Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon und TG-Stellplatz am Galgenberg
Etagenwohnung, 63 m², 3 Zimmer, 93053 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-26-07-1716 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93053 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Hausgeld | 376 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-07-1716 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93053 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € | Hausgeld | 376 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Süd-Westbalkon zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ob als neues Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – die leerstehende und frisch gestrichene Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität und kann kurzfristig bezogen oder direkt neu vermietet werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verfügt über ca. 62,5 m² Wohnfläche. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2026 erneuert, die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig bezahlt. Auch die Schließanlage des Hauses wurde 2025 modernisiert. Darüber hinaus wurde das Dach saniert und das Dachgeschoss fachgerecht gedämmt, wodurch zusätzlich in den Erhalt und die energetische Qualität des Gebäudes investiert wurde.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lüfter – eine komfortable Lösung, die im Alltag für zusätzliche Ordnung sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- & Essbereich. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Dank des gelungenen Zuschnitts lässt sich der Raum vielseitig und gemütlich gestalten.
Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Schlafzimmer auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.
Das modern geflieste Badezimmer wurde 2011 einschließlich der Leitungen saniert und ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden die Elektrik einschließlich der Stromleitungen sowie Türen, Leisten, Lampen, Steckdosen, Schalter, Abdeckungen, Heizkörper, die Freisprechanlage und weitere Ausstattungsdetails erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist direkt über das großzügige Wohn- und Esszimmer zugänglich und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss der Wohnung ein.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Schlafzimmern, einem sonnigen Südwestbalkon, umfangreichen Modernisierungen und einem sofortigen Leerstand. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vorab können Sie die Wohnung bequem über unseren 360-Grad-Rundgang kennenlernen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verfügt über ca. 62,5 m² Wohnfläche. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2026 erneuert, die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig bezahlt. Auch die Schließanlage des Hauses wurde 2025 modernisiert. Darüber hinaus wurde das Dach saniert und das Dachgeschoss fachgerecht gedämmt, wodurch zusätzlich in den Erhalt und die energetische Qualität des Gebäudes investiert wurde.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lüfter – eine komfortable Lösung, die im Alltag für zusätzliche Ordnung sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- & Essbereich. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Dank des gelungenen Zuschnitts lässt sich der Raum vielseitig und gemütlich gestalten.
Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von einem der Schlafzimmer auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.
Das modern geflieste Badezimmer wurde 2011 einschließlich der Leitungen saniert und ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden die Elektrik einschließlich der Stromleitungen sowie Türen, Leisten, Lampen, Steckdosen, Schalter, Abdeckungen, Heizkörper, die Freisprechanlage und weitere Ausstattungsdetails erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist direkt über das großzügige Wohn- und Esszimmer zugänglich und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss der Wohnung ein.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Schlafzimmern, einem sonnigen Südwestbalkon, umfangreichen Modernisierungen und einem sofortigen Leerstand. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage suchen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vorab können Sie die Wohnung bequem über unseren 360-Grad-Rundgang kennenlernen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2028
Endenergieverbrauch: 92.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Massivbauweise
- Personenaufzug (2026)
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Lüfter
- Einbauküche
- Balkon in Süd-Westausrichtung
- Abstellraum mit WM-Anschluss und Lüfter
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Wasch- & Trockenraum
- Personenaufzug (2026)
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Lüfter
- Einbauküche
- Balkon in Süd-Westausrichtung
- Abstellraum mit WM-Anschluss und Lüfter
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Wasch- & Trockenraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs – am Beginn des Galgenbergs und zugleich in unmittelbarer Nähe zu den Regensburg Arcaden sowie dem Hauptbahnhof. Dieser Stadtteil zählt zu den besonders beliebten Adressen der Domstadt, da er ruhiges und gepflegtes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt, zur Universität Regensburg, zur OTH sowie zum Universitätsklinikum verbindet. Der Galgenberg liegt südlich der Regensburger Innenstadt und ist heute vor allem durch den Campus der Universität und der Ostbayerischen Technischen Hochschule geprägt.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch angenehme Lage: Die Regensburg Arcaden sowie der Hauptbahnhof befinden sich praktisch in direkter Umgebung. Auch die historische Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten eine besonders hohe Lebensqualität.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage äußerst attraktiv: Die Nähe zu Universität, Hochschule, Klinikum, Hauptbahnhof, Innenstadt und weiteren wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Eine 3-Zimmer-Wohnung in dieser Umgebung spricht eine breite Zielgruppe an – Studierende, Berufspendler, Klinikmitarbeiter, Pärchen oder Wochenendheimfahrer. Dadurch bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch Eigennutzer profitieren von der ausgezeichneten Lage. Die Umgebung ist angenehm ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Regensburger Altstadt mit ihrem besonderen historischen Flair ist schnell erreichbar und macht diese Lage zusätzlich besonders lebenswert.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch angenehme Lage: Die Regensburg Arcaden sowie der Hauptbahnhof befinden sich praktisch in direkter Umgebung. Auch die historische Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten eine besonders hohe Lebensqualität.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage äußerst attraktiv: Die Nähe zu Universität, Hochschule, Klinikum, Hauptbahnhof, Innenstadt und weiteren wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Eine 3-Zimmer-Wohnung in dieser Umgebung spricht eine breite Zielgruppe an – Studierende, Berufspendler, Klinikmitarbeiter, Pärchen oder Wochenendheimfahrer. Dadurch bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch Eigennutzer profitieren von der ausgezeichneten Lage. Die Umgebung ist angenehm ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Regensburger Altstadt mit ihrem besonderen historischen Flair ist schnell erreichbar und macht diese Lage zusätzlich besonders lebenswert.
Sonstiges Modernisierung der Aufzugsanlagen in 2026 bereits bezahlt durch Sonderumlage
TG-Stellplatz Nr. 33
Kellerabteil Nr. 411
TG-Stellplatz Nr. 33
Kellerabteil Nr. 411
