Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Etagenwohnung, 65 m², 3 Zimmer, 93073 Neutraubling
Details
| ImmoNr | IO-26-09-1747 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93073 |
| Ort | Neutraubling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 206 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-09-1747 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93073 |
| Ort | Neutraubling | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 206 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen hervorragend durchdachten Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist aktuell an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist perspektivisch auch eine Eigennutzung möglich.
Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich positiv auf das gepflegte Erscheinungsbild und die angenehme Wohnatmosphäre auswirkt.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und laufend instand gehalten. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung saniert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollladen wurden im Jahr 2004 erneuert.
Die Wohnung selbst wurde 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wohnungseingangstüre, Innentüren, Elektrik, Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitlosen Zustand.
Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Ein Einbauschrank dient als praktischer kleiner Abstellraum. Besonders angenehm ist die gelungene Aufteilung, denn sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar.
Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Boiler und Lüfter.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und angenehm hell. Neben einem Bett finden hier auch Kleiderschrank und Kommode problemlos Platz. Das gegenüberliegende Kinderzimmer ist ebenfalls hell und kann alternativ ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein eigenes Fenster.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Hier finden Couch, Fernseher, Esstisch und Stühle problemlos Platz. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südwestbalkon mit Markise – ein idealer Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Infrarotheizkörper.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Eine überzeugende Immobilie für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage suchen, zugleich aber auch interessant für Käufer, die sich langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.
Gerne stellen wir Ihnen vorab unseren 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bequem einen ersten Eindruck verschaffen können. Anschließend vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich positiv auf das gepflegte Erscheinungsbild und die angenehme Wohnatmosphäre auswirkt.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und laufend instand gehalten. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung saniert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollladen wurden im Jahr 2004 erneuert.
Die Wohnung selbst wurde 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Wohnungseingangstüre, Innentüren, Elektrik, Wasserleitungen sowie das Badezimmer erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitlosen Zustand.
Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Ein Einbauschrank dient als praktischer kleiner Abstellraum. Besonders angenehm ist die gelungene Aufteilung, denn sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar.
Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Boiler und Lüfter.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und angenehm hell. Neben einem Bett finden hier auch Kleiderschrank und Kommode problemlos Platz. Das gegenüberliegende Kinderzimmer ist ebenfalls hell und kann alternativ ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein eigenes Fenster.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Hier finden Couch, Fernseher, Esstisch und Stühle problemlos Platz. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südwestbalkon mit Markise – ein idealer Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Infrarotheizkörper.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Eine überzeugende Immobilie für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage suchen, zugleich aber auch interessant für Käufer, die sich langfristig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.
Gerne stellen wir Ihnen vorab unseren 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bequem einen ersten Eindruck verschaffen können. Anschließend vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2029
Endenergiebedarf: 120.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung - Marmor/Infrarotheizkörper (2014)
- Laminatboden, Fliesen (2014)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen (2004)
- Einbauküche
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Boiler und Lüfter (2014)
- Südwestbalkon mit Markise
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Kaltmiete: 560€ Warmmiete: 740€
- Hausgeld: 190€
- Laminatboden, Fliesen (2014)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen (2004)
- Einbauküche
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss, Boiler und Lüfter (2014)
- Südwestbalkon mit Markise
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Kaltmiete: 560€ Warmmiete: 740€
- Hausgeld: 190€
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Neutraubling, einer der wirtschaftsstärksten und beliebtesten Städte im direkten Umfeld von Regensburg. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Neutraubling und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Neutraubling verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 und bietet dadurch kurze Wege nach Regensburg sowie in die gesamte Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen zahlreiche Busverbindungen in Richtung Regensburg und in die umliegenden Gemeinden.
Darüber hinaus zählt Neutraubling zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Landkreis Regensburg. Zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber sind direkt vor Ort angesiedelt, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht. Dies macht den Standort insbesondere auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant.
Trotz der sehr guten Infrastruktur bietet Neutraubling einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Neutraubling und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Neutraubling verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 und bietet dadurch kurze Wege nach Regensburg sowie in die gesamte Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen zahlreiche Busverbindungen in Richtung Regensburg und in die umliegenden Gemeinden.
Darüber hinaus zählt Neutraubling zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Landkreis Regensburg. Zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber sind direkt vor Ort angesiedelt, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht. Dies macht den Standort insbesondere auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant.
Trotz der sehr guten Infrastruktur bietet Neutraubling einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Sonstiges Wohnung Nr. 7
Kellerraum Nr. 10
Stellplatz Nr. 3
Kellerraum Nr. 10
Stellplatz Nr. 3
