Erstbezug Mai 2027! 3-4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage (KfW 40 - QNG)
Etagenwohnung, 87 m², 4 Zimmer, 93152 Nittendorf / Thumhausen
Details
| ImmoNr | IO-26-09-1773 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Thumhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| PV-Anlage | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-26-09-1773 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Thumhausen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| PV-Anlage | Ja | Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem ruhigen und harmonisch eingebetteten Wohngebiet entsteht ein modernes Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind bereits verkauft – damit steht aktuell nur noch diese attraktive Einheit im Obergeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Das Gebäude befindet sich bereits im Bau. Im 360°-Rundgang können Sie den aktuellen Ist-Zustand sowie den Baufortschritt bequem einsehen. Die Photovoltaikanlage ist bereits auf dem Dach installiert. Im Oktober 2026 erfolgt planmäßig der Außenputz, anschließend beginnt der Innenausbau. Anfang 2027 werden der Hof gepflastert und die Gartenarbeiten abgeschlossen. Die Bezugsfertigkeit ist für Mai/Juni 2027 vorgesehen.
Ein besonderer Vorteil zum jetzigen Zeitpunkt ist die noch mögliche Mitgestaltung des Grundrisses. Aktuell kann entschieden werden, ob die Wohnung als großzügige 3-Zimmerwohnung oder als 4-Zimmerwohnung ausgeführt werden soll. Je nach Bedarf kann der Wohn-, Ess- und Kochbereich größer gestaltet oder zugunsten eines zusätzlichen Zimmers kompakter geplant werden.
Der Neubau wird im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel errichtet und verbindet eine nachhaltige Bauweise mit hoher Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort.
Durch den KfW-40-QNG-Standard können bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen attraktive Fördermöglichkeiten bestehen. Möglich ist beispielsweise ein vergünstigter KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Für Kapitalanleger können zusätzlich besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten interessant sein, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit bis zu 5 % jährlich über vier Jahre, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Die konkrete Förderfähigkeit und steuerliche Auswirkung sollte individuell mit Bank bzw. Steuerberater geprüft werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Je nach gewählter Grundrissvariante stehen neben dem Schlafzimmer ein oder zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, Regenduschfunktion, großem Fenster, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, hochwertigen Sanitärobjekten und Waschmaschinenanschluss.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden mit stabilem Alupanzer. Im Innenbereich sind hochwertige Parkettböden bzw. wahlweise Fliesen oder Natursteinbeläge vorgesehen. Moderne Sichtholzdecken setzen zusätzliche architektonische Akzente.
Zur Wohnung gehören außerdem ein oberirdischer Kellerersatzraum mit ca. 16,87 m², ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Mit drei bereits verkauften Einheiten bietet sich hier die Gelegenheit, die letzte verfügbare Wohnung in einem modernen und energieeffizienten Neubau zu erwerben und den Grundriss aktuell noch individuell mitzugestalten.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu Grundriss, Ausstattung, Fördermöglichkeiten, Finanzierung und dem weiteren Bauablauf. Auch Kapitalanleger unterstützen wir auf Wunsch bei der anschließenden Erstvermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Gebäude befindet sich bereits im Bau. Im 360°-Rundgang können Sie den aktuellen Ist-Zustand sowie den Baufortschritt bequem einsehen. Die Photovoltaikanlage ist bereits auf dem Dach installiert. Im Oktober 2026 erfolgt planmäßig der Außenputz, anschließend beginnt der Innenausbau. Anfang 2027 werden der Hof gepflastert und die Gartenarbeiten abgeschlossen. Die Bezugsfertigkeit ist für Mai/Juni 2027 vorgesehen.
Ein besonderer Vorteil zum jetzigen Zeitpunkt ist die noch mögliche Mitgestaltung des Grundrisses. Aktuell kann entschieden werden, ob die Wohnung als großzügige 3-Zimmerwohnung oder als 4-Zimmerwohnung ausgeführt werden soll. Je nach Bedarf kann der Wohn-, Ess- und Kochbereich größer gestaltet oder zugunsten eines zusätzlichen Zimmers kompakter geplant werden.
