Saniertes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage mit Garten
Zweifamilienhaus, 175 m², 5,5 Zimmer, 93336 Altmannstein
Details
| ImmoNr | IO-25-12-1567 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 93336 |
| Ort | Altmannstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 786 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar, Schwedenofen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung, Schwedenofen |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-12-1567 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 93336 |
| Ort | Altmannstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Grundstücksgröße | 786 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar, Schwedenofen | Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung, Schwedenofen |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte und laufend modernisierte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, privater Lage gelegen und dennoch gut angebunden, richtet sich diese Immobilie gleichermaßen an Kapitalanleger, Mehrgenerationen sowie Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial, eine hervorragende Grundlage für stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung.
Das umzäunte Grundstück mit ca. 786 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Zufahrt in den Garten, ein Gartenhäuschen sowie ein Geräteschuppen schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage sowie die Möglichkeit auf Erweiterung von Stellplätzen sorgen für hohen Komfort, während sich Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe befinden.
Das im Jahr 1972 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten optischen und technischen Zustand. Moderne, nachhaltige Energietechnik sorgt für Zukunftssicherheit und Wirtschaftlichkeit. Die Pelletheizung in Kombination mit der Solarthermieanlage stellt eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicher, während eine Kaminanbindung zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht.
Die EG-Wohnung wurde im Jahr 2004 saniert und bietet mit ihren 3,5 Zimmern und ca. 94m² ein familienfreundliches Wohnkonzept. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal, von dem aus auch der direkte Zugang in den Keller erfolgt. Das Kinderzimmer wurde kürzlich modernisiert, während das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen den privaten Bereich. Die große Essküche mit moderner Einbauküche, bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront welches fließend in einen offenen Lese- oder Homeofficebereich übergeht und durch den Schwedenofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse sowie in den sonnigen Garten.
Über den Kellerbereich sind mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie der direkte Zugang zur Garage mit integrierter Werkstatt erreichbar – ideal für Hobbys, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten.
Die zweite Wohneinheit im OG ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und wurde im Jahr 2006 modern ausgebaut. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m² überzeugt durch ihren zeitgemäßen Charakter und eine helle, offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist modern gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit integrierter Fußbodenheizung ist mit einer Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WM- & Trockneranschluss komfortabel ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum sowie der über eine Zugtreppe erreichbare Dachboden.
Zeitliche Sanierungen/Modernisierungen:
2004: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Korkböden, Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Wasserleitungen erneuert
2006: Solarthermieanlage installiert, Ausbau der OG-Wohnung
2009: Türen erneuert
2019: Einbauküche mit Markengeräte Bsp. "NEFF Slide & Hide" im EG erneuert (Neupreis ca. 16.000 €), Bodenbelag der Südterrasse erneuert
2025: Neuer Bodenbelag im Kinderzimmer, Pelletheizung erneuert
Über einen 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von diesem Zweifamilienhaus.
Das umzäunte Grundstück mit ca. 786 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Zufahrt in den Garten, ein Gartenhäuschen sowie ein Geräteschuppen schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage sowie die Möglichkeit auf Erweiterung von Stellplätzen sorgen für hohen Komfort, während sich Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe befinden.
Das im Jahr 1972 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten optischen und technischen Zustand. Moderne, nachhaltige Energietechnik sorgt für Zukunftssicherheit und Wirtschaftlichkeit. Die Pelletheizung in Kombination mit der Solarthermieanlage stellt eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicher, während eine Kaminanbindung zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht.
Die EG-Wohnung wurde im Jahr 2004 saniert und bietet mit ihren 3,5 Zimmern und ca. 94m² ein familienfreundliches Wohnkonzept. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal, von dem aus auch der direkte Zugang in den Keller erfolgt. Das Kinderzimmer wurde kürzlich modernisiert, während das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen den privaten Bereich. Die große Essküche mit moderner Einbauküche, bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront welches fließend in einen offenen Lese- oder Homeofficebereich übergeht und durch den Schwedenofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse sowie in den sonnigen Garten.
Über den Kellerbereich sind mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie der direkte Zugang zur Garage mit integrierter Werkstatt erreichbar – ideal für Hobbys, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten.
Die zweite Wohneinheit im OG ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und wurde im Jahr 2006 modern ausgebaut. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m² überzeugt durch ihren zeitgemäßen Charakter und eine helle, offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist modern gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich. Das Badezimmer mit integrierter Fußbodenheizung ist mit einer Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WM- & Trockneranschluss komfortabel ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum sowie der über eine Zugtreppe erreichbare Dachboden.
Zeitliche Sanierungen/Modernisierungen:
2004: 2-fach verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Korkböden, Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Wasserleitungen erneuert
2006: Solarthermieanlage installiert, Ausbau der OG-Wohnung
2009: Türen erneuert
2019: Einbauküche mit Markengeräte Bsp. "NEFF Slide & Hide" im EG erneuert (Neupreis ca. 16.000 €), Bodenbelag der Südterrasse erneuert
2025: Neuer Bodenbelag im Kinderzimmer, Pelletheizung erneuert
Über einen 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von diesem Zweifamilienhaus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2033
Endenergiebedarf: 233.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Massivbauweise
- Pelletsheizung
- Solarthermie
- Schwedenofen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Südterrasse mit Markise
- Südgarten mit Geräteschuppen
- Garage mit Werkstatt
- Vollunterkellert
- Schwedenofen
- Einbauküchen
- Pelletsheizung
- Solarthermie
- Schwedenofen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Südterrasse mit Markise
- Südgarten mit Geräteschuppen
- Garage mit Werkstatt
- Vollunterkellert
- Schwedenofen
- Einbauküchen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Altmannstein, einem attraktiven Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, der für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und zugleich gute verkehrliche Anbindung geschätzt wird. Der Ort verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region.
Altmannstein verfügt über eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt sowie nach Neustadt an der Donau. Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Metropolregion München sowie in Richtung Nürnberg. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.
Die Stadt Ingolstadt, als wirtschaftsstarkes Zentrum der Region mit Audi, vielfältigen Arbeitsplätzen, Hochschulen und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot, liegt nur rund 20 bis 25 Autominuten entfernt. Auch Eichstätt, die Kreisstadt mit Universität und historischer Altstadt, ist in kurzer Zeit erreichbar. Weitere naheliegende Orte wie Riedenburg, Kipfenberg oder Beilngries erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten.
Altmannstein verfügt über eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger ein wesentlicher Standortvorteil. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ingolstadt sowie nach Neustadt an der Donau. Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Metropolregion München sowie in Richtung Nürnberg. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.
Die Stadt Ingolstadt, als wirtschaftsstarkes Zentrum der Region mit Audi, vielfältigen Arbeitsplätzen, Hochschulen und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot, liegt nur rund 20 bis 25 Autominuten entfernt. Auch Eichstätt, die Kreisstadt mit Universität und historischer Altstadt, ist in kurzer Zeit erreichbar. Weitere naheliegende Orte wie Riedenburg, Kipfenberg oder Beilngries erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten.
