Einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie direkt an der Donau in Regensburger Altstadtlage
Gastronomie und Wohnen, 105 m², 3 Zimmer, 93047 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-26-07-1692 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen |
| PLZ | 93047 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Gesamtfläche | 376 m² |
| Lagerfläche | 55 m² |
| Gastrofläche | 177 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | 271 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett, PVC |
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
| Außen-Provision | 3,00% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-07-1692 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen | PLZ | 93047 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Gesamtfläche | 376 m² |
| Lagerfläche | 55 m² | Gastrofläche | 177 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | 271 m² | Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett, PVC | Kaufpreis | 1.450.000 € |
| Außen-Provision | 3,00% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs: Direkt an der Donau und nur wenige Gehminuten von der Steinernen Brücke entfernt, vereint dieses besondere Angebot eine großzügige Gastronomiefläche mit einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz.
Die im Hochparterre gelegene Gewerbefläche bietet mit ca. 271 m² vielseitiges gastronomisches Potenzial. Ob Restaurant, klassische Gastwirtschaft oder modernes Café – die Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Gewölbedecken, charmante Details und der direkte Bezug zur Donau verleihen der Fläche eine Atmosphäre mit echtem Seltenheitswert. Insgesamt stehen ca. 68 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere ca. 26 Außenplätze mit direktem Donaublick zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss umfasst Ausschank- und Zapfbereiche, großzügige Gasträume, eine voll ausgestattete Küche, Kühlhäuser, Lagerflächen sowie praktische Nebenräume. Im Keller befinden sich weitere Zapfanlagen, Kühllager und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine unkomplizierte Warenanlieferung direkt ins Lager. Getrennte WC-Bereiche für Damen, Herren und Personal sowie der Zugang zum Innenhof beziehungsweise Haupteingang runden das Angebot ab. Das vorhandene Inventar ist bereits enthalten und bietet beste Voraussetzungen für einen kurzfristigen Start. Die Fläche steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Aufgrund der besonderen Lage besteht bereits großes Interesse potenzieller Mieter, wodurch dieses Angebot auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 105,42 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.
Der großzügige Eingangsbereich, ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine komfortable Aufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Drei große Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Donau, während hochwertiger Parkettboden dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Durch die großzügige Raumgröße besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen. Ein besonderes Detail ist der Übergang über eine Marmorstufe durch eine charaktervolle Rundbogentür, eingefasst von massivem historischem Mauerwerk.
Die helle Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht und Donaublick. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das modern geflieste Badezimmer ist mit nahezu bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Boiler ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Altstadtlage. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung.
Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die im Hochparterre gelegene Gewerbefläche bietet mit ca. 271 m² vielseitiges gastronomisches Potenzial. Ob Restaurant, klassische Gastwirtschaft oder modernes Café – die Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Gewölbedecken, charmante Details und der direkte Bezug zur Donau verleihen der Fläche eine Atmosphäre mit echtem Seltenheitswert. Insgesamt stehen ca. 68 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere ca. 26 Außenplätze mit direktem Donaublick zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss umfasst Ausschank- und Zapfbereiche, großzügige Gasträume, eine voll ausgestattete Küche, Kühlhäuser, Lagerflächen sowie praktische Nebenräume. Im Keller befinden sich weitere Zapfanlagen, Kühllager und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine unkomplizierte Warenanlieferung direkt ins Lager. Getrennte WC-Bereiche für Damen, Herren und Personal sowie der Zugang zum Innenhof beziehungsweise Haupteingang runden das Angebot ab. Das vorhandene Inventar ist bereits enthalten und bietet beste Voraussetzungen für einen kurzfristigen Start. Die Fläche steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Aufgrund der besonderen Lage besteht bereits großes Interesse potenzieller Mieter, wodurch dieses Angebot auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 105,42 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.
Der großzügige Eingangsbereich, ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für eine komfortable Aufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Drei große Fenster eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Donau, während hochwertiger Parkettboden dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Durch die großzügige Raumgröße besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen. Ein besonderes Detail ist der Übergang über eine Marmorstufe durch eine charaktervolle Rundbogentür, eingefasst von massivem historischem Mauerwerk.
