Hochwertiges 4-Familienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise (KfW Effizienzhaus 40)
Mehrfamilienhaus, 342 m², 15 Zimmer, 93152 Nittendorf / Thumhausen
Details
| ImmoNr | IO-25-11-1555 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Thumhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 342 m² |
| Grundstücksgröße | 1.030 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Carports à 15.000 € (Kauf) 4 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.540.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-11-1555 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Thumhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 342 m² | Grundstücksgröße | 1.030 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 | Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Carports à 15.000 € (Kauf) 4 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.540.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage, zugleich hervorragend angebunden, entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit in besonderer Weise vereint. Dieses geplante 4-Familienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 342m² auf einem Grundstück mit ca. 1.030 m².
Errichtet wird das Objekt von einem regionalen und erfahrenen Holzbauunternehmen, das seit vielen Jahren für hochwertiges und ökologisch verantwortungsvolles Bauen steht. Die nachhaltige Holzständerbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Als KfW Effizienzhaus 40 erfüllt das Gebäude höchste Anforderungen an ein sparsames, zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW, darunter zinsvergünstigte Kredite bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit.
Der Baubeginn ist für das Jahr 2026 geplant. Käufer erhalten noch die Möglichkeit, Ausstattung und Ausführung flexibel mitzubestimmen und ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude präsentiert sich als modernes Niedrigenergiehaus, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeinsparung verbindet.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird die hochwertige Haustechnik durch dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden mit Alupanzer und stilvolle Sichtholzdecken. Innen überzeugen edle Parkettböden oder alternativ Fliesen und Natursteinbeläge. Die modernen Badezimmer bieten bodentiefe Wellnessduschen, hochwertige Sanitärobjekte und Handtuchheizkörper.
Wohnung 1 – ca. 78m² – Erdgeschoss – 3 Zimmer – überdachte Südterrasse und Garten
Diese barrierefrei Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, das als kleine Wellnessoase gestaltet wird. Ein Abstellraum und ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe runden das Wohnkonzept ab. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten sorgt für besonderen Wohnkomfort.
Wohnung 2 – ca. 90m² – Erdgeschoss – 4 Zimmer – überdachte Südterrasse und Garten
Die größere barrierefreie Erdgeschosswohnung ist ideal für Familien.
Sie bietet drei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Regendusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitern den Wohnraum harmonisch.
Wohnung 3 – ca. 87m² – Obergeschoss – 4 Zimmer – überdachter Südbalkon
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und den sonnigen Südbalkon.
Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn und Essbereich mit Küche, ein modernes Wellnessbad mit bodentiefer Regendusche und einen Abstellraum. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Sideboard.
Wohnung 4 – ca. 87m² – Obergeschoss – 4 Zimmer – überdachter Südbalkon
Identisch zur dritten Wohnung bietet auch diese Einheit eine durchdachte Raumplanung. Drei Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit Küche und Essplatz sowie der Zugang zum überdachten Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dazu kommen ein modernes Badezimmer mit Regendusche und ein praktischer Abstellraum.
Zur Wohnung gehört jeweils ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerausgleichsraum mit ca. 16,87 m².
Auf Wunsch vereinbaren wir zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Auch bei der Finanzierung, der Ausstattungswahl und der Umsetzung bis hin zur Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig. Kapitalanleger unterstützen wir auf Wunsch bei der Erstvermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Errichtet wird das Objekt von einem regionalen und erfahrenen Holzbauunternehmen, das seit vielen Jahren für hochwertiges und ökologisch verantwortungsvolles Bauen steht. Die nachhaltige Holzständerbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Als KfW Effizienzhaus 40 erfüllt das Gebäude höchste Anforderungen an ein sparsames, zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW, darunter zinsvergünstigte Kredite bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit.
Der Baubeginn ist für das Jahr 2026 geplant. Käufer erhalten noch die Möglichkeit, Ausstattung und Ausführung flexibel mitzubestimmen und ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude präsentiert sich als modernes Niedrigenergiehaus, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeinsparung verbindet.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Luft/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird die hochwertige Haustechnik durch dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden mit Alupanzer und stilvolle Sichtholzdecken. Innen überzeugen edle Parkettböden oder alternativ Fliesen und Natursteinbeläge. Die modernen Badezimmer bieten bodentiefe Wellnessduschen, hochwertige Sanitärobjekte und Handtuchheizkörper.
