung im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Zentralität und optimaler Infrastruktur – eine Wohngegend, die urbanes Leben mit Erholung und Komfort vereint.