Der Neubau wird im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel errichtet und verbindet eine nachhaltige Bauweise mit hoher Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort.
Durch den KfW-40-QNG-Standard können bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen attraktive Fördermöglichkeiten bestehen. Möglich ist beispielsweise ein vergünstigter KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Für Kapitalanleger können zusätzlich besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten interessant sein, insbesondere die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit bis zu 5 % jährlich über vier Jahre, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Die konkrete Förderfähigkeit und steuerliche Auswirkung sollte individuell mit Bank bzw. Steuerberater geprüft werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Je nach gewählter Grundrissvariante stehen neben dem Schlafzimmer ein oder zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, Regenduschfunktion, großem Fenster, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, hochwertigen Sanitärobjekten und Waschmaschinenanschluss.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden mit stabilem Alupanzer. Im Innenbereich sind hochwertige Parkettböden bzw. wahlweise Fliesen oder Natursteinbeläge vorgesehen. Moderne Sichtholzdecken setzen zusätzliche architektonische Akzente.
Zur Wohnung gehören außerdem ein oberirdischer Kellerersatzraum mit ca. 16,87 m², ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Mit drei bereits verkauften Einheiten bietet sich hier die Gelegenheit, die letzte verfügbare Wohnung in einem modernen und energieeffizienten Neubau zu erwerben und den Grundriss aktuell noch individuell mitzugestalten.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu Grundriss, Ausstattung, Fördermöglichkeiten, Finanzierung und dem weiteren Bauablauf. Auch Kapitalanleger unterstützen wir auf Wunsch bei der anschließenden Erstvermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2035
Endenergiebedarf: 15.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung - Luft/Wasser Wärmepumpe
- PV-Anlage 8,4kW
- Holzständerbauweise KfW 40 QNG
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer
- Parkettböden / Alternativ Fliesen und Natursteinbeläge
- Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- Kellerersatzraum
- 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
- Südbalkon
- Außenanlagen mit Betonverbundpflaster, Rasen angesät
- Vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Gartenbereich mit ca. 40m² Nutzfläche
- PV-Anlage 8,4kW
- Holzständerbauweise KfW 40 QNG
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Alupanzer
- Parkettböden / Alternativ Fliesen und Natursteinbeläge
- Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- Kellerersatzraum
- 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
- Südbalkon
- Außenanlagen mit Betonverbundpflaster, Rasen angesät
- Vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Gartenbereich mit ca. 40m² Nutzfläche
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Thumhausen, einem Ortsteil, der für seine idyllische Waldrandlage und seine besondere Ruhe bekannt ist. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit zu einem Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch Komfort bietet. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft ein Gefühl von Geborgenheit und Entspannung – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen, die Natur zu genießen und neue Kraft zu schöpfen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend. Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg oder die umliegenden Ortschaften. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Busanbindung direkt vor Ort zur Verfügung: Über den RVV gelangen Bewohner bequem und zuverlässig nach Regensburg sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Undorf. Von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen sowohl nach Nürnberg als auch nach Regensburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Marktgemeinde Nittendorf bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Bereich Sport und Freizeit bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt – ob Wandern, Radfahren, Joggen im Grünen oder Sportvereine und Freizeitangebote für Familien: Hier findet jeder die passende Aktivität.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend. Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg oder die umliegenden Ortschaften. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Busanbindung direkt vor Ort zur Verfügung: Über den RVV gelangen Bewohner bequem und zuverlässig nach Regensburg sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Undorf. Von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen sowohl nach Nürnberg als auch nach Regensburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Marktgemeinde Nittendorf bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Bereich Sport und Freizeit bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt – ob Wandern, Radfahren, Joggen im Grünen oder Sportvereine und Freizeitangebote für Familien: Hier findet jeder die passende Aktivität.
