6% Bruttorendite möglich! Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung ideal zur WG-Vermietung oder Selbstnutzung
Etagenwohnung, 68 m², 4 Zimmer, 81241 München
Details
| ImmoNr | IO-25-11-1528 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81241 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Duplex à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 660.000 € |
| Hausgeld | 390 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-11-1528 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81241 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Duplex à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 660.000 € | Hausgeld | 390 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 befindet sich diese außergewöhnlich und vollständig kernsanierte 4-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss – bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Auf ca. 67,75m² vereint sich hier stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und höchster handwerklicher Qualität. Die Wohnung wurde im Oktober 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass Sie ein Ambiente erwartet, das modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz perfekt vereint.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Esstisch. Der hochwertige Eichenholzparkettboden zieht sich harmonisch durch alle Räume und unterstreicht das warme, wohnliche Gefühl. Neue Innentüren, elegante Türgriffe und moderne LED-Spots verleihen der gesamten Wohnung eine klare, hochwertige Linie.
Die vier fast gleich großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen. Jedes Zimmer ist separat abschließbar und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, während ein weiteres mit einem großen, doppelflügeligen Fenster für besonders viel Licht und Großzügigkeit sorgt.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Luxuriös saniert mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche, stilvollem Waschbecken, modernem WC und einem Handtuchheizkörper. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um eine Wohlfühloase zu schaffen, die auch optisch höchsten Ansprüchen genügt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet, inklusive moderner Markengeräte und einem Waschtrockner – funktional, ästhetisch und langlebig zugleich. Ob zum Selbstbezug oder als zentrale Gemeinschaftsküche für eine WG.
Optisch und technisch präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem Zustand: Sämtliche Wasser- und die gesamten Stromleitungen wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits 1993 ausgetauscht, ebenso wie die Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei praktische Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Ein wertvolles Plus in dieser Lage.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Sie ist leerstehend, sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch auch vermietet übergeben werden. Eine perfekte Option für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Effizienz legen. Dank der hochwertigen Kernsanierung ist in den kommenden Jahren kaum mit weiteren Investitionen zu rechnen ein klarer Vorteil für alle, die langfristig Ruhe und Planungssicherheit suchen.
Diese Wohnung stellt ein außergewöhnliches Investment mit hervorragender Renditemöglichkeit dar, gerade in dieser begehrten Lage eine echte Rarität. Sie kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine flexible Nutzungsmöglichkeit zu einem Angebot, das gleichermaßen emotional begeistert und wirtschaftlich überzeugt.
Über den bereitgestellten 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab ein genaues Bild von dieser besonderen Immobilie machen. Ob als wertbeständige Kapitalanlage, lukratives Renditeobjekt oder stilvolles Zuhause. Hier treffen Qualität, Lage und Zukunftssicherheit aufeinander und schaffen eine Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Esstisch. Der hochwertige Eichenholzparkettboden zieht sich harmonisch durch alle Räume und unterstreicht das warme, wohnliche Gefühl. Neue Innentüren, elegante Türgriffe und moderne LED-Spots verleihen der gesamten Wohnung eine klare, hochwertige Linie.
Die vier fast gleich großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen. Jedes Zimmer ist separat abschließbar und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, während ein weiteres mit einem großen, doppelflügeligen Fenster für besonders viel Licht und Großzügigkeit sorgt.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Luxuriös saniert mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche, stilvollem Waschbecken, modernem WC und einem Handtuchheizkörper. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um eine Wohlfühloase zu schaffen, die auch optisch höchsten Ansprüchen genügt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet, inklusive moderner Markengeräte und einem Waschtrockner – funktional, ästhetisch und langlebig zugleich. Ob zum Selbstbezug oder als zentrale Gemeinschaftsküche für eine WG.
Optisch und technisch präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem Zustand: Sämtliche Wasser- und die gesamten Stromleitungen wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits 1993 ausgetauscht, ebenso wie die Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei praktische Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage. Ein wertvolles Plus in dieser Lage.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Sie ist leerstehend, sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch auch vermietet übergeben werden. Eine perfekte Option für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Effizienz legen. Dank der hochwertigen Kernsanierung ist in den kommenden Jahren kaum mit weiteren Investitionen zu rechnen ein klarer Vorteil für alle, die langfristig Ruhe und Planungssicherheit suchen.
Diese Wohnung stellt ein außergewöhnliches Investment mit hervorragender Renditemöglichkeit dar, gerade in dieser begehrten Lage eine echte Rarität. Sie kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine flexible Nutzungsmöglichkeit zu einem Angebot, das gleichermaßen emotional begeistert und wirtschaftlich überzeugt.
Über den bereitgestellten 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab ein genaues Bild von dieser besonderen Immobilie machen. Ob als wertbeständige Kapitalanlage, lukratives Renditeobjekt oder stilvolles Zuhause. Hier treffen Qualität, Lage und Zukunftssicherheit aufeinander und schaffen eine Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.1929
Endenergieverbrauch: 135.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Kernsanierung 2025
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bad mit flacher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Lüfter
- Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Waschtrockner
- Echtholzparkett, Großformatige Fliesen
- Jedes WG-Zimmer seperat abschließbar
- Südbalkon
- Kellerabteil
- Wasch- & Trockenraum
- 2 Duplex-TG-Stellplätze
- Dacherneuerung mit Doppeldämmung und Selbstlüftungsfunktion (2020)
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bad mit flacher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Lüfter
- Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Waschtrockner
- Echtholzparkett, Großformatige Fliesen
- Jedes WG-Zimmer seperat abschließbar
- Südbalkon
- Kellerabteil
- Wasch- & Trockenraum
- 2 Duplex-TG-Stellplätze
- Dacherneuerung mit Doppeldämmung und Selbstlüftungsfunktion (2020)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Pasing vereint urbanes Leben mit dem Charme eines eigenständigen Stadtzentrums und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem Einkaufszentrum Pasing Arcaden.
Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Pasinger Marienplatz, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. Die Hochschule München (Campus Pasing) ist in nur etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Helios Klinik München West befindet sich bequem zu Fuß erreichbar in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. In nur wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt, während Autobahnen und der Mittlere Ring eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleisten.
Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ideal: Der nahegelegene Pasinger Stadtpark sowie der Grünzug entlang der Würm laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Dank dieser hervorragenden Lage, der optimalen Infrastruktur und der sehr guten Vermietbarkeit gilt diese Immobilie als äußerst wertbeständiges Investment mit hervorragender Renditechance – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Pasinger Marienplatz, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. Die Hochschule München (Campus Pasing) ist in nur etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Helios Klinik München West befindet sich bequem zu Fuß erreichbar in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. In nur wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt, während Autobahnen und der Mittlere Ring eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleisten.
Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ideal: Der nahegelegene Pasinger Stadtpark sowie der Grünzug entlang der Würm laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Dank dieser hervorragenden Lage, der optimalen Infrastruktur und der sehr guten Vermietbarkeit gilt diese Immobilie als äußerst wertbeständiges Investment mit hervorragender Renditechance – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
