Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und flexibler Raumaufteilung
Etagenwohnung, 59 m², 3 Zimmer, 93055 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-24-11-1225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93055 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Alternativ |
| Heizungsart | Etagenheizung, Ofenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 167 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-24-11-1225 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93055 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Alternativ | Heizungsart | Etagenheizung, Ofenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € | Hausgeld | 167 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten, das 1956 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² und einem modernen, warmen Ambiente eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder auch zur WG-Vermietung. Dank der Möglichkeit, das großzügige Wohn- und Esszimmer in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln, kann die Wohnung flexibel als 3-Schlafzimmer-WG genutzt werden.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhregal und Kommode. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung.
Das angrenzende Badezimmer wurde 2015 vollständig saniert, inklusive der Strom- und Wasserleitungen. Es ist modern gefliest und mit einer großen Duschwanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – zudem sorgt das Fenster für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ausreichend Platz für eine Einbauküche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seinen gepflegten Echtholzböden eine warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Besonders einladend ist der direkte Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und durch die Ankleide optimal für ein ruhiges Rückzugsgefühl gestaltet. Auch hier sorgen Echtholzböden und helle Farben für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für behagliche Wärme sorgt die Kombination aus Stromheizung und der Schwedenofen im Wohnbereich. Zudem ist ein Gasanschluss vorhanden, sodass gegebenenfalls auf Gas umgestellt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden sowie im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gibt es im Haus einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Fahrradabstellraum, was den Alltag noch praktischer gestaltet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die charmante Kombination aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden – oder die perfekte Lösung für eine attraktive WG-Vermietung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhregal und Kommode. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung.
Das angrenzende Badezimmer wurde 2015 vollständig saniert, inklusive der Strom- und Wasserleitungen. Es ist modern gefliest und mit einer großen Duschwanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – zudem sorgt das Fenster für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ausreichend Platz für eine Einbauküche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seinen gepflegten Echtholzböden eine warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Besonders einladend ist der direkte Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und durch die Ankleide optimal für ein ruhiges Rückzugsgefühl gestaltet. Auch hier sorgen Echtholzböden und helle Farben für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für behagliche Wärme sorgt die Kombination aus Stromheizung und der Schwedenofen im Wohnbereich. Zudem ist ein Gasanschluss vorhanden, sodass gegebenenfalls auf Gas umgestellt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden sowie im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gibt es im Haus einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Fahrradabstellraum, was den Alltag noch praktischer gestaltet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die charmante Kombination aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden – oder die perfekte Lösung für eine attraktive WG-Vermietung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung - 3-fach verglaste Kunststofffenster (2014)
- Rollläden
- Westbalkon
- Vollholzböden, Fliesen
- Saniertes Bad incl. WM-Anschluss (2015)
- Schwedenofen
- Kellerabteil und Dachbodenabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradabstellraum
- Rollläden
- Westbalkon
- Vollholzböden, Fliesen
- Saniertes Bad incl. WM-Anschluss (2015)
- Schwedenofen
- Kellerabteil und Dachbodenabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradabstellraum
Lagebeschreibung Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im östlichen Stadtteil (Innerer Osten) von Regensburg. Die Universität und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe, wodurch Studenten unkompliziert und schnell zu Ihren Vorlesungen gelangen können.
Neben der guten Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
Neben der guten Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
