Attraktives 1-Zimmerappartement mit Westbalkon am Galgenberg
Etagenwohnung, 33 m², 1 Zimmer, 93053 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-26-04-1625 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93053 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 33 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 199 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-04-1625 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93053 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 33 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € | Hausgeld | 199 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses hervorragend geschnittene 1-Zimmerappartement bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung in einer sehr gefragten Wohnlage suchen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Damit eröffnet sich eine besonders flexible und attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnanlage.
Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Wohnhauses. Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar. Dadurch ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und eignet sich ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Mit ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren hervorragenden Grundriss, eine klare Aufteilung und ein helles, angenehmes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal bietet. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste Badezimmer, das vor ca. sechs Jahren inklusive Leitungen saniert wurde. Ausgestattet ist es mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Spiegelschrank.
Auch die Küche wurde vor ca. sechs Jahren modernisiert und ist mit einer Einbauküche versehen. Sie fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Küche durch eine Schiebetür optisch und räumlich vom Wohnbereich abzutrennen, wodurch sich der Grundriss noch individueller und wohnlicher gestalten lässt.
Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die gute Raumaufteilung lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen und angenehm möblieren. Die schönen Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Westbalkon ein echtes Highlight darstellt. Hier lässt sich die Sonne genießen, der Tag entspannt ausklingen oder einfach ein ruhiger Moment im Freien verbringen.
Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der gerade in gefragten Wohnlagen einen erheblichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf.
Diese Immobilie vereint viele Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugen.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Wohnung bequem bereits vor der Besichtigung kennenlernen können.
Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Wohnhauses. Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar. Dadurch ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und eignet sich ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Mit ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren hervorragenden Grundriss, eine klare Aufteilung und ein helles, angenehmes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal bietet. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste Badezimmer, das vor ca. sechs Jahren inklusive Leitungen saniert wurde. Ausgestattet ist es mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Spiegelschrank.
Auch die Küche wurde vor ca. sechs Jahren modernisiert und ist mit einer Einbauküche versehen. Sie fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Küche durch eine Schiebetür optisch und räumlich vom Wohnbereich abzutrennen, wodurch sich der Grundriss noch individueller und wohnlicher gestalten lässt.
Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die gute Raumaufteilung lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen und angenehm möblieren. Die schönen Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Westbalkon ein echtes Highlight darstellt. Hier lässt sich die Sonne genießen, der Tag entspannt ausklingen oder einfach ein ruhiger Moment im Freien verbringen.
Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der gerade in gefragten Wohnlagen einen erheblichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Für die Bewohner des Hauses gibt es außerdem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf.
Diese Immobilie vereint viele Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugen.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie die Wohnung bequem bereits vor der Besichtigung kennenlernen können.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergieverbrauch: 92.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Massivbauweise
- Personenaufzug (2026)
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper und Lüfter
- Einbauküche
- Balkon in Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Wasch- & Trockenraum
- Personenaufzug (2026)
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper und Lüfter
- Einbauküche
- Balkon in Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Wasch- & Trockenraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs – am Galgenberg. Dieser Stadtteil zählt zu den besonders beliebten Adressen der Domstadt, da er ruhiges und gepflegtes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt, zur Universität Regensburg, zur OTH sowie zum Universitätsklinikum verbindet. Der Galgenberg liegt südlich der Regensburger Innenstadt und ist heute vor allem durch den Campus der Universität und der Ostbayerischen Technischen Hochschule geprägt.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage äußerst attraktiv: Die Nähe zu Universität, Hochschule, Klinikum und weiteren wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Ein 1-Zimmerappartement in dieser Umgebung spricht eine breite Zielgruppe an – Studierende, Berufspendler, Klinikmitarbeiter, Singles oder Wochenendheimfahrer. Dadurch bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch Eigennutzer profitieren von der ausgezeichneten Lage. Die Umgebung ist angenehm ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Regensburger Altstadt mit ihrem besonderen historischen Flair, zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und macht diese Lage zusätzlich besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie der Universitätsbereich sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar; die Universität nennt unter anderem die Buslinien 2B, 6 und 11 als Verbindung vom Hauptbahnhof zum Campus. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man schnell in den zentralen Bereichen der Stadt.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage äußerst attraktiv: Die Nähe zu Universität, Hochschule, Klinikum und weiteren wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Ein 1-Zimmerappartement in dieser Umgebung spricht eine breite Zielgruppe an – Studierende, Berufspendler, Klinikmitarbeiter, Singles oder Wochenendheimfahrer. Dadurch bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch Eigennutzer profitieren von der ausgezeichneten Lage. Die Umgebung ist angenehm ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Regensburger Altstadt mit ihrem besonderen historischen Flair, zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und macht diese Lage zusätzlich besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie der Universitätsbereich sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar; die Universität nennt unter anderem die Buslinien 2B, 6 und 11 als Verbindung vom Hauptbahnhof zum Campus. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man schnell in den zentralen Bereichen der Stadt.
Sonstiges Modernisierung der Aufzugsanlagen in 2026 bereits bezahlt durch Sonderumlage
TG-Stellplatz Nr. 88
TG-Stellplatz Nr. 88
