Attraktive Gastrofläche in Bestlage von Regensburg mit Außenbereich
Gastronomie, , Zimmer, 93047 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-26-05-1652 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 93047 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 271 m² |
| Lagerfläche | 55 m² |
| Gastrofläche | 177 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,00% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-05-1652 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie | PLZ | 93047 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 271 m² | Lagerfläche | 55 m² |
| Gastrofläche | 177 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 850.000 € | Außen-Provision | 3,00% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Direkt entlang der Donau und nur wenige Gehminuten von der Steinernen Brücke entfernt, verbindet diese besondere Gastrofläche historischen Charme mit vielseitigem gastronomischem Potenzial. Die traditionsreiche Fassade des unter Ensembleschutz stehenden Altstadthauses fügt sich harmonisch in das unverwechselbare Stadtbild der Regensburger Altstadt ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 eröffnet sich eine Gewerbefläche mit einzigartigem Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Gastrofläche mit insgesamt ca. 271 m² bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte – vom stilvollen Restaurant über eine traditionsreiche Gastwirtschaft bis hin zum modernen Café. Bereits beim Betreten der Gaststätte über den einladenden Windfang entfaltet sich das besondere Flair der Räumlichkeiten. Gewölbedecken, charmante Details und der Blick auf die Donau schaffen eine Atmosphäre, die Gäste begeistert und zum Verweilen einlädt. Insgesamt stehen ca. 68 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 26 Außenplätze mit direktem Donaublick zur Verfügung – eine Kombination, die in dieser Lage Seltenheitswert besitzt.
Die Fläche verfügt über einen funktionalen und durchdachten Grundriss mit Ausschank- und Zapfanlage, angrenzenden Bewirtungsflächen sowie einer voll ausgestatteten Küche mit Kühlhäusern, Lagerräumen und praktischen Nebenflächen. Im Keller befinden sich zusätzliche Zapfanlagen, Kühllager und großzügige Abstellmöglichkeiten. Ein separater Außenzugang ermöglicht die unkomplizierte Warenanlieferung direkt ins Lager. Ergänzt wird das Angebot durch getrennte WC-Bereiche für Damen, Herren und Personal sowie einen Zugang zum Innenhof beziehungsweise Haupteingang des Hauses. Das vorhandene Inventar ist bereits im Angebot enthalten und schafft ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Start.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2003 erneuert, die traditionelle Fassade präsentiert sich in gutem Zustand und die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Aktuell werden im Innenbereich noch kleinere Ausbesserungen vorgenommen, darunter eine Grundreinigung, die Erneuerung des Elektrokastens sowie diverse Schönheitsreparaturen.
Besonders attraktiv ist diese Immobilie nicht nur für Betreiber mit eigener Vision, sondern auch für Kapitalanleger. Die Fläche steht derzeit leer und kann entweder unmittelbar selbst genutzt oder problemlos vermietet werden. Bereits jetzt besteht großes Interesse seitens zahlreicher Bewerber, die die Fläche gerne anmieten würden. Für Investoren, die eine unkomplizierte und renditestarke Lösung suchen, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Vermietung und begleiten den gesamten Prozess professionell und zuverlässig.
Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 eröffnet sich eine Gewerbefläche mit einzigartigem Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Gastrofläche mit insgesamt ca. 271 m² bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte – vom stilvollen Restaurant über eine traditionsreiche Gastwirtschaft bis hin zum modernen Café. Bereits beim Betreten der Gaststätte über den einladenden Windfang entfaltet sich das besondere Flair der Räumlichkeiten. Gewölbedecken, charmante Details und der Blick auf die Donau schaffen eine Atmosphäre, die Gäste begeistert und zum Verweilen einlädt. Insgesamt stehen ca. 68 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 26 Außenplätze mit direktem Donaublick zur Verfügung – eine Kombination, die in dieser Lage Seltenheitswert besitzt.
