Traumhafte Waldrandlage – großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick
Einfamilienhaus, 210 m², 6 Zimmer, 94375 Stallwang / Stützenbrunn
Details
| ImmoNr | IO-26-08-1738 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94375 |
| Ort | Stallwang / Stützenbrunn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 1.950 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Alternativ, Kachelofen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| PV-Anlage | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-08-1738 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 94375 |
| Ort | Stallwang / Stützenbrunn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Grundstücksgröße | 1.950 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Alternativ, Kachelofen | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| PV-Anlage | Ja | Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.950 m² ein Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Das hochwertig in Massivbauweise errichtete Haupthaus stammt aus dem Jahr 2010 und wurde harmonisch mit dem bestehenden Gebäudeteil aus dem Jahr 1980 verbunden.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein Gästebad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, Kachelofen und hochwertigen großformatigen Fliesen. Raffstores sowie eine dreifach verglaste, bodengleiche Schiebetür unterstreichen den hohen Wohnkomfort und öffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Die U-förmige Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist vom Flur und Wohnbereich zugänglich und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Die weiteren Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer als private Wellnessoase mit großer Badewanne, begehbarer Regendusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Zwei Fenster eröffnen einen malerischen Ausblick ins Grüne. Ein großes Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit großzügiger begehbarer Ankleide vervollständigen diesen Bereich.
Über dem älteren Gebäudeteil (besteht lediglich aus der Doppelgarage) befinden sich drei weitere, 2010 ausgebaute Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren. Hier besteht die Möglichkeit, einen gemeinsamen Balkon oder einen separaten Treppenaufgang zu errichten und damit perspektivisch einen eigenen Zugang oder einen separaten Wohnbereich zu schaffen.
Beheizt wird das Haus effizient über einen Holz-/Scheitholzkessel. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden; eine Umrüstung auf Wärmepumpe/Pelletheizung ist problemlos möglich. Im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung, im Obergeschoss je nach Gebäudeteil Fußbodenheizung bzw. Heizkörper. Zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik ergänzen die Ausstattung.
Weitere Nutzflächen bieten zwei Einzelgaragen, Technikraum, Heiz- und Technikraum sowie Holzlager. Vor dem gepflasterten Hof befindet sich zusätzlich eine große Holzgarage für zwei Fahrzeuge.
Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Grundstück in ruhiger Waldrandlage. Der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern, Einfriedung, Bewässerungsanlage und herrlichem Weitblick bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre. Hinter dem Haus lädt eine große überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung zu entspannten Stunden ein. Im nahezu an den Wald angrenzenden Gartenbereich befinden sich zudem ein eigener Brunnen sowie ein separat eingezäunter Bereich, beispielsweise für einen Hund.
Ein besonderes Zuhause mit viel Raum, Natur und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bereits bei unserem 360°-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Anwesen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein Gästebad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, Kachelofen und hochwertigen großformatigen Fliesen. Raffstores sowie eine dreifach verglaste, bodengleiche Schiebetür unterstreichen den hohen Wohnkomfort und öffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Die U-förmige Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist vom Flur und Wohnbereich zugänglich und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Die weiteren Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer als private Wellnessoase mit großer Badewanne, begehbarer Regendusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Zwei Fenster eröffnen einen malerischen Ausblick ins Grüne. Ein großes Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit großzügiger begehbarer Ankleide vervollständigen diesen Bereich.
Über dem älteren Gebäudeteil (besteht lediglich aus der Doppelgarage) befinden sich drei weitere, 2010 ausgebaute Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren. Hier besteht die Möglichkeit, einen gemeinsamen Balkon oder einen separaten Treppenaufgang zu errichten und damit perspektivisch einen eigenen Zugang oder einen separaten Wohnbereich zu schaffen.
Beheizt wird das Haus effizient über einen Holz-/Scheitholzkessel. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden; eine Umrüstung auf Wärmepumpe/Pelletheizung ist problemlos möglich. Im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung, im Obergeschoss je nach Gebäudeteil Fußbodenheizung bzw. Heizkörper. Zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik ergänzen die Ausstattung.
Weitere Nutzflächen bieten zwei Einzelgaragen, Technikraum, Heiz- und Technikraum sowie Holzlager. Vor dem gepflasterten Hof befindet sich zusätzlich eine große Holzgarage für zwei Fahrzeuge.
Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Grundstück in ruhiger Waldrandlage. Der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern, Einfriedung, Bewässerungsanlage und herrlichem Weitblick bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre. Hinter dem Haus lädt eine große überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung zu entspannten Stunden ein. Im nahezu an den Wald angrenzenden Gartenbereich befinden sich zudem ein eigener Brunnen sowie ein separat eingezäunter Bereich, beispielsweise für einen Hund.
Ein besonderes Zuhause mit viel Raum, Natur und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bereits bei unserem 360°-Rundgang von diesem außergewöhnlichen Anwesen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2036
Endenergieverbrauch: 84.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: C
Ausstattung - Kachelofen
- Zentralheizung, Effiziente Stückholzheizung "HDG"
- Fußbodenheizung, Heizkörper
- PV-Anlage ca. 14,2kW, Eigenverbrauch + Einspeisung (ca. 3.000€ / Jahr, positiver Cashflow)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilw. Raffstore und Fliegengitter
- Natursteinfensterbänke, Natursteintreppe
- Hebeschiebetür, 3-fach verglast (2022)
- Fliesenboden, Laminatboden
- Einbauküche mit Markengeräten und Speise
- Gäste-Bad im EG mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Bad im OG mit bodentiefer Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, 2 Schränke, Handtuchheizkörper und Fenster
- Brunnen
- Bewässerungsanlage (2022)
- Waschraum
- Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung (2022)
- Holzschuppen
- 2 Carportstellplätze abgeschlossen mit Starkstrom
- 2 Einzelgaragen davon 1 mit elektr. Tor (sanierungsbedürftig)
- Zentralheizung, Effiziente Stückholzheizung "HDG"
- Fußbodenheizung, Heizkörper
- PV-Anlage ca. 14,2kW, Eigenverbrauch + Einspeisung (ca. 3.000€ / Jahr, positiver Cashflow)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilw. Raffstore und Fliegengitter
- Natursteinfensterbänke, Natursteintreppe
- Hebeschiebetür, 3-fach verglast (2022)
- Fliesenboden, Laminatboden
- Einbauküche mit Markengeräten und Speise
- Gäste-Bad im EG mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Bad im OG mit bodentiefer Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, 2 Schränke, Handtuchheizkörper und Fenster
- Brunnen
- Bewässerungsanlage (2022)
- Waschraum
- Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung (2022)
- Holzschuppen
- 2 Carportstellplätze abgeschlossen mit Starkstrom
- 2 Einzelgaragen davon 1 mit elektr. Tor (sanierungsbedürftig)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage in der Gemeinde Stallwang im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes verbindet Stallwang ländliche Ruhe, viel Natur und einen hohen Erholungswert mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Gemeinde zählt rund 1.400 Einwohner und bietet damit ein angenehm überschaubares und familiäres Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Umgebung des Hauses. Die ruhige Waldrandlage mit viel Grün und einem herrlichen Weitblick vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Gerade Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, finden hier einen besonderen Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der idyllischen Lage ist Stallwang verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B20 verläuft durch das Gemeindegebiet und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Straubing und Cham dar. Die Autobahn A3 in Richtung Regensburg, Nürnberg, Deggendorf und Passau ist ebenfalls gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Stallwang eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie Schule und Kinderbetreuung befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote finden sich insbesondere im nahegelegenen Straubing.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination: ruhig und naturnah wohnen, den eigenen Garten und die Nähe zum Wald genießen und dennoch die wichtigen Einrichtungen und Städte der Region gut erreichen. Zusammen mit dem außergewöhnlich großen Grundstück und der unmittelbaren Waldrandlage entsteht hier ein Wohnumfeld, das insbeso
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Umgebung des Hauses. Die ruhige Waldrandlage mit viel Grün und einem herrlichen Weitblick vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Gerade Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, finden hier einen besonderen Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der idyllischen Lage ist Stallwang verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B20 verläuft durch das Gemeindegebiet und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Straubing und Cham dar. Die Autobahn A3 in Richtung Regensburg, Nürnberg, Deggendorf und Passau ist ebenfalls gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Stallwang eine gewachsene örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie Schule und Kinderbetreuung befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote finden sich insbesondere im nahegelegenen Straubing.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination: ruhig und naturnah wohnen, den eigenen Garten und die Nähe zum Wald genießen und dennoch die wichtigen Einrichtungen und Städte der Region gut erreichen. Zusammen mit dem außergewöhnlich großen Grundstück und der unmittelbaren Waldrandlage entsteht hier ein Wohnumfeld, das insbeso
