Grundstück "3" in Sinzing – ca. 476,33m²
Wohnen, , Zimmer, 93161 Sinzing
Details
| ImmoNr | IO-26-09-1766 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 93161 |
| Ort | Sinzing |
| Land | Deutschland |
| Flurstück | 344/2 |
| Grundstücksgröße | 476 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-09-1766 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 93161 |
| Ort | Sinzing | Land | Deutschland |
| Flurstück | 344/2 | Grundstücksgröße | 476 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Bauparzelle mit einer Grundstücksfläche von voraussichtlich ca. 476 m² in gefragter Wohnlage von Sinzing. Die angebotene Fläche entsteht durch die geplante Teilung eines insgesamt ca. 1.429 m² großen Grundstücks in drei annähernd gleich große Parzellen.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück gemeinsam mit einer weiteren Parzelle zu erwerben. In diesem Fall würde sich eine Grundstücksfläche von ca. 714,50 m² ergeben. Ebenso kann das gesamte Grundstück mit ca. 1.429 m² erworben werden. Dadurch ergeben sich flexible Erwerbs- und Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Bauträger.
Durch den nahezu rechteckigen Zuschnitt, die ebene Topografie sowie die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.
Das Grundstück befindet sich angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung. Das Gesamtgrundstück ist voll erschlossen.
Auf dem derzeit noch ungeteilten Gesamtgrundstück befindet sich ein Altbestand, der als Abrissobjekt einzustufen ist. Im Zuge der Grundstücksteilung und weiteren Entwicklung ist der entsprechende Rückbau zu berücksichtigen.
Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Grundsätzlich bietet die Grundstücksgröße attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – einer vergleichbaren Wohnbebauung.
Die genaue Grundstücksgröße und der endgültige Grenzverlauf ergeben sich nach Durchführung der Vermessung. Die dargestellte Grundstücksfläche von ca. 476 m² ist daher als voraussichtliche Größe zu verstehen.
Gerne besichtigen wir das Grundstück gemeinsam mit Ihnen und erläutern Ihnen vor Ort die geplante Grundstücksteilung sowie die möglichen Bebauungsvarianten.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück gemeinsam mit einer weiteren Parzelle zu erwerben. In diesem Fall würde sich eine Grundstücksfläche von ca. 714,50 m² ergeben. Ebenso kann das gesamte Grundstück mit ca. 1.429 m² erworben werden. Dadurch ergeben sich flexible Erwerbs- und Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Bauträger.
Durch den nahezu rechteckigen Zuschnitt, die ebene Topografie sowie die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.
Das Grundstück befindet sich angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung. Das Gesamtgrundstück ist voll erschlossen.
Auf dem derzeit noch ungeteilten Gesamtgrundstück befindet sich ein Altbestand, der als Abrissobjekt einzustufen ist. Im Zuge der Grundstücksteilung und weiteren Entwicklung ist der entsprechende Rückbau zu berücksichtigen.
Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Grundsätzlich bietet die Grundstücksgröße attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – einer vergleichbaren Wohnbebauung.
Die genaue Grundstücksgröße und der endgültige Grenzverlauf ergeben sich nach Durchführung der Vermessung. Die dargestellte Grundstücksfläche von ca. 476 m² ist daher als voraussichtliche Größe zu verstehen.
Gerne besichtigen wir das Grundstück gemeinsam mit Ihnen und erläutern Ihnen vor Ort die geplante Grundstücksteilung sowie die möglichen Bebauungsvarianten.
Lagebeschreibung Sinzing zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im westlichen Landkreis Regensburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg.
Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten südwestlich von Regensburg und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern sehr beliebt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sinzing verfügt über einen eigenen Bahnhof und ermöglicht damit eine komfortable und schnelle Verbindung in Richtung Regensburg sowie in die umliegende Region. Besonders attraktiv ist zudem die direkte Fahrrad- und Fußgängerverbindung nach Regensburg. Über die entsprechende Brückenverbindung lässt sich die Stadt auch ohne Auto bequem und schnell erreichen – ein deutlicher Mehrwert für Pendler, Radfahrer und Freizeitaktive.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten südwestlich von Regensburg und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern sehr beliebt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sinzing verfügt über einen eigenen Bahnhof und ermöglicht damit eine komfortable und schnelle Verbindung in Richtung Regensburg sowie in die umliegende Region. Besonders attraktiv ist zudem die direkte Fahrrad- und Fußgängerverbindung nach Regensburg. Über die entsprechende Brückenverbindung lässt sich die Stadt auch ohne Auto bequem und schnell erreichen – ein deutlicher Mehrwert für Pendler, Radfahrer und Freizeitaktive.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
