Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in KfW-40-QNG-Bauweise – modernes Familienwohnen mit Weitblick
Doppelhaushälfte, 166 m², 5 Zimmer, 94347 Ascha / Gschwendt
Details
| ImmoNr | IO-26-08-1734 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 94347 |
| Ort | Ascha / Gschwendt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-08-1734 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 94347 |
| Ort | Ascha / Gschwendt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer jungen, modernen und erst vor Kurzem erschlossenen Neubausiedlung entsteht eine außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte, die zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und familienfreundliches Wohnen auf besondere Weise verbindet. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungsphase befindet, haben Käufer derzeit die seltene Möglichkeit, viele Details noch aktiv mitzugestalten – vom Grundriss bis hin zur Ausstattung. So kann hier ein Zuhause entstehen, das perfekt zu den eigenen Vorstellungen passt.
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den modernen Standard KfW 40 QNG. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einem nachhaltigen, energieeffizienten und wertbeständigen Wohnkonzept. Je nach persönlicher Situation können zudem attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile interessant sein. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern einen hochwertigen Lebensmittelpunkt mit Zukunft.
Auf einem Grundstücksanteil von ca. 570 m² bietet die DHH ca. 165,5 m² Wohnfläche und ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer. Durch die eigene Zufahrt, die private Doppelgarage, den eigenen Gartenbereich sowie die separat ausgerichtete Terrasse entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenständiges Einfamilienhaus erinnert. Die ruhige Lage, der schöne Weitblick und die moderne Nachbarschaft machen dieses Projekt besonders attraktiv für junge Familien.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus gelangt man in das Gäste-Bad, den angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Koch-, Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein Mittelpunkt für das tägliche Familienleben: eine moderne Küche, idealerweise in L-Form mit Kochinsel, ein großzügiger Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten und ein gemütlicher Wohnbereich für entspannte Abende. Über eine doppelflügelige Tür öffnet sich der Raum zur überdachten Terrasse mit Glasüberdachung und zum eigenen Garten. Dieser Außenbereich bietet Platz für eine Gartenlounge, spielende Kinder, entspannte Sommertage und gesellige Grillabende.
Über eine massive Granitsteintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar, gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und Schreibtische. Das großzügige Badezimmer ist als private Wohlfühloase geplant. Eine große Badewanne für zwei Personen, eine bodentiefe Regendusche, zwei Waschbecken und ein WC schaffen ein hochwertiges Ambiente für Komfort und Entspannung. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Geplant sind hohe Raumhöhen, großzügige Grundrisse, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Natursteinfensterbänke, hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie auf Wunsch Parkettboden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Ein Anschluss für einen Kachelofen ist ebenfalls vorgesehen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, einen Speicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtpaket ab.
Bitte beachten Sie, dass der 360°-Rundgang sowie die gezeigten Fotos lediglich Beispiele bereits realisierter Häuser darstellen. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung kann von den Darstellungen abweichen.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin.
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den modernen Standard KfW 40 QNG. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einem nachhaltigen, energieeffizienten und wertbeständigen Wohnkonzept. Je nach persönlicher Situation können zudem attraktive Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile interessant sein. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen, sondern einen hochwertigen Lebensmittelpunkt mit Zukunft.
Auf einem Grundstücksanteil von ca. 570 m² bietet die DHH ca. 165,5 m² Wohnfläche und ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer. Durch die eigene Zufahrt, die private Doppelgarage, den eigenen Gartenbereich sowie die separat ausgerichtete Terrasse entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenständiges Einfamilienhaus erinnert. Die ruhige Lage, der schöne Weitblick und die moderne Nachbarschaft machen dieses Projekt besonders attraktiv für junge Familien.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Von hier aus gelangt man in das Gäste-Bad, den angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Koch-, Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein Mittelpunkt für das tägliche Familienleben: eine moderne Küche, idealerweise in L-Form mit Kochinsel, ein großzügiger Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten und ein gemütlicher Wohnbereich für entspannte Abende. Über eine doppelflügelige Tür öffnet sich der Raum zur überdachten Terrasse mit Glasüberdachung und zum eigenen Garten. Dieser Außenbereich bietet Platz für eine Gartenlounge, spielende Kinder, entspannte Sommertage und gesellige Grillabende.
