Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen und Garten – Familientraum mit Burgblick
Doppelhaushälfte, 127 m², 5 Zimmer, 93133 Burglengenfeld
Details
| ImmoNr | IO-24-12-1240 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93133 |
| Ort | Burglengenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 238 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-24-12-1240 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93133 |
| Ort | Burglengenfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 238 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2008 erbaute Doppelhaushälfte (Erstbezug 2011) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von ca. 238 m² alles, was sich eine Familie wünscht – durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und hohen Komfort. Eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für effiziente Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie dreifach verglaste Kunststofffenster garantieren ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden und eine Lüftungsanlage unterstreichen den modernen Standard.
Bereits der Eingangsbereich begeistert mit einem großzügigen, gefliesten Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Hier fühlt man sich sofort willkommen! Das Erdgeschoss vereint Funktionalität und Flexibilität: Neben einem Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer eignet, befindet sich ein modernes Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Heiz- und Waschraum rundet die Ebene ab.
Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im ersten Obergeschoss: Eine offene Wohnküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt und bietet Zugang zur großzügigen West-Dachterrasse. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick – sogar mit Blick auf die nahegelegene Burg. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern führt auf eine zweite Südterrasse mit kleinem Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein großes, modern ausgestattetes Badezimmer. Bodentiefe Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC lassen keine Wünsche offen. Der Dachboden, erreichbar über eine Zugtreppe, bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein gepflasterter Hof, eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design, hohen Komfort und eine familienfreundliche Umgebung. Die perfekte Symbiose aus großzügigen Wohnbereichen, durchdachter Ausstattung und einem Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bereits der Eingangsbereich begeistert mit einem großzügigen, gefliesten Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Hier fühlt man sich sofort willkommen! Das Erdgeschoss vereint Funktionalität und Flexibilität: Neben einem Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer eignet, befindet sich ein modernes Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Heiz- und Waschraum rundet die Ebene ab.
Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im ersten Obergeschoss: Eine offene Wohnküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Essbereich wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt und bietet Zugang zur großzügigen West-Dachterrasse. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick – sogar mit Blick auf die nahegelegene Burg. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern führt auf eine zweite Südterrasse mit kleinem Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein großes, modern ausgestattetes Badezimmer. Bodentiefe Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC lassen keine Wünsche offen. Der Dachboden, erreichbar über eine Zugtreppe, bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein gepflasterter Hof, eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design, hohen Komfort und eine familienfreundliche Umgebung. Die perfekte Symbiose aus großzügigen Wohnbereichen, durchdachter Ausstattung und einem Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 65.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Ausstattung - 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Fliesen
- Gasbrennwerttherme
- Solarthermie
- West-Dachterrasse
- Südgarten
- Südterrasse
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- Elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Fliesen
- Gasbrennwerttherme
- Solarthermie
- West-Dachterrasse
- Südgarten
- Südterrasse
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage in Burglengenfeld, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Bus- und Zuganbindung nach Regensburg, welche durch den RVV und die DB gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Durch die optimale Bus- und Zuganbindung nach Regensburg, welche durch den RVV und die DB gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
