Sanierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einzelgarage und Weitblick
Etagenwohnung, 90 m², 4,5 Zimmer, 93092 Barbing
Details
| ImmoNr | IO-26-04-1639 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93092 |
| Ort | Barbing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Hausgeld | 303 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-04-1639 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93092 |
| Ort | Barbing | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 310.000 € |
| Hausgeld | 303 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit Weitblick. Auf ca. 89,73 m² entfaltet sich ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der sowohl Familien als auch modernen Wohnkonzepten gerecht wird – eine ideale Basis, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Wohnung präsentiert sich aktuell sanierungsbedürftig und steht leer. Genau darin liegt ihr besonderes Potenzial: Sie kann sofort nach Ihren Wünschen modernisiert und entweder vermietet oder selbst bezogen werden. In einer gefragten und beliebten Wohnlage eröffnet sich hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertentwicklung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommode. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnung auf angenehme Weise. Das separate WC mit Fenster, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich die helle Essküche, die durch ihre Großzügigkeit überzeugt und genügend Raum für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne und ein Waschbecken mit Lüfter.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Raumgröße bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren, separaten Flurbereich, der die privaten Räume voneinander abgrenzt. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Ölzentralheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großen, eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Bewohner und Besucher stehen zudem insgesamt neun Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses: Ein Fahrradabstellraum erleichtert den Alltag, während zwei separate Trockenräume zusätzlichen Komfort für die Hausgemeinschaft bieten.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich aktuell sanierungsbedürftig und steht leer. Genau darin liegt ihr besonderes Potenzial: Sie kann sofort nach Ihren Wünschen modernisiert und entweder vermietet oder selbst bezogen werden. In einer gefragten und beliebten Wohnlage eröffnet sich hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertentwicklung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommode. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnung auf angenehme Weise. Das separate WC mit Fenster, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich die helle Essküche, die durch ihre Großzügigkeit überzeugt und genügend Raum für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne und ein Waschbecken mit Lüfter.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Raumgröße bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren, separaten Flurbereich, der die privaten Räume voneinander abgrenzt. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Ölzentralheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großen, eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Bewohner und Besucher stehen zudem insgesamt neun Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses: Ein Fahrradabstellraum erleichtert den Alltag, während zwei separate Trockenräume zusätzlichen Komfort für die Hausgemeinschaft bieten.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2036
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung (1995)
- 2-fach verglaste "weru" Kunststofffenster (1985)
- Fliesen, Teppichboden
- WC mit WM-Anschluss und Fenster
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Lüfter
- Essküche
- Südbalkon überdacht
- Fahrradraum
- 2 Trockenräume
- Kellerraum mit Fenster
- Einzelgarage
- Besucherparkplätze
- Öl-Zentralheizung (1995)
- 2-fach verglaste "weru" Kunststofffenster (1985)
- Fliesen, Teppichboden
- WC mit WM-Anschluss und Fenster
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Lüfter
- Essküche
- Südbalkon überdacht
- Fahrradraum
- 2 Trockenräume
- Kellerraum mit Fenster
- Einzelgarage
- Besucherparkplätze
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Barbing, östlich von Regensburg, einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Regionen der Oberpfalz. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Barbing zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, seine familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich im nahegelegenen Regensburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Pendler schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die Donauauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlichen Stärke der Region mit zahlreichen Arbeitgebern und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Barbing zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, seine familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich im nahegelegenen Regensburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie Regensburg in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass Pendler schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Die Donauauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlichen Stärke der Region mit zahlreichen Arbeitgebern und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum.
