Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
Einfamilienhaus, 142 m², 5 Zimmer, 93098 Mintraching
Details
| ImmoNr | IO-26-02-1597 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93098 |
| Ort | Mintraching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 731 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Schwedenofen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-02-1597 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93098 |
| Ort | Mintraching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² | Grundstücksgröße | 731 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Schwedenofen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1990 vereint Geborgenheit, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort. Auf einem ca. 731 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das besonders Familien anspricht, die Wert auf Qualität, Platz und eine harmonische Umgebung legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 142m² bietet das Haus ausreichend Raum für das gemeinsame Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde von Beginn an solide gebaut und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und saniert. Dadurch präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie können ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Zahlreiche Erneuerungen unterstreichen die Qualität: 2018 wurden die 2-fach verglasten, absperrbaren Kunststofffenster mit Rollläden, die Fassade, die Haustüre, die elektrischen Garagentore sowie die Innentüren erneuert. 2019 wurde eine Buderus Gasheizung eingebaut, 2021 der Schwedenofen im Wohnbereich installiert. Gäste-WC und Badezimmer wurden 2021 modern saniert. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in L-Form stammt aus dem Jahr 2023. Dachfenster wurden 2024 erneuert, das Dach ist gedämmt. Eine elektrische Markise auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Das modern geflieste Gäste-WC befindet sich direkt daneben, ebenso eine praktische Speise bzw. ein Abstellraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Büro oder Schlafzimmer – bietet direkten Zugang zur Westterrasse und in den Garten.
Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zur Süd- und Westterrasse. Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zu gemeinsamen Kochabenden und kulinarischen Kreationen ein, während der angrenzende Essbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Im Wohnbereich sorgen großzügige Fensterflächen und der gemütliche Schwedenofen für eine besonders warme Atmosphäre – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein privater, uneinsehbarer Bereich schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche, tiefer Badewanne, Waschtisch und WC. Hier erwartet Sie Ihre persönliche Wellnessoase – gerade in den kalten Wintermonaten ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei große Kellerräume, Hobbyflächen, Abstellraum und Heizraum. Der gepflasterte Hof sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren runden das Angebot ab. Über einen seitlichen Eingang ist zusätzlicher Stauraum über der Garage erreichbar.
Dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – solide gebaut, kontinuierlich modernisiert und sofort bezugsbereit. Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von diesem besonderen Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von ca. 142m² bietet das Haus ausreichend Raum für das gemeinsame Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde von Beginn an solide gebaut und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und saniert. Dadurch präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie können ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Zahlreiche Erneuerungen unterstreichen die Qualität: 2018 wurden die 2-fach verglasten, absperrbaren Kunststofffenster mit Rollläden, die Fassade, die Haustüre, die elektrischen Garagentore sowie die Innentüren erneuert. 2019 wurde eine Buderus Gasheizung eingebaut, 2021 der Schwedenofen im Wohnbereich installiert. Gäste-WC und Badezimmer wurden 2021 modern saniert. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in L-Form stammt aus dem Jahr 2023. Dachfenster wurden 2024 erneuert, das Dach ist gedämmt. Eine elektrische Markise auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Das modern geflieste Gäste-WC befindet sich direkt daneben, ebenso eine praktische Speise bzw. ein Abstellraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Büro oder Schlafzimmer – bietet direkten Zugang zur Westterrasse und in den Garten.
Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zur Süd- und Westterrasse. Die neuwertige Einbauküche mit Kochinsel lädt zu gemeinsamen Kochabenden und kulinarischen Kreationen ein, während der angrenzende Essbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Im Wohnbereich sorgen großzügige Fensterflächen und der gemütliche Schwedenofen für eine besonders warme Atmosphäre – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein privater, uneinsehbarer Bereich schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche, tiefer Badewanne, Waschtisch und WC. Hier erwartet Sie Ihre persönliche Wellnessoase – gerade in den kalten Wintermonaten ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei große Kellerräume, Hobbyflächen, Abstellraum und Heizraum. Der gepflasterte Hof sowie die Doppelgarage mit elektrischen Toren runden das Angebot ab. Über einen seitlichen Eingang ist zusätzlicher Stauraum über der Garage erreichbar.
Dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – solide gebaut, kontinuierlich modernisiert und sofort bezugsbereit. Überzeugen Sie sich bereits vorab bei einem 360-Grad-Rundgang von diesem besonderen Zuhause.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2035
Endenergieverbrauch: 194.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F
Ausstattung - Massivbauweise
- Gasbrennwertheizung "Buderus" (2019)
- Schwedenofen 8kW (2021)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster absperrbar (2018)
- Einbauküche mit Markengeräten (2023)
- Abstellraum
- Fliesen, Laminat, Parkettboden
- Haustüre (2018)
- Innentüren (2021)
- Gäste-WC (2021)
- Bad mit bodentiefer Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und DF (2021)
- Terrasse, Süd-West Ausrichtung mit elektrischer Markise
- Garten
- Voll unterkellert
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Doppelgarage, mit elektrischen Toren
- Gasbrennwertheizung "Buderus" (2019)
- Schwedenofen 8kW (2021)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster absperrbar (2018)
- Einbauküche mit Markengeräten (2023)
- Abstellraum
- Fliesen, Laminat, Parkettboden
- Haustüre (2018)
- Innentüren (2021)
- Gäste-WC (2021)
- Bad mit bodentiefer Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und DF (2021)
- Terrasse, Süd-West Ausrichtung mit elektrischer Markise
- Garten
- Voll unterkellert
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Doppelgarage, mit elektrischen Toren
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Mintraching, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Mintraching bietet eine sehr gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Regensburg schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 erreichen Sie die Stadt Regensburg in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung in Richtung Straubing, Neutraubling oder Wörth an der Donau ist komfortabel und zeitsparend. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen möchten.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegende Natur bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.
Mintraching bietet eine sehr gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Regensburg schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 erreichen Sie die Stadt Regensburg in nur wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung in Richtung Straubing, Neutraubling oder Wörth an der Donau ist komfortabel und zeitsparend. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen möchten.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegende Natur bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.
