Großes Grundstück in bevorzugter Lage mit Altbestand
Wohnen, 160 m², 9 Zimmer, 93080 Pentling
Details
| ImmoNr | IO-26-03-1603 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 93080 |
| Ort | Pentling |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-03-1603 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 93080 |
| Ort | Pentling | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 735.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pentling präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Weitblick. Ruhig gelegen und eingebettet in ein modernes, familienfreundliches Umfeld vereint dieses Grundstück eine attraktive Lage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen familiären Atmosphäre sowie einer gewachsenen und zugleich modernen Bebauungsstruktur.
Das rund 1.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine rechteckige Form und die ebenerdige Beschaffenheit, die eine besonders effiziente und flexible Bebauung ermöglicht. Dank der attraktiven Südausrichtung profitieren zukünftige Bewohner von optimalen Lichtverhältnissen und sonnigen Außenflächen – ein entscheidender Vorteil für moderne Wohnkonzepte und hochwertige Wohnqualität.
Die umliegende Bebauung orientiert sich an §34 BauGB und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, zwei stilvolle Doppelhaushälften, ein modernes Mehrfamilienhaus oder mehrere Reihenhäuser – dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Projektentwicklung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Zweifamilienhaus. Dieses kann kurzfristig für eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.500 € vermietet werden und bietet damit eine attraktive Zwischenlösung, bis eine zukünftige Neubebauung realisiert wird. Alternativ kann das Gebäude im Zuge einer Projektentwicklung zurückgebaut werden, um das volle Potenzial des Grundstücks zu entfalten.
Grundstücke in dieser Lage und Größe sind in Pentling nur selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, optimaler Grundstücksform, attraktiver Ausrichtung und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Bauträger und Investoren, die langfristigen Wohnraum in einer gefragten Region schaffen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Grundstück persönlich. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Das rund 1.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine rechteckige Form und die ebenerdige Beschaffenheit, die eine besonders effiziente und flexible Bebauung ermöglicht. Dank der attraktiven Südausrichtung profitieren zukünftige Bewohner von optimalen Lichtverhältnissen und sonnigen Außenflächen – ein entscheidender Vorteil für moderne Wohnkonzepte und hochwertige Wohnqualität.
Die umliegende Bebauung orientiert sich an §34 BauGB und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, zwei stilvolle Doppelhaushälften, ein modernes Mehrfamilienhaus oder mehrere Reihenhäuser – dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Projektentwicklung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Zweifamilienhaus. Dieses kann kurzfristig für eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.500 € vermietet werden und bietet damit eine attraktive Zwischenlösung, bis eine zukünftige Neubebauung realisiert wird. Alternativ kann das Gebäude im Zuge einer Projektentwicklung zurückgebaut werden, um das volle Potenzial des Grundstücks zu entfalten.
Grundstücke in dieser Lage und Größe sind in Pentling nur selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, optimaler Grundstücksform, attraktiver Ausrichtung und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Bauträger und Investoren, die langfristigen Wohnraum in einer gefragten Region schaffen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Grundstück persönlich. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in Pentling, einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Regensburg. Die Gemeinde gilt als ruhige, familienfreundliche und zugleich hervorragend angebundene Wohnadresse, die sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Mischung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt macht Pentling zu einem der gefragtesten Orte in der Region.
Pentling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gastronomische Vielfalt sowie örtliche Freizeit- und Vereinsangebote prägen das lebendige Miteinander der Gemeinde.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A93 und A3 gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg, München oder Weiden. Die Regensburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler oder alle, die städtische Angebote, Kultur und Arbeitsplätze in Reichweite wissen möchten. Buslinien sorgen zudem für eine bequeme ÖPNV-Anbindung.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Spazier- sowie Radwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die Nähe zur Donau und zu beliebten Ausflugszielen der Region unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, idyllischem Wohnen und erstklassiger Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität legen.
Pentling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gastronomische Vielfalt sowie örtliche Freizeit- und Vereinsangebote prägen das lebendige Miteinander der Gemeinde.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A93 und A3 gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg, München oder Weiden. Die Regensburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler oder alle, die städtische Angebote, Kultur und Arbeitsplätze in Reichweite wissen möchten. Buslinien sorgen zudem für eine bequeme ÖPNV-Anbindung.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Spazier- sowie Radwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die Nähe zur Donau und zu beliebten Ausflugszielen der Region unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, idyllischem Wohnen und erstklassiger Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität legen.