Wohnung 1 – ca. 78m² – Erdgeschoss – 3 Zimmer – überdachte Südterrasse und Garten
Diese barrierefrei Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, das als kleine Wellnessoase gestaltet wird. Ein Abstellraum und ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe runden das Wohnkonzept ab. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten sorgt für besonderen Wohnkomfort.
Wohnung 2 – ca. 90m² – Erdgeschoss – 4 Zimmer – überdachte Südterrasse und Garten
Die größere barrierefreie Erdgeschosswohnung ist ideal für Familien.
Sie bietet drei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Regendusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitern den Wohnraum harmonisch.
Wohnung 3 – ca. 87m² – Obergeschoss – 4 Zimmer – überdachter Südbalkon
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und den sonnigen Südbalkon.
Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn und Essbereich mit Küche, ein modernes Wellnessbad mit bodentiefer Regendusche und einen Abstellraum. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Sideboard.
Wohnung 4 – ca. 87m² – Obergeschoss – 4 Zimmer – überdachter Südbalkon
Identisch zur dritten Wohnung bietet auch diese Einheit eine durchdachte Raumplanung. Drei Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit Küche und Essplatz sowie der Zugang zum überdachten Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dazu kommen ein modernes Badezimmer mit Regendusche und ein praktischer Abstellraum.
Zur Wohnung gehört jeweils ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerausgleichsraum mit ca. 16,87 m².
Auf Wunsch vereinbaren wir zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Auch bei der Finanzierung, der Ausstattungswahl und der Umsetzung bis hin zur Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig. Kapitalanleger unterstützen wir auf Wunsch bei der Erstvermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2035
Endenergiebedarf: 15.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung - Luft/Wasser Wärmepumpe
- Holzständerbauweise KfW 40
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer
- Parkettböden / Alternativ Fliesen und Natursteinbeläge
- Bäder mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- 4 Kellerersatzräume
- 4 Carportstellplätze, 4 Außenstellplätze
- 2 Terrassen, 2 Südbalkone
- Außenanlagen mit Betonverbundpflaster, Rasen angesät
- Garten umzäunt mit Stahlgitterzaun
- Holzständerbauweise KfW 40
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer
- Parkettböden / Alternativ Fliesen und Natursteinbeläge
- Bäder mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- 4 Kellerersatzräume
- 4 Carportstellplätze, 4 Außenstellplätze
- 2 Terrassen, 2 Südbalkone
- Außenanlagen mit Betonverbundpflaster, Rasen angesät
- Garten umzäunt mit Stahlgitterzaun
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Thumhausen, einem Ortsteil, der für seine idyllische Waldrandlage und seine besondere Ruhe bekannt ist. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit zu einem Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch Komfort bietet. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft ein Gefühl von Geborgenheit und Entspannung – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen, die Natur zu genießen und neue Kraft zu schöpfen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend. Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg oder die umliegenden Ortschaften. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Busanbindung direkt vor Ort zur Verfügung: Über den RVV gelangen Bewohner bequem und zuverlässig nach Regensburg sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Undorf. Von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen sowohl nach Nürnberg als auch nach Regensburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Marktgemeinde Nittendorf bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Bereich Sport und Freizeit bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt – ob Wandern, Radfahren, Joggen im Grünen oder Sportvereine und Freizeitangebote für Familien: Hier findet jeder die passende Aktivität.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend. Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg oder die umliegenden Ortschaften. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Busanbindung direkt vor Ort zur Verfügung: Über den RVV gelangen Bewohner bequem und zuverlässig nach Regensburg sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Undorf. Von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen sowohl nach Nürnberg als auch nach Regensburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Marktgemeinde Nittendorf bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Bereich Sport und Freizeit bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt – ob Wandern, Radfahren, Joggen im Grünen oder Sportvereine und Freizeitangebote für Familien: Hier findet jeder die passende Aktivität.
