Bungalow mit Ausbaupotential und unverbaubarem Weitblick in idyllischer Alleinlage mit großem Grundstück
Bungalow, 106 m², 3,5 Zimmer, 93152 Nittendorf
Details
| ImmoNr | IO-26-02-1594 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksgröße | 1.681 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-02-1594 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² | Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksgröße | 1.681 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der zum Verkauf stehende sanierungsbedürftige Bungalow in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1971 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die solide Bausubstanz, ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.681 m² und vielfältige Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. In ruhiger Lage gelegen, umgeben von viel Grün und mit einem unverbaubaren Weitblick, empfängt Sie das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 105,50 m² – ideal für Familien, die Raum zum Leben, Gestalten und Wachsen suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt sowohl in den Wohnbereich als auch über eine Zugtreppe in den Dachboden mit Aufstockungs- und Ausbaupotential. Zudem befindet sich hier ein separater Raum, der sich ideal als Garderobe oder Gäste-WC nutzen lässt.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Die vorhandenen Parkettböden und Fliesen unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Das WC und das angrenzende Badezimmer liegen nebeneinander und bieten die attraktive Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen, modernen Familienbad zusammenzuführen. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: Ein helles, großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Südterrasse sowie ein geräumiges Kinderzimmer, das ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bietet.
Die große Essküche lädt mit ausreichend Raum für einen Esstisch und eine Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Angrenzend befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur überdachten Südterrasse bietet. Von hier aus führt eine Treppe direkt hinunter in den weitläufigen Garten – ein perfekter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für moderne Wohnkonzepte besteht die Möglichkeit, die Küche zu öffnen und einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen – lichtdurchflutet und ideal für das Familienleben.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch große, hohe Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Werkstatt, einem Waschraum, mehreren Abstellräumen sowie dem Heiz- und Tankraum bietet der Keller einen direkten Zugang nach draußen in den Garten, inklusive Rampe – praktisch und funktional zugleich.
Auch technisch wurde bereits investiert: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, das Dach wurde 2011 erneuert, und teilweise sind bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Diese solide Basis erleichtert zukünftige Modernisierungen und schafft eine verlässliche Grundlage für Ihre individuellen Sanierungsmaßnahmen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das das Haus rundum umgibt. Der weitläufige, eingezäunte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für entspannte Stunden, Gemüsegarten oder Selbstversorger-Oase – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein Gewächshaus ist bereits vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteraum runden das Angebot funktional ab.
Darüber hinaus eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Mit einer entsprechenden Treppenlösung und einem Ausbau zu Wohnzwecken kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden – ideal für ein Homeoffice, ein weiteres Kinderzimmer oder einen privaten Rückzugsbereich.
Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Haus und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie auf Sie warten.
Besonders hervorzuheben ist die solide Bausubstanz, ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.681 m² und vielfältige Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. In ruhiger Lage gelegen, umgeben von viel Grün und mit einem unverbaubaren Weitblick, empfängt Sie das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 105,50 m² – ideal für Familien, die Raum zum Leben, Gestalten und Wachsen suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt sowohl in den Wohnbereich als auch über eine Zugtreppe in den Dachboden mit Aufstockungs- und Ausbaupotential. Zudem befindet sich hier ein separater Raum, der sich ideal als Garderobe oder Gäste-WC nutzen lässt.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Die vorhandenen Parkettböden und Fliesen unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Das WC und das angrenzende Badezimmer liegen nebeneinander und bieten die attraktive Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen, modernen Familienbad zusammenzuführen. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: Ein helles, großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Südterrasse sowie ein geräumiges Kinderzimmer, das ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bietet.
Die große Essküche lädt mit ausreichend Raum für einen Esstisch und eine Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Angrenzend befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur überdachten Südterrasse bietet. Von hier aus führt eine Treppe direkt hinunter in den weitläufigen Garten – ein perfekter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für moderne Wohnkonzepte besteht die Möglichkeit, die Küche zu öffnen und einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen – lichtdurchflutet und ideal für das Familienleben.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch große, hohe Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Werkstatt, einem Waschraum, mehreren Abstellräumen sowie dem Heiz- und Tankraum bietet der Keller einen direkten Zugang nach draußen in den Garten, inklusive Rampe – praktisch und funktional zugleich.
Auch technisch wurde bereits investiert: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, das Dach wurde 2011 erneuert, und teilweise sind bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Diese solide Basis erleichtert zukünftige Modernisierungen und schafft eine verlässliche Grundlage für Ihre individuellen Sanierungsmaßnahmen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das das Haus rundum umgibt. Der weitläufige, eingezäunte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für entspannte Stunden, Gemüsegarten oder Selbstversorger-Oase – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein Gewächshaus ist bereits vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Geräteraum runden das Angebot funktional ab.
Darüber hinaus eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Mit einer entsprechenden Treppenlösung und einem Ausbau zu Wohnzwecken kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden – ideal für ein Homeoffice, ein weiteres Kinderzimmer oder einen privaten Rückzugsbereich.
Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Haus und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie auf Sie warten.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung (2003)
- Edelstahlkaminerneuerung (2003)
- Neue Dacheindeckung (2011)
- Blitzschutz (2011)
- Holzfenster, Holz-Alufenster
- Granitfensterbänke
- Parkettboden, Fliesen
- Wasserzisterne
- Druckerhöhungsanlage
- Vollbiologische Kleinkläranlage (2012)
- Voll unterkellert
- Einzelgarage
- Lagerraum
- Gewächshaus
- Öl-Zentralheizung (2003)
- Edelstahlkaminerneuerung (2003)
- Neue Dacheindeckung (2011)
- Blitzschutz (2011)
- Holzfenster, Holz-Alufenster
- Granitfensterbänke
- Parkettboden, Fliesen
- Wasserzisterne
- Druckerhöhungsanlage
- Vollbiologische Kleinkläranlage (2012)
- Voll unterkellert
- Einzelgarage
- Lagerraum
- Gewächshaus
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Grafenried, einem ruhig gelegenen Ortsteil in attraktiver Wohnlage zwischen Eilsbrunn (Gemeinde Sinzing) und Nittendorf im westlichen Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturlandschaft, weitläufigen Feldern und Wäldern sowie einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit viel Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine sehr gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Grafenried liegt verkehrsgünstig zwischen Sinzing und Nittendorf und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Regensburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind sowohl Nittendorf als auch Sinzing und Regensburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A3 (Regensburg–Nürnberg), wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung an das überörtliche Straßennetz.
In Nittendorf sowie in Sinzing/Eilsbrunn stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien mit Kindern finden ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot in der Umgebung: Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich sowohl in Nittendorf als auch in Sinzing und den jeweiligen Ortsteilen. Eine Grund- und Mittelschule ist in Nittendorf vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Regensburg und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar.
Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Naabtal sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Regensburg mit ihre
Grafenried liegt verkehrsgünstig zwischen Sinzing und Nittendorf und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Regensburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind sowohl Nittendorf als auch Sinzing und Regensburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A3 (Regensburg–Nürnberg), wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Anbindung an das überörtliche Straßennetz.
In Nittendorf sowie in Sinzing/Eilsbrunn stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien mit Kindern finden ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot in der Umgebung: Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich sowohl in Nittendorf als auch in Sinzing und den jeweiligen Ortsteilen. Eine Grund- und Mittelschule ist in Nittendorf vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Regensburg und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar.
Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Naabtal sowie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Regensburg mit ihre