Die helle Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht und Donaublick. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das modern geflieste Badezimmer ist mit nahezu bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Boiler ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Altstadtlage. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung.
Ein 360-Grad-Rundgang ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergieverbrauch: 124.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung Wohnung:
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Parkettboden, PVC-Boden
- Einbauküche "Nolte" mit Markengeräten
- Speis
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, WM-Anschluss, Boiler und Lüfter
- Abstellraum
- TG-Stellplatz mit E-Ladesäule
- Kellerabteil
Gewerbefläche:
- Gas-Zentralheizung
- Parkett, Fliesen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Windfang
- Bar- und Thekenbereich mit Kühltheke
- Voll ausgestattete Gastroküche mit professioneller Küchentechnik
- Mobiliar/Bestuhlung
- Naturstein-Rundbögen
- Kreuzgewölbe
- Innenbereich, Platz für ca. 68 Gäste
- Außenbereich, Platz für ca. 26 Gäste
- Putzraum
- Abstellraum
- Kühlzellen
- Kühlaggregat
- WC Damen / Herren
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Parkettboden, PVC-Boden
- Einbauküche "Nolte" mit Markengeräten
- Speis
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, WM-Anschluss, Boiler und Lüfter
- Abstellraum
- TG-Stellplatz mit E-Ladesäule
- Kellerabteil
Gewerbefläche:
- Gas-Zentralheizung
- Parkett, Fliesen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Windfang
- Bar- und Thekenbereich mit Kühltheke
- Voll ausgestattete Gastroküche mit professioneller Küchentechnik
- Mobiliar/Bestuhlung
- Naturstein-Rundbögen
- Kreuzgewölbe
- Innenbereich, Platz für ca. 68 Gäste
- Außenbereich, Platz für ca. 26 Gäste
- Putzraum
- Abstellraum
- Kühlzellen
- Kühlaggregat
- WC Damen / Herren
- Keller
Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbeeinheit mit Denkmalschutz befindet sich in einer der begehrtesten und markantesten Lagen Regensburgs – direkt entlang der Donau und nur wenige Gehminuten von der weltberühmten Steinernen Brücke entfernt. Die Kombination aus stilvoller 3-Zimmer-Wohnung und großzügiger Gastrofläche macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, Gastronomen als auch für Kapitalanleger.
Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zur Donaupromenade sowie zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Steinerne Brücke, der Dom St. Peter, der Haidplatz, der Neupfarrplatz sowie die charmanten Gassen der Regensburger Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Standort ein einzigartiges historisches Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Donau. Sie bietet der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit besonderem Flair und schafft zugleich für die Gewerbefläche eine erstklassige Sichtbarkeit sowie eine hohe Aufenthaltsqualität für Gäste. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, kurze Wege in die Altstadt sowie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten machen diese Adresse zu einem idealen Standort mit hoher Lebens- und Erlebnisqualität.
Für die Gastrofläche bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Die zentrale Innenstadtlage, die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten und die Außenplätze mit direktem Donaublick schaffen ideale Rahmenbedingungen für ein Restaurant, Café oder eine Gastwirtschaft mit besonderem Charakter. Sowohl Einheimische als auch Besucher der Stadt profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit und dem einzigartigen Umfeld.
Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, zur Donaupromenade sowie zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Steinerne Brücke, der Dom St. Peter, der Haidplatz, der Neupfarrplatz sowie die charmanten Gassen der Regensburger Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Standort ein einzigartiges historisches Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Donau. Sie bietet der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit besonderem Flair und schafft zugleich für die Gewerbefläche eine erstklassige Sichtbarkeit sowie eine hohe Aufenthaltsqualität für Gäste. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, kurze Wege in die Altstadt sowie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten machen diese Adresse zu einem idealen Standort mit hoher Lebens- und Erlebnisqualität.
Für die Gastrofläche bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Die zentrale Innenstadtlage, die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten und die Außenplätze mit direktem Donaublick schaffen ideale Rahmenbedingungen für ein Restaurant, Café oder eine Gastwirtschaft mit besonderem Charakter. Sowohl Einheimische als auch Besucher der Stadt profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit und dem einzigartigen Umfeld.