Die Fläche verfügt über einen funktionalen und durchdachten Grundriss mit Ausschank- und Zapfanlage, angrenzenden Bewirtungsflächen sowie einer voll ausgestatteten Küche mit Kühlhäusern, Lagerräumen und praktischen Nebenflächen. Im Keller befinden sich zusätzliche Zapfanlagen, Kühllager und großzügige Abstellmöglichkeiten. Ein separater Außenzugang ermöglicht die unkomplizierte Warenanlieferung direkt ins Lager. Ergänzt wird das Angebot durch getrennte WC-Bereiche für Damen, Herren und Personal sowie einen Zugang zum Innenhof beziehungsweise Haupteingang des Hauses. Das vorhandene Inventar ist bereits im Angebot enthalten und schafft ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Start.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2003 erneuert, die traditionelle Fassade präsentiert sich in gutem Zustand und die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Aktuell werden im Innenbereich noch kleinere Ausbesserungen vorgenommen, darunter eine Grundreinigung, die Erneuerung des Elektrokastens sowie diverse Schönheitsreparaturen.
Besonders attraktiv ist diese Immobilie nicht nur für Betreiber mit eigener Vision, sondern auch für Kapitalanleger. Die Fläche steht derzeit leer und kann entweder unmittelbar selbst genutzt oder problemlos vermietet werden. Bereits jetzt besteht großes Interesse seitens zahlreicher Bewerber, die die Fläche gerne anmieten würden. Für Investoren, die eine unkomplizierte und renditestarke Lösung suchen, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Vermietung und begleiten den gesamten Prozess professionell und zuverlässig.
Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergieverbrauch: 124.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung - Denkmalschutz
- Gas-Zentralheizung
- Parkett, Fliesen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Windfang
- Bar- und Thekenbereich mit Kühltheke
- Voll ausgestattete Gastroküche mit professioneller Küchentechnik
- Mobiliar/Bestuhlung
- Naturstein-Rundbögen
- Kreuzgewölbe
- Innenbereich, Platz für ca. 68 Gäste
- Außenbereich, Platz für ca. 26 Gäste
- Putzraum
- Abstellraum
- Kühlzellen
- Kühlaggregat
- WC Damen / Herren
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- Parkett, Fliesen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Windfang
- Bar- und Thekenbereich mit Kühltheke
- Voll ausgestattete Gastroküche mit professioneller Küchentechnik
- Mobiliar/Bestuhlung
- Naturstein-Rundbögen
- Kreuzgewölbe
- Innenbereich, Platz für ca. 68 Gäste
- Außenbereich, Platz für ca. 26 Gäste
- Putzraum
- Abstellraum
- Kühlzellen
- Kühlaggregat
- WC Damen / Herren
- Keller
Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende gastronomische Gewerbefläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs – direkt entlang der Donau und nur wenige Gehminuten von der weltberühmten Steinernen Brücke entfernt. Die Umgebung zählt zu den attraktivsten und meistfrequentierten Bereichen der Stadt und profitiert sowohl von der hohen touristischen Anziehungskraft als auch von der starken lokalen Nachfrage.
Durch die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zur Donaupromenade und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Steinerne Brücke, der Dom St. Peter sowie die charmanten Gassen der Regensburger Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen ganzjährig für eine lebendige Frequenz durch Besucher, Spaziergänger, Berufstätige und Einheimische.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Außenbereich, der die Attraktivität der Fläche zusätzlich unterstreicht. Gerade in den warmen Monaten bietet die Lage entlang der Donau ein außergewöhnliches Ambiente und schafft beste Voraussetzungen für eine einladende Außengastronomie.
Die Kombination aus historischer Kulisse, zentraler Erreichbarkeit, hoher Passantenfrequenz und besonderem Donau-Flair macht diese Gewerbefläche zu einem äußerst interessanten Standort für Gastronomiebetreiber, Investoren oder Eigennutzer, die eine repräsentative Adresse in Regensburgs Bestlage suchen.
Durch die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zur Donaupromenade und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Steinerne Brücke, der Dom St. Peter sowie die charmanten Gassen der Regensburger Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen ganzjährig für eine lebendige Frequenz durch Besucher, Spaziergänger, Berufstätige und Einheimische.
Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Außenbereich, der die Attraktivität der Fläche zusätzlich unterstreicht. Gerade in den warmen Monaten bietet die Lage entlang der Donau ein außergewöhnliches Ambiente und schafft beste Voraussetzungen für eine einladende Außengastronomie.
Die Kombination aus historischer Kulisse, zentraler Erreichbarkeit, hoher Passantenfrequenz und besonderem Donau-Flair macht diese Gewerbefläche zu einem äußerst interessanten Standort für Gastronomiebetreiber, Investoren oder Eigennutzer, die eine repräsentative Adresse in Regensburgs Bestlage suchen.
