Energieeffiziente, neuwertige KfW-55-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Garten
Doppelhaushälfte, 100 m², 4 Zimmer, 93133 Burglengenfeld
Details
| ImmoNr | IO-26-09-1756 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93133 |
| Ort | Burglengenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-09-1756 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93133 |
| Ort | Burglengenfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl vereint – ein Ort, an dem sich die ganze Familie vom ersten Moment an wohlfühlt. Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 begeistert durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumgestaltung und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 100m² erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und Familien ein besonderes Wohnambiente bietet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank. Das modern geflieste Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenstertüren schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den beiden Terrassen und dem Garten. Die offen integrierte Küche mit exklusiver Einbauküche und hochwertigen Markengeräten fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für einen zusätzlichen Ablösebetrag in Höhe von 10.000€ übernommen werden.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit großzügigen Räumen und wohnlichen Sichtholzdecken begeistert. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer tiefen Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und geschmackvoller Fliesengestaltung. Besonders reizvoll sind die vielseitig nutzbaren Kinderzimmer, welche auch als Büro genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss eröffnet mit einem weiteren Studio zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobby- und Stauraumbereich, einem weiteren Raum mit Fenster sowie dem Heiz- und Technikraum mit Entkalkungsanlage.
Die massive KfW-55-Bauweise, eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit nachgerüsteten elektrischen Rollläden, hochwertige Fassaden- und Dachdämmung sowie stilvolle Materialien unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.
Ein weiteres Highlight ist das eingezäunte und uneinsehbare Grundstück. Zwei Terrassen schaffen wunderbare Plätze für entspannte Sommerabende, gemeinsame Grillfeste oder gemütliche Stunden im Freien, während die Kinder ungestört im Garten spielen können. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Entdecken Sie dieses besondere Zuhause bereits vorab bei unserem virtuellen 360°-Rundgang und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme begeistern.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank. Das modern geflieste Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenstertüren schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den beiden Terrassen und dem Garten. Die offen integrierte Küche mit exklusiver Einbauküche und hochwertigen Markengeräten fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für einen zusätzlichen Ablösebetrag in Höhe von 10.000€ übernommen werden.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit großzügigen Räumen und wohnlichen Sichtholzdecken begeistert. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer tiefen Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und geschmackvoller Fliesengestaltung. Besonders reizvoll sind die vielseitig nutzbaren Kinderzimmer, welche auch als Büro genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss eröffnet mit einem weiteren Studio zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobby- und Stauraumbereich, einem weiteren Raum mit Fenster sowie dem Heiz- und Technikraum mit Entkalkungsanlage.
Die massive KfW-55-Bauweise, eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit nachgerüsteten elektrischen Rollläden, hochwertige Fassaden- und Dachdämmung sowie stilvolle Materialien unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.
Ein weiteres Highlight ist das eingezäunte und uneinsehbare Grundstück. Zwei Terrassen schaffen wunderbare Plätze für entspannte Sommerabende, gemeinsame Grillfeste oder gemütliche Stunden im Freien, während die Kinder ungestört im Garten spielen können. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Entdecken Sie dieses besondere Zuhause bereits vorab bei unserem virtuellen 360°-Rundgang und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme begeistern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2030
Endenergiebedarf: 13.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung - Ziegel-Massivbauweise
- Luft/Wasser Wärmepumpe "Vaillant"
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage "Aereco"
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen teilw. elektrisch
- Fliesen, Laminatboden
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Bad im OG mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch, LED-Spiegel, WC, Lüfter und Fenster
- Ausgebautes Studio im DG
- Entkalkungsanlage
- PV-Anlage 8,8 kWp mit E-Speicher 11,5 kWp
- Sichtholzdecke im OG + DG
- Voll unterkellert
- Garten
- Stabmattenzaun
- Terrassen in Süd-Ost und Süd-West Ausrichtung
- 2 Außenstellplätze
- Luft/Wasser Wärmepumpe "Vaillant"
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage "Aereco"
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen teilw. elektrisch
- Fliesen, Laminatboden
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Bad im OG mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch, LED-Spiegel, WC, Lüfter und Fenster
- Ausgebautes Studio im DG
- Entkalkungsanlage
- PV-Anlage 8,8 kWp mit E-Speicher 11,5 kWp
- Sichtholzdecke im OG + DG
- Voll unterkellert
- Garten
- Stabmattenzaun
- Terrassen in Süd-Ost und Süd-West Ausrichtung
- 2 Außenstellplätze
Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Stadt Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf. Die Umgebung verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit kurzen Wegen schätzen.
Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie das Johann-Michael-Fischer-Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet. Insbesondere das nahegelegene Gymnasium unterstreicht die familienfreundliche Lage und ermöglicht kurze Wege im Schulalltag.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine komfortable Versorgung im täglichen Leben. Die charmante Innenstadt von Burglengenfeld lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein.
Für Freizeit und Erholung bietet Burglengenfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft entlang der Naab, abwechslungsreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das beliebte Erlebnisbad Bulmare sorgen für eine attraktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die Kombination aus Natur, Sport und vielfältigen Freizeitangeboten macht den Standort besonders für Familien interessant.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind die Städte Regensburg und Schwandorf sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Maxhütte-Haidhof gut ausgebaut.
Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie das Johann-Michael-Fischer-Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet. Insbesondere das nahegelegene Gymnasium unterstreicht die familienfreundliche Lage und ermöglicht kurze Wege im Schulalltag.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine komfortable Versorgung im täglichen Leben. Die charmante Innenstadt von Burglengenfeld lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein.
Für Freizeit und Erholung bietet Burglengenfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft entlang der Naab, abwechslungsreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie das beliebte Erlebnisbad Bulmare sorgen für eine attraktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die Kombination aus Natur, Sport und vielfältigen Freizeitangeboten macht den Standort besonders für Familien interessant.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind die Städte Regensburg und Schwandorf sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Maxhütte-Haidhof gut ausgebaut.
