Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Etagenwohnung, 88 m², 4 Zimmer, 93053 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-25-11-1551 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93053 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Hausgeld | 210 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-11-1551 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93053 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 350.000 € |
| Hausgeld | 210 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus mit nur acht Parteien präsentiert sich diese helle 4-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss als ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und strahlt bis heute Beständigkeit und solide Bauqualität aus, während die Wohnung selbst durch zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre in einem besonders gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand überzeugt.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und einer angenehmen Offenheit. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine Kommode oder ein elegantes Schuhregal, während eine praktische Nische ideal für einen Einbauschrank genutzt werden kann. Der Flur verbindet alle Räume miteinander.
Die Essküche stellt den Mittelpunkt des familiären Lebens dar. Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet gemeinsam mit Waschmaschine und Trockner eine durchdachte Lösung für kurze Wege und funktionale Haushaltsführung. Der großzügige Platz ermöglicht einen Esstisch, an dem gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden ihren festen Platz haben.
Das sanierte Tageslichtbad zeigt sich modern, hell und stilvoll. Die Duschwanne, der LED-Spiegelschrank, der Handtuchheizkörper sowie die hochwertigen Sanitärelemente vermitteln ein frisches, gepflegtes Ambiente. Ergänzt wird dies durch ein separates WC mit Lüfter und eigenem Waschbecken.
Die beiden großen Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Im Elternschlafzimmer finden ein großes Bett, ein Kleiderschrank und eine Kommode oder ein Schreibtisch mühelos ihren Platz. Auch das angrenzende Kinderzimmer überzeugt durch seine Größe und die angenehme Helligkeit.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ein Parkettboden, der großzügige Schnitt und der Zugang zur sonnigen Südost-Loggia verleihen dem Raum eine besondere Wärme und Offenheit. Die Loggia ist ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Mit geringem Aufwand lässt sich der Wohnbereich zudem so teilen, dass ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht, was die Wohnung für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Dadurch ist nicht nur eine klassische Vermietung möglich, sondern auch eine 3er- oder sogar 4er-WG, was die Rendite deutlich steigern kann.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend saniert und modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits 2006 erneuert und sorgen für effizienten Schallschutz und gute Wärmedämmung, teils ausgestattet mit praktischen Fliegengittern aus dem Jahr 2021. Die Gasetagenheizung aus 1985 arbeitet zuverlässig, die Haustüre wurde 2017 erneuert, das Bad 2014 komplett saniert und mit neuen Leitungen versehen. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus 2014, Laminatböden wurden 2014 und 2016 erneuert, ergänzt durch hochwertige Vinylbeläge und den stilvollen Parkettboden. Auch die Innentüren wurden teilweise modernisiert, ebenso wie Elektroabdeckungen und Dosen – alles mit einem klaren Fokus auf ein gepflegtes, modernes Gesamtbild, in das man ohne weiteren Aufwand sofort einziehen kann.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie gepflegte Außenflächen zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Besucherparkplätze, und der gemeinschaftliche Garten lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Die Wohnung ist ab Januar 2027 bezugsfrei.
Über einen 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser einzigartigen Wohnung verschaffen und spüren, was sie so besonders macht.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und einer angenehmen Offenheit. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine Kommode oder ein elegantes Schuhregal, während eine praktische Nische ideal für einen Einbauschrank genutzt werden kann. Der Flur verbindet alle Räume miteinander.
Die Essküche stellt den Mittelpunkt des familiären Lebens dar. Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet gemeinsam mit Waschmaschine und Trockner eine durchdachte Lösung für kurze Wege und funktionale Haushaltsführung. Der großzügige Platz ermöglicht einen Esstisch, an dem gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden ihren festen Platz haben.
Das sanierte Tageslichtbad zeigt sich modern, hell und stilvoll. Die Duschwanne, der LED-Spiegelschrank, der Handtuchheizkörper sowie die hochwertigen Sanitärelemente vermitteln ein frisches, gepflegtes Ambiente. Ergänzt wird dies durch ein separates WC mit Lüfter und eigenem Waschbecken.
Die beiden großen Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Im Elternschlafzimmer finden ein großes Bett, ein Kleiderschrank und eine Kommode oder ein Schreibtisch mühelos ihren Platz. Auch das angrenzende Kinderzimmer überzeugt durch seine Größe und die angenehme Helligkeit.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ein Parkettboden, der großzügige Schnitt und der Zugang zur sonnigen Südost-Loggia verleihen dem Raum eine besondere Wärme und Offenheit. Die Loggia ist ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Mit geringem Aufwand lässt sich der Wohnbereich zudem so teilen, dass ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht, was die Wohnung für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Dadurch ist nicht nur eine klassische Vermietung möglich, sondern auch eine 3er- oder sogar 4er-WG, was die Rendite deutlich steigern kann.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend saniert und modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits 2006 erneuert und sorgen für effizienten Schallschutz und gute Wärmedämmung, teils ausgestattet mit praktischen Fliegengittern aus dem Jahr 2021. Die Gasetagenheizung aus 1985 arbeitet zuverlässig, die Haustüre wurde 2017 erneuert, das Bad 2014 komplett saniert und mit neuen Leitungen versehen. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus 2014, Laminatböden wurden 2014 und 2016 erneuert, ergänzt durch hochwertige Vinylbeläge und den stilvollen Parkettboden. Auch die Innentüren wurden teilweise modernisiert, ebenso wie Elektroabdeckungen und Dosen – alles mit einem klaren Fokus auf ein gepflegtes, modernes Gesamtbild, in das man ohne weiteren Aufwand sofort einziehen kann.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie gepflegte Außenflächen zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Besucherparkplätze, und der gemeinschaftliche Garten lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Die Wohnung ist ab Januar 2027 bezugsfrei.
Über einen 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser einzigartigen Wohnung verschaffen und spüren, was sie so besonders macht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2029
Endenergieverbrauch: 83.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung - Gastherme
- Parkett, Laminat (2014/2016), Vinylboden
- Wohnungseingangstüre (2017)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2006), teilw. mit Fliegengitter (2021)
- Essküche mit Einbauküche, WM/Trockner-Anschluss (2014)
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizk. und Fenster (2014/2023)
- WC
- Loggia
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Wasch- & Trockenraum
- Einzelgarage
- Zahlreiche Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus
- Parkett, Laminat (2014/2016), Vinylboden
- Wohnungseingangstüre (2017)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2006), teilw. mit Fliegengitter (2021)
- Essküche mit Einbauküche, WM/Trockner-Anschluss (2014)
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizk. und Fenster (2014/2023)
- WC
- Loggia
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Wasch- & Trockenraum
- Einzelgarage
- Zahlreiche Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Regensburger Kasernenviertel – einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Gerade für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der zentralen Anbindung und der hohen Nachfrage nach stadtnahen Mietwohnungen besonders attraktiv.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Arztpraxen, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders praktisch: Die Buslinie 11 fährt in unmittelbarer Nähe ab und bietet eine direkte Verbindung zur Universität Regensburg. Die Regensburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Berufspendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A93 von Vorteil.
Durch die zentrale Lage in einem gewachsenen Stadtteil und die Nähe zu großen Arbeitgebern sowie Bildungseinrichtungen eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Arztpraxen, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders praktisch: Die Buslinie 11 fährt in unmittelbarer Nähe ab und bietet eine direkte Verbindung zur Universität Regensburg. Die Regensburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Berufspendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A93 von Vorteil.
Durch die zentrale Lage in einem gewachsenen Stadtteil und die Nähe zu großen Arbeitgebern sowie Bildungseinrichtungen eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