Sonstiges Mitverkauftes Inventar:
1. Küche
* 1 Dunstabzug
* 1 Spülunterbecken links, 1.800 × 700 × 850 mm
* 1 Star-Zweigriffmischer
* 1 Handwasch-Ausgusskombination
* 1 Elektro-Fritteuse
* 1 Arbeitsbank mit Schiebetüren
* 1 Wasserbad
* 1 Kombi-Herd mit Schieberosten, 6-flammig
* 1 Grillplatte
* 1 Arbeitsschrank mit Bodenboard
* 1 offener Arbeitstisch
* 1 Spülcenter mit Bodenboard, 2 Becken
* 1 Geschirrspülmaschine Winterhalter
* 4 Wandboards
2. Kombizelle:
*2 Kombizellen
3. Keller:
*2 Kühlaggregate
4. Außenbestuhlung:
* 8 Holztische, 600 × 600 mm
* 7 Holztische, 1.200 × 700 mm
* 26 Holzstühle
5. Gasträume:
* 1 Kühltheke mit 6 Kühlzügen
* 1 Gläserspülmaschine
* 1 Schankanlage
* 1 Tresen, Nussbaum
* 1 Barschrank mit 5 Schüben und Schiebetüren
* 1 umlaufende Eckbank
* 5 Barhocker, Nussbaum
* 3 Eckbänke
* 1 Schrank mit Schiebetüren und Fächern
* 1 Garderobenwand mit Hutablage
* 40 Bugholz-Sessel, Nussbaum
* 18 Tische, 80 × 80 cm
* 1 Tisch, 200 × 105 cm
* 3 Tische, 80 × 150 cm
* 2 Tische, 120 × 130 cm
* 1 Tisch, 150 × 90 cm
* 2 Tische, 150 × 80 cm
* 1 Tisch, 60 × 100 cm
* 4 Sitzbänke, 90 × 40 cm
* 1 Servicetisch, 60 × 100 cm
6. Außenreklame:
* 2 Speisekartenkästen
* 1 Schriftzug aus Einzelbuchstaben
* 1 Schneider-Weisse-Emblem
* 1 Strahler
1. Küche
* 1 Dunstabzug
* 1 Spülunterbecken links, 1.800 × 700 × 850 mm
* 1 Star-Zweigriffmischer
* 1 Handwasch-Ausgusskombination
* 1 Elektro-Fritteuse
* 1 Arbeitsbank mit Schiebetüren
* 1 Wasserbad
* 1 Kombi-Herd mit Schieberosten, 6-flammig
* 1 Grillplatte
* 1 Arbeitsschrank mit Bodenboard
* 1 offener Arbeitstisch
* 1 Spülcenter mit Bodenboard, 2 Becken
* 1 Geschirrspülmaschine Winterhalter
* 4 Wandboards
2. Kombizelle:
*2 Kombizellen
3. Keller:
*2 Kühlaggregate
4. Außenbestuhlung:
* 8 Holztische, 600 × 600 mm
* 7 Holztische, 1.200 × 700 mm
* 26 Holzstühle
5. Gasträume:
* 1 Kühltheke mit 6 Kühlzügen
* 1 Gläserspülmaschine
* 1 Schankanlage
* 1 Tresen, Nussbaum
* 1 Barschrank mit 5 Schüben und Schiebetüren
* 1 umlaufende Eckbank
* 5 Barhocker, Nussbaum
* 3 Eckbänke
* 1 Schrank mit Schiebetüren und Fächern
* 1 Garderobenwand mit Hutablage
* 40 Bugholz-Sessel, Nussbaum
* 18 Tische, 80 × 80 cm
* 1 Tisch, 200 × 105 cm
* 3 Tische, 80 × 150 cm
* 2 Tische, 120 × 130 cm
* 1 Tisch, 150 × 90 cm
* 2 Tische, 150 × 80 cm
* 1 Tisch, 60 × 100 cm
* 4 Sitzbänke, 90 × 40 cm
* 1 Servicetisch, 60 × 100 cm
6. Außenreklame:
* 2 Speisekartenkästen
* 1 Schriftzug aus Einzelbuchstaben
* 1 Schneider-Weisse-Emblem
* 1 Strahler