Sonstiges Mitverkauftes Inventar:
1. Küche
* 1 Dunstabzug
* 1 Spülunterbecken links, 1.800 × 700 × 850 mm
* 1 Star-Zweigriffmischer
* 1 Handwasch-Ausgusskombination
* 1 Elektro-Fritteuse
* 1 Arbeitsbank mit Schiebetüren
* 1 Wasserbad
* 1 Kombi-Herd mit Schieberosten, 6-flammig
* 1 Grillplatte
* 1 Arbeitsschrank mit Bodenboard
* 1 offener Arbeitstisch
* 1 Spülcenter mit Bodenboard, 2 Becken
* 1 Geschirrspülmaschine Winterhalter
* 4 Wandboards
2. Kombizelle:
*2 Kombizellen
3. Keller:
*2 Kühlaggregate
4. Außenbestuhlung:
* 8 Holztische, 600 × 600 mm
* 7 Holztische, 1.200 × 700 mm
* 26 Holzstühle
5. Gasträume:
* 1 Kühltheke mit 6 Kühlzügen
* 1 Gläserspülmaschine
* 1 Schankanlage
* 1 Tresen, Nussbaum
* 1 Barschrank mit 5 Schüben und Schiebetüren
* 1 umlaufende Eckbank
* 5 Barhocker, Nussbaum
* 3 Eckbänke
* 1 Schrank mit Schiebetüren und Fächern
* 1 Garderobenwand mit Hutablage
* 40 Bugholz-Sessel, Nussbaum
* 18 Tische, 80 × 80 cm
* 1 Tisch, 200 × 105 cm
* 3 Tische, 80 × 150 cm
* 2 Tische, 120 × 130 cm
* 1 Tisch, 150 × 90 cm
* 2 Tische, 150 × 80 cm
* 1 Tisch, 60 × 100 cm
* 4 Sitzbänke, 90 × 40 cm
* 1 Servicetisch, 60 × 100 cm
6. Außenreklame:
* 2 Speisekartenkästen
* 1 Schriftzug aus Einzelbuchstaben
* 1 Schneider-Weisse-Emblem
* 1 Strahler
1. Küche
* 1 Dunstabzug
* 1 Spülunterbecken links, 1.800 × 700 × 850 mm
* 1 Star-Zweigriffmischer
* 1 Handwasch-Ausgusskombination
* 1 Elektro-Fritteuse
* 1 Arbeitsbank mit Schiebetüren
* 1 Wasserbad
* 1 Kombi-Herd mit Schieberosten, 6-flammig
* 1 Grillplatte
* 1 Arbeitsschrank mit Bodenboard
* 1 offener Arbeitstisch
* 1 Spülcenter mit Bodenboard, 2 Becken
* 1 Geschirrspülmaschine Winterhalter
* 4 Wandboards
2. Kombizelle:
*2 Kombizellen
3. Keller:
*2 Kühlaggregate
4. Außenbestuhlung:
* 8 Holztische, 600 × 600 mm
* 7 Holztische, 1.200 × 700 mm
* 26 Holzstühle
5. Gasträume:
* 1 Kühltheke mit 6 Kühlzügen
* 1 Gläserspülmaschine
* 1 Schankanlage
* 1 Tresen, Nussbaum
* 1 Barschrank mit 5 Schüben und Schiebetüren
* 1 umlaufende Eckbank
* 5 Barhocker, Nussbaum
* 3 Eckbänke
* 1 Schrank mit Schiebetüren und Fächern
* 1 Garderobenwand mit Hutablage
* 40 Bugholz-Sessel, Nussbaum
* 18 Tische, 80 × 80 cm
* 1 Tisch, 200 × 105 cm
* 3 Tische, 80 × 150 cm
* 2 Tische, 120 × 130 cm
* 1 Tisch, 150 × 90 cm
* 2 Tische, 150 × 80 cm
* 1 Tisch, 60 × 100 cm
* 4 Sitzbänke, 90 × 40 cm
* 1 Servicetisch, 60 × 100 cm
6. Außenreklame:
* 2 Speisekartenkästen
* 1 Schriftzug aus Einzelbuchstaben
* 1 Schneider-Weisse-Emblem
* 1 Strahler
