Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Westloggia, Bj. 2001
Dachgeschoss, 52 m², 2 Zimmer, 84069 Schierling
Details
| ImmoNr | IO-26-04-1609 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 84069 |
| Ort | Schierling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-04-1609 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 84069 |
| Ort | Schierling | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 170.000 € | Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus mit lediglich drei Einheiten präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als ideale Investmentmöglichkeit. Die besondere Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2001 geschaffen und verbindet somit modernen Wohnkomfort mit der soliden Bausubstanz des ursprünglichen Gebäudes aus dem Jahr 1960. Auf ca. 52,45m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch seine freundliche Atmosphäre und den sehr guten Pflegezustand überzeugt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft so eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet: Es verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss – alles, was modernes Wohnen erfordert.
Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in diesen offenen und freundlichen Raum, der durch große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit erhält. Die Küche verfügt über ausreichend Platz und wird durch ein Fenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt – ideal für eine angenehme Kochatmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen TV-Bereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westloggia, die zum Verweilen im Freien einlädt – ob bei einem entspannten Frühstück oder einem ruhigen Feierabend.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Laminatboden wurde im Jahr 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die vielseitig als Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus selbst überzeugt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft und den ruhigen Charakter – ein seltenes und besonders geschätztes Wohnumfeld.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2001 geschaffen und verbindet somit modernen Wohnkomfort mit der soliden Bausubstanz des ursprünglichen Gebäudes aus dem Jahr 1960. Auf ca. 52,45m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch seine freundliche Atmosphäre und den sehr guten Pflegezustand überzeugt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft so eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet: Es verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss – alles, was modernes Wohnen erfordert.
Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in diesen offenen und freundlichen Raum, der durch große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit erhält. Die Küche verfügt über ausreichend Platz und wird durch ein Fenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt – ideal für eine angenehme Kochatmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen TV-Bereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westloggia, die zum Verweilen im Freien einlädt – ob bei einem entspannten Frühstück oder einem ruhigen Feierabend.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Laminatboden wurde im Jahr 2016 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die vielseitig als Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus selbst überzeugt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft und den ruhigen Charakter – ein seltenes und besonders geschätztes Wohnumfeld.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2025
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung - Dachaufstockung erfolgte im Jahr 2001
- Gas-Zentralheizung (2001)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Laminatboden, Fliesen
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster und WM-Anschluss
- Abstellraum
- Westloggia
- Zwei Kellerräume
- Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung (2001)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Laminatboden, Fliesen
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster und WM-Anschluss
- Abstellraum
- Westloggia
- Zwei Kellerräume
- Außenstellplatz
Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.