Über eine massive Granitsteintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar, gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und Schreibtische. Das großzügige Badezimmer ist als private Wohlfühloase geplant. Eine große Badewanne für zwei Personen, eine bodentiefe Regendusche, zwei Waschbecken und ein WC schaffen ein hochwertiges Ambiente für Komfort und Entspannung. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Geplant sind hohe Raumhöhen, großzügige Grundrisse, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Natursteinfensterbänke, hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie auf Wunsch Parkettboden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Ein Anschluss für einen Kachelofen ist ebenfalls vorgesehen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, einen Speicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtpaket ab.
Bitte beachten Sie, dass der 360°-Rundgang sowie die gezeigten Fotos lediglich Beispiele bereits realisierter Häuser darstellen. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung kann von den Darstellungen abweichen.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2036
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung - KfW40 QNG-Siegel
- Ziegel-Massivbauweise
- Luft-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage 6kW mit E-Speicher 5kW
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Bad im OG: Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Zwei Waschbecken und Fenster
- Gäste-Bad im EG: Bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Glasfaseranschluss
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Ziegel-Massivbauweise
- Luft-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage 6kW mit E-Speicher 5kW
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Bad im OG: Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Zwei Waschbecken und Fenster
- Gäste-Bad im EG: Bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Glasfaseranschluss
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse
- Doppelgarage mit elektr. Tor
Lagebeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte entsteht in einer ruhigen, neu erschlossenen Wohnlage bei Ascha-Gschwendt und bietet ein ideales Umfeld für modernes, familienfreundliches Wohnen. Die Umgebung entwickelt sich aktuell zu einer jungen und gehobenen Neubausiedlung, in der hochwertige Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft ein attraktives Gesamtbild schaffen. Wer sich ein Zuhause mit Ruhe, Weitblick und einem modernen Wohnumfeld wünscht, findet hier beste Voraussetzungen.
Die Lage überzeugt vor allem durch ihren ausgewogenen Charakter. Einerseits wohnt man naturnah, ruhig und mit spürbarer Distanz zum hektischen Stadtalltag. Andererseits bleibt die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Die Gemeinde Ascha bietet unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Freizeit- und Vereinsangebote sowie weitere kommunale Einrichtungen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ihren Kindern ein geschütztes, überschaubares und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld bieten möchten.
Auch für Berufspendler ist Ascha-Gschwendt interessant. Die umliegenden Verkehrswege ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Bogen, Straubing und Cham. Über die nahegelegene B20 sind auch weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. So entsteht eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Mobilität im Alltag. Einkäufe, Schulen, Arbeitswege und Freizeitaktivitäten lassen sich dadurch angenehm miteinander verbinden.
Besonders reizvoll ist die landschaftliche Umgebung. Offene Flächen, grüne Ausblicke und die ruhige Atmosphäre schaffen einen hohen Erholungswert. Hier kann man nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen, Kinder können in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen und die eigene Terrasse sowie der Garten werden zu echten Lieblingsplätzen. Die Lage bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: ein modernes Zuhause mit Privatsphäre, Naturbezug, guter Anbindung und
Die Lage überzeugt vor allem durch ihren ausgewogenen Charakter. Einerseits wohnt man naturnah, ruhig und mit spürbarer Distanz zum hektischen Stadtalltag. Andererseits bleibt die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Die Gemeinde Ascha bietet unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Freizeit- und Vereinsangebote sowie weitere kommunale Einrichtungen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ihren Kindern ein geschütztes, überschaubares und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld bieten möchten.
Auch für Berufspendler ist Ascha-Gschwendt interessant. Die umliegenden Verkehrswege ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Bogen, Straubing und Cham. Über die nahegelegene B20 sind auch weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. So entsteht eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Mobilität im Alltag. Einkäufe, Schulen, Arbeitswege und Freizeitaktivitäten lassen sich dadurch angenehm miteinander verbinden.
Besonders reizvoll ist die landschaftliche Umgebung. Offene Flächen, grüne Ausblicke und die ruhige Atmosphäre schaffen einen hohen Erholungswert. Hier kann man nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen, Kinder können in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen und die eigene Terrasse sowie der Garten werden zu echten Lieblingsplätzen. Die Lage bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: ein modernes Zuhause mit Privatsphäre, Naturbezug, guter Anbindung und
