Dachterrassen-Traum: Ihr neues Zuhause oder Ihre perfekte Kapitalanlage! KfW-55, Bj. 21
Etagenwohnung, 84 m², 2 Zimmer, 93133 Burglengenfeld
Details
| ImmoNr | IO-24-12-1237 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93133 |
| Ort | Burglengenfeld |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-24-12-1237 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93133 |
| Ort | Burglengenfeld | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 30 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 250 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form! Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im KfW-55-Standard bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit. Gelegen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien und einem Personenaufzug, verspricht dieses Objekt Privatsphäre und Exklusivität.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Edles Eichenholzparkett sorgt in allen Wohnräumen für ein hochwertiges Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen eine behagliche Wärme schafft. Große, dreifach verglaste Fenster tauchen die Räume in Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Elektrische Rollläden und eine moderne Videofreisprechanlage runden den Komfort ab.
Die Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima – ein besonderes Plus für gesundes Wohnen.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle wichtigen Bereiche der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und LED-Spiegel lädt zum Entspannen ein – besonders an kalten Wintertagen.
Die offene Küche wird zum Herzstück für kulinarische Kreationen, während der angrenzende Wohn- und Essbereich mit einer doppelflügeligen Fensterfront begeistert. Diese öffnet den Blick auf die ca. 41 m² große Dachterrasse in Südausrichtung – ein echtes Highlight! Hier lassen sich sowohl entspannte Stunden in der Sonne als auch gesellige Grillabende genießen. Für Wellness-Liebhaber besteht sogar die Möglichkeit, einen Whirlpool zu integrieren.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank – der ideale Ort für erholsamen Schlaf.
Ein separat zu erwerbender Garagenstellplatz (15.000 €) macht dieses Angebot komplett.
Ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger – diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Edles Eichenholzparkett sorgt in allen Wohnräumen für ein hochwertiges Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen eine behagliche Wärme schafft. Große, dreifach verglaste Fenster tauchen die Räume in Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Elektrische Rollläden und eine moderne Videofreisprechanlage runden den Komfort ab.
Die Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima – ein besonderes Plus für gesundes Wohnen.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle wichtigen Bereiche der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und LED-Spiegel lädt zum Entspannen ein – besonders an kalten Wintertagen.
Die offene Küche wird zum Herzstück für kulinarische Kreationen, während der angrenzende Wohn- und Essbereich mit einer doppelflügeligen Fensterfront begeistert. Diese öffnet den Blick auf die ca. 41 m² große Dachterrasse in Südausrichtung – ein echtes Highlight! Hier lassen sich sowohl entspannte Stunden in der Sonne als auch gesellige Grillabende genießen. Für Wellness-Liebhaber besteht sogar die Möglichkeit, einen Whirlpool zu integrieren.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank – der ideale Ort für erholsamen Schlaf.
Ein separat zu erwerbender Garagenstellplatz (15.000 €) macht dieses Angebot komplett.
Ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger – diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, daher können wir keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2032
Endenergiebedarf: 32.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A
Ausstattung - Große Dachterrasse ca. 41m²
- KfW-55-Standard
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Eichenholzparkettboden
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie
- Garagen-Stellplatz
- KfW-55-Standard
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Eichenholzparkettboden
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie
- Garagen-Stellplatz
Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage entlang der Naab in Burglengenfeld, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Bus- und Zuganbindung nach Regensburg, welche durch den RVV und die DB gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Durch die optimale Bus- und Zuganbindung nach Regensburg, welche durch den RVV und die DB gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
