Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage
Dachgeschoss, 61 m², 2 Zimmer, 82041 Oberhaching / Deisenhofen
Details
| ImmoNr | IO-26-03-1601 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 82041 |
| Ort | Oberhaching / Deisenhofen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 327 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-03-1601 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 82041 |
| Ort | Oberhaching / Deisenhofen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Hausgeld | 327 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1993 erwartet Sie diese charmante und besonders helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Umfeld zu erwerben.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode bietet und so für eine praktische und aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie über eine elegante doppelflügelige Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie seine offene und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Westbalkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich als auch funktional in den Grundriss integriert. Besonders praktisch: Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren Balkon, was den Außenbereich optimal in den Alltag einbindet und für ein offenes Wohngefühl sorgt.
Dieser Balkon ist darüber hinaus ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt, um morgens mit frischer Luft und Tageslicht in den Tag zu starten.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Pissoir, zwei Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet und ebenfalls Zugang zum Balkon hat.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Im Jahr 2025 wurde der Laminatboden in der Wohnung vollständig erneuert und sorgt nun für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde das Dachfenster erneuert, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie und ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Wohnhaus und attraktiven Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung ist für 1.359,84€ Warm-Miete vermietet. Diese teilen sich wie folgt auf:
1.059,84€ Kaltmiete für Wohnung + 80,00€ für TG--Stellplatz
220,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 327,00€ monatlich.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können. Vorab stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits einen ersten umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode bietet und so für eine praktische und aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie über eine elegante doppelflügelige Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie seine offene und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Westbalkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich als auch funktional in den Grundriss integriert. Besonders praktisch: Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren Balkon, was den Außenbereich optimal in den Alltag einbindet und für ein offenes Wohngefühl sorgt.
Dieser Balkon ist darüber hinaus ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt, um morgens mit frischer Luft und Tageslicht in den Tag zu starten.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Pissoir, zwei Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet und ebenfalls Zugang zum Balkon hat.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Im Jahr 2025 wurde der Laminatboden in der Wohnung vollständig erneuert und sorgt nun für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ebenfalls im Jahr 2025 wurde das Dachfenster erneuert, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie und ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Wohnhaus und attraktiven Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung ist für 1.359,84€ Warm-Miete vermietet. Diese teilen sich wie folgt auf:
1.059,84€ Kaltmiete für Wohnung + 80,00€ für TG--Stellplatz
220,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 327,00€ monatlich.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können. Vorab stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits einen ersten umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2032
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung - Massivbauweise
- Fernwärme, Zentralheizung (2019)
- 2-fach verglaste Holzfenster, große Fensterfronten
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Pissoir, Zwei Waschbecken, LED-Spiegel, WM-Anschluss und DF
- Laminatboden (2025), Fliesen
- Zwei überdachte Balkone
- Abstellraum
- Waschraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme, Zentralheizung (2019)
- 2-fach verglaste Holzfenster, große Fensterfronten
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Pissoir, Zwei Waschbecken, LED-Spiegel, WM-Anschluss und DF
- Laminatboden (2025), Fliesen
- Zwei überdachte Balkone
- Abstellraum
- Waschraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in Deisenhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Oberhaching im Landkreis München. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Deisenhofen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Der Bahnhof Deisenhofen ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im südlichen Münchner Umland dar. Von hier aus bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen mit der S-Bahn sowie Regionalzügen. Dadurch gelangen Pendler und Berufstätige komfortabel und in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie in weitere umliegende Städte der Region.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A995 besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. München, Grünwald, Taufkirchen, Unterhaching sowie weitere Städte im südlichen Münchner Umland sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Deisenhofen auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Der Bahnhof Deisenhofen ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im südlichen Münchner Umland dar. Von hier aus bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen mit der S-Bahn sowie Regionalzügen. Dadurch gelangen Pendler und Berufstätige komfortabel und in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie in weitere umliegende Städte der Region.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A995 besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. München, Grünwald, Taufkirchen, Unterhaching sowie weitere Städte im südlichen Münchner Umland sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Deisenhofen auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
