Erstbezug nach Kernsanierung - DHH mit Garten in beliebter Wohnlage
Doppelhaushälfte, 129 m², 5 Zimmer, 93077 Bad Abbach
Details
| ImmoNr | IO-26-01-1575 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93077 |
| Ort | Bad Abbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 380 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-01-1575 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93077 |
| Ort | Bad Abbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 380 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese kernsanierte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort und der Technik eines Neubaus. Ursprünglich im Jahr 1965 errichtet, wurde das Haus im Jahr 2025 mit viel Sachverstand, hochwertigen Materialien und einem klaren Blick für modernes Wohnen umfassend kernsaniert. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch technisch und energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist – ideal für Familien, die ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen möchten.
Das Haus liegt ruhig und zurückversetzt auf der hinteren Grundstücksseite eines ca. 380 m² großen Grundstücks und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist vollständig umzäunt, uneinsehbar und verfügt über einen zusätzlichen Zugang nach außen – ein geschützter Rückzugsort für Kinder, entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch Platz für eine Terrasse, einen überdachten Freisitz sowie zwei Balkone, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitern.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² überzeugt das Haus durch großzügige Räume, hohe Decken und einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss optimiert und das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzlicher, wertvoller Wohnraum entstanden ist. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Design-Vinyl in warmer Holzoptik sowie moderne Fliesen unterstreichen den zeitlosen, eleganten Charakter des Hauses.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert auf Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Der einladende Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und führt direkt zu einem modern gestalteten Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung bietet zudem ausreichend Platz für eine große, moderne Küche – perfekt für das gemeinsame Familienleben und gesellige Abende mit Freunden.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine bodentiefe Dusche, eine großzügige Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper schaffen hier eine echte Wohlfühloase. Ergänzend steht ein separates, modernes WC zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für den Familienalltag.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten, das zweite eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind mit modernen LED-Deckenspots ausgestattet und profitieren von der hochwertigen Dachisolierung aus dem Jahr 2025, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier viel Platz und Funktionalität. Neben einem Hauswirtschafts- und Waschraum mit integrierter Entkalkungsanlage stehen ein Hobbyraum sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobbys oder praktische Alltagslösungen.
Der gepflasterte Hofbereich führt zu einer zum Haus gehörenden Einzelgarage. Eine weitere Einzelgarage, die direkt über das Grundstück zugänglich ist, kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden – ein attraktiver Mehrwert für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.
Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von dieser Immobilie.
Das Haus liegt ruhig und zurückversetzt auf der hinteren Grundstücksseite eines ca. 380 m² großen Grundstücks und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist vollständig umzäunt, uneinsehbar und verfügt über einen zusätzlichen Zugang nach außen – ein geschützter Rückzugsort für Kinder, entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch Platz für eine Terrasse, einen überdachten Freisitz sowie zwei Balkone, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitern.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² überzeugt das Haus durch großzügige Räume, hohe Decken und einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss optimiert und das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzlicher, wertvoller Wohnraum entstanden ist. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Design-Vinyl in warmer Holzoptik sowie moderne Fliesen unterstreichen den zeitlosen, eleganten Charakter des Hauses.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert auf Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Der einladende Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und führt direkt zu einem modern gestalteten Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung bietet zudem ausreichend Platz für eine große, moderne Küche – perfekt für das gemeinsame Familienleben und gesellige Abende mit Freunden.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine bodentiefe Dusche, eine großzügige Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper schaffen hier eine echte Wohlfühloase. Ergänzend steht ein separates, modernes WC zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für den Familienalltag.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten, das zweite eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind mit modernen LED-Deckenspots ausgestattet und profitieren von der hochwertigen Dachisolierung aus dem Jahr 2025, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier viel Platz und Funktionalität. Neben einem Hauswirtschafts- und Waschraum mit integrierter Entkalkungsanlage stehen ein Hobbyraum sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobbys oder praktische Alltagslösungen.
Der gepflasterte Hofbereich führt zu einer zum Haus gehörenden Einzelgarage. Eine weitere Einzelgarage, die direkt über das Grundstück zugänglich ist, kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden – ein attraktiver Mehrwert für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.
Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von dieser Immobilie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2035
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung 2025
- Öl-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
- Entkalkungsanlage
- Grohe Sanitärausstattung
- WC im EG + OG
- Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Fenster im OG
- Überdachter Freisitz
- Videosprechanlage
- Terrasse
- 2 Balkone
- Garten
- 2 Einzelgaragen
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
- Entkalkungsanlage
- Grohe Sanitärausstattung
- WC im EG + OG
- Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Fenster im OG
- Überdachter Freisitz
- Videosprechanlage
- Terrasse
- 2 Balkone
- Garten
- 2 Einzelgaragen
- Voll unterkellert
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Abbach, in einem exklusiven Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen geprägt ist. Hier genießen Sie ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Nachbarschaft in idealer Weise miteinander verbindet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und Stil legen.
Bad Abbach selbst ist eine charmante Kur- und Wohnortgemeinde vor den Toren Regensburgs und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang der Donau, der weitläufige Kurpark, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B16 und die nahegelegene Autobahn A93 erreichen Sie die Städte Regensburg und Kelheim in kurzer Fahrzeit. Eine Busverbindung sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit ist diese Lage sowohl für Pendler als auch für Familien und Paare ideal, die eine Wohnumgebung mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.
Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Straßen, großzügige Grundstücke und stilvolle Architektur aus – ein Wohngebiet, das Ruhe und Sicherheit ausstrahlt und dennoch mitten im Leben liegt. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – in einem Ort, der Natur, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.
Bad Abbach selbst ist eine charmante Kur- und Wohnortgemeinde vor den Toren Regensburgs und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang der Donau, der weitläufige Kurpark, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B16 und die nahegelegene Autobahn A93 erreichen Sie die Städte Regensburg und Kelheim in kurzer Fahrzeit. Eine Busverbindung sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit ist diese Lage sowohl für Pendler als auch für Familien und Paare ideal, die eine Wohnumgebung mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen.
Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Straßen, großzügige Grundstücke und stilvolle Architektur aus – ein Wohngebiet, das Ruhe und Sicherheit ausstrahlt und dennoch mitten im Leben liegt. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – in einem Ort, der Natur, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.
