RESERVIERT - Einfamilienhaus mit Ausbaupotential entlang der Donau
Einfamilienhaus, 127 m², 4 Zimmer, 93055 Regensburg / Schwabelweis
Details
| ImmoNr | IO-24-12-1244 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93055 |
| Ort | Regensburg / Schwabelweis |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 347 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-24-12-1244 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93055 |
| Ort | Regensburg / Schwabelweis | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 347 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde 1965 aufgestockt und begeistert mit einem einzigartigen Mix aus Tradition und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 127m² auf zwei Etagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, gefliester Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Essküche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer – ein Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Essbereich oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Gäste-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Erdgeschoss ideal als separate Einliegerwohnung gestalten.
Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die aktuell als Essküche genutzte U-förmige Einbauküche gewährt Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das modernisierte Badezimmer (2017) überzeugt mit stilvollen Fliesen, einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Das Dachgeschoss birgt weiteres Potenzial: Hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen. Zudem lassen sich zwei kleinere Räume ideal für eine Küche und ein weiteres Badezimmer nutzen – perfekt für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (Obergeschoss erneuert 2017) sowie Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Bodenbeläge aus pflegeleichtem PVC und Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Highlight dieser Immobilie ist der große, umzäunte Südgarten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der gepflasterte Hof bietet zudem ausreichend Stellplätze.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit großzügigem Grundstück suchen. Ebenso ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt: Jede Etage kann zu einer separaten Wohneinheit umgebaut und vermietet werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren!
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, gefliester Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Essküche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer – ein Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Essbereich oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Gäste-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Erdgeschoss ideal als separate Einliegerwohnung gestalten.
Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia – Ihr persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die aktuell als Essküche genutzte U-förmige Einbauküche gewährt Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das modernisierte Badezimmer (2017) überzeugt mit stilvollen Fliesen, einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Das Dachgeschoss birgt weiteres Potenzial: Hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen. Zudem lassen sich zwei kleinere Räume ideal für eine Küche und ein weiteres Badezimmer nutzen – perfekt für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (Obergeschoss erneuert 2017) sowie Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Bodenbeläge aus pflegeleichtem PVC und Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Highlight dieser Immobilie ist der große, umzäunte Südgarten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der gepflasterte Hof bietet zudem ausreichend Stellplätze.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit großzügigem Grundstück suchen. Ebenso ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt: Jede Etage kann zu einer separaten Wohneinheit umgebaut und vermietet werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren!
Ausstattung - Einbauküche
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2017, OG)
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (2017, OG)
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (EG)
- Elektrik (2020)
- Rollläden teilw. elektrisch
- Außendämmung
- Gartenhaus
- Außenstellplätze
- Umzäunt
- Überdachte Loggia
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2017, OG)
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (2017, OG)
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (EG)
- Elektrik (2020)
- Rollläden teilw. elektrisch
- Außendämmung
- Gartenhaus
- Außenstellplätze
- Umzäunt
- Überdachte Loggia
Lagebeschreibung Diese besondere Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Stadtteile von Regensburg.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Busanbindung durch den RVV ist auch gegeben, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.
Für Naturliebhaber ist diese Wohnung ebenso ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Donau grenzt in unmittelbarer Nähe an und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Busanbindung durch den RVV ist auch gegeben, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.
Für Naturliebhaber ist diese Wohnung ebenso ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Donau grenzt in unmittelbarer Nähe an und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
