4 Zimmer mit Weitblick – großzügiges Wohnen in Neustadt an der Donau
Etagenwohnung, 93 m², 4 Zimmer, 93333 Neustadt
Details
| ImmoNr | IO-26-08-1731 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93333 |
| Ort | Neustadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-08-1731 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93333 |
| Ort | Neustadt | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 220.000 € |
| Hausgeld | 330 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969. Mit ihrem schönen Grundriss, hellen Räumen und einem Südbalkon mit Weitblick bietet sie eine hervorragende Basis, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit insbesondere Käufern, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder aufgrund der gelungenen Raumaufteilung auch als WG – hier lässt sich modernes Wohnen individuell gestalten. Zu beachten ist, dass das 3. Obergeschoss ohne Aufzug erreichbar ist.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch einen vorhandenen Raumtrenner eine angenehme Abgrenzung. Der anschließende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Kommode und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag schafft.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten jeweils bequem Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das geflieste Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das WC. Bei einer Sanierung können diese beiden Räume zusammengelegt werden.
Die geräumige Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz, um eine Einbauküche auf beiden Seiten zu realisieren.
Besonders reizvoll ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier finden eine gemütliche Couchlandschaft und weitere Wohnmöbel ebenso ihren Platz wie ein Esstisch. Alternativ lässt sich durch das Entfernen des Raumtrenners im Eingangs- bzw. Flurbereich ein zusätzlicher offener Essbereich schaffen und das Raumgefühl noch großzügiger gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gefliesten Südbalkon. Der schöne Weitblick und die sonnige Ausrichtung machen ihn zu einem wunderbaren Rückzugsort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Zur weiteren Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie Laminat- und PVC-Bodenbeläge. Ein besonderer Pluspunkt ist die Heizungsversorgung: Das Gebäude wurde 2025 auf Fernwärme umgestellt und die Heizungsanlage entsprechend erneuert.
Ein großer eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Bereits vorab können Sie sich über unseren 360°-Rundgang einen ersten Eindruck von der Wohnung, ihrer Raumaufteilung und ihrem Potenzial verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit insbesondere Käufern, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder aufgrund der gelungenen Raumaufteilung auch als WG – hier lässt sich modernes Wohnen individuell gestalten. Zu beachten ist, dass das 3. Obergeschoss ohne Aufzug erreichbar ist.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch einen vorhandenen Raumtrenner eine angenehme Abgrenzung. Der anschließende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Kommode und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag schafft.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten jeweils bequem Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das geflieste Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich das WC. Bei einer Sanierung können diese beiden Räume zusammengelegt werden.
Die geräumige Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz, um eine Einbauküche auf beiden Seiten zu realisieren.
Besonders reizvoll ist das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier finden eine gemütliche Couchlandschaft und weitere Wohnmöbel ebenso ihren Platz wie ein Esstisch. Alternativ lässt sich durch das Entfernen des Raumtrenners im Eingangs- bzw. Flurbereich ein zusätzlicher offener Essbereich schaffen und das Raumgefühl noch großzügiger gestalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gefliesten Südbalkon. Der schöne Weitblick und die sonnige Ausrichtung machen ihn zu einem wunderbaren Rückzugsort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Zur weiteren Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie Laminat- und PVC-Bodenbeläge. Ein besonderer Pluspunkt ist die Heizungsversorgung: Das Gebäude wurde 2025 auf Fernwärme umgestellt und die Heizungsanlage entsprechend erneuert.
Ein großer eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Bereits vorab können Sie sich über unseren 360°-Rundgang einen ersten Eindruck von der Wohnung, ihrer Raumaufteilung und ihrem Potenzial verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung - Fernwärme (2025)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1993/1998)
- Elektrik (2016)
- WC mit Lüfter
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WM-Anschluss und Lüfter
- Einbauküche
- Südbalkon überdacht
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Außenstellplatz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1993/1998)
- Elektrik (2016)
- WC mit Lüfter
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WM-Anschluss und Lüfter
- Einbauküche
- Südbalkon überdacht
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Außenstellplatz
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Neustadt an der Donau, einer charmanten und lebenswerten Stadt im Landkreis Kelheim, die eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer überschaubaren Stadt und erreichen gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Neustadt an der Donau und sorgen für eine komfortable Versorgung. Auch für Familien bietet die Stadt mit Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft entlang der Donau und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet zudem der nahe gelegene Kurort Bad Gögging, der mit seinen Thermal- und Wellnessangeboten weit über die Region hinaus bekannt ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind unter anderem Ingolstadt, Regensburg und Kelheim gut erreichbar. Der Bahnhof Neustadt (Donau) bietet darüber hinaus eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Wohnlage selbst verbindet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Ob für Paare, Familien oder Berufspendler – Neustadt an der Donau bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich einen schönen Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Neustadt an der Donau und sorgen für eine komfortable Versorgung. Auch für Familien bietet die Stadt mit Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft entlang der Donau und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet zudem der nahe gelegene Kurort Bad Gögging, der mit seinen Thermal- und Wellnessangeboten weit über die Region hinaus bekannt ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sowie die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind unter anderem Ingolstadt, Regensburg und Kelheim gut erreichbar. Der Bahnhof Neustadt (Donau) bietet darüber hinaus eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Wohnlage selbst verbindet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Ob für Paare, Familien oder Berufspendler – Neustadt an der Donau bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich einen schönen Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung.
Sonstiges Außenstellplatz-Nr. 16
