Energieeffizientes Reiheneckhaus mit moderner Technik und hochwertigem Design
Reiheneck, 129 m², 4 Zimmer, 93138 Lappersdorf
Details
| ImmoNr | IO-25-01-1247 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 93138 |
| Ort | Lappersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-01-1247 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 93138 |
| Ort | Lappersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 172 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 659.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses einzigartige Reiheneckhaus, Baujahr 2014, besticht durch seine hochwertige und energieeffiziente Bauweise. Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55+, bietet es modernste Technik und einen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt auf drei Etagen, einem durchdachten Raumkonzept und einer exklusiven Ausstattung ist dieses Zuhause ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Die umweltfreundliche Pelletsheizung versorgt das gesamte Haus mit angenehmer Wärme, die durch die Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regulierbar ist. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die die Energiekosten auf ein Minimum reduziert.
Alle Fenster-, Tür- und Schiebeelemente sind 3-fach verglast um Ihnen eine perfekte Balance aus Ruhe und Energieeffizienz zu bieten. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuell bedienbare Rollläden im restlichen Haus sorgen für Komfort und Privatsphäre. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreicht die nachhaltige Bauweise dieses Hauses.
Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt, das durch die darunterliegende Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schafft.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer großzügigen Garderobe und hochwertigen Einbaumöbeln willkommen. Direkt angrenzend befindet sich ein geschmackvoll gefliestes Gäste-WC.
Die Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten ist sowohl vom Flur als auch über den offenen Wohn- und Essbereich erreichbar. Eine große Schiebetür ermöglicht es, die Küche bei Bedarf abzutrennen – ideal für ein flexibles Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei über eine Schiebetüre auf die Südterrasse mit Holzbelag und genießen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten wurde stufenweise angelegt und mit Natursteinquader terrassiert. Hochbeete, Beerensträucher und eine automatische Bewässerungsanlage sorgen für einen pflegeleichten und gleichzeitig eindrucksvollen Outdoor-Bereich. Ein großes Gartenhäuschen mit Grüdach sowie ein Abstellschuppen vor dem Haus bieten zusätzlichen Stauraum.
Über die stilvolle Eichenholztreppe mit passendem Handlauf erreichen Sie alle Etagen des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büros oder Gästezimmer eignen. Ein offener Homeoffice-Bereich bietet zusätzlichen Platz für flexible Nutzung. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Regendusche, Handtuchheizkörper, ein WC und ein Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das direkt an ein luxuriöses Badezimmer angrenzt. Hier erwartet Sie eine bodentiefe Regendusche, eine große Badewanne, ein Handtuchheizkörper und moderne LED-Deckenspots, die für eine entspannte Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist die uneinsehbare Dachterrasse in Südausrichtung, die einen traumhaften Weitblick bietet.
Auch der Keller bietet viel Raum für individuelle Nutzung. Ein ca. 11m² großer Hobbyraum eignet sich ideal für eine Sauna oder einen Fitnessbereich. Ein weiterer Kellerraum sowie ein Technikraum mit der gesamten Haustechnik sowie einer Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck stehen ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, wo sich zwei Stellplätze einer davon mit E-Ladestation befinden, die exklusiv zum Haus gehören.
Über den bereitgestellten 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab ein genaues Bild von dieser besonderen Immobilie machen.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Die umweltfreundliche Pelletsheizung versorgt das gesamte Haus mit angenehmer Wärme, die durch die Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regulierbar ist. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die die Energiekosten auf ein Minimum reduziert.
Alle Fenster-, Tür- und Schiebeelemente sind 3-fach verglast um Ihnen eine perfekte Balance aus Ruhe und Energieeffizienz zu bieten. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuell bedienbare Rollläden im restlichen Haus sorgen für Komfort und Privatsphäre. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreicht die nachhaltige Bauweise dieses Hauses.
Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt, das durch die darunterliegende Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schafft.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer großzügigen Garderobe und hochwertigen Einbaumöbeln willkommen. Direkt angrenzend befindet sich ein geschmackvoll gefliestes Gäste-WC.
Die Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten ist sowohl vom Flur als auch über den offenen Wohn- und Essbereich erreichbar. Eine große Schiebetür ermöglicht es, die Küche bei Bedarf abzutrennen – ideal für ein flexibles Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei über eine Schiebetüre auf die Südterrasse mit Holzbelag und genießen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten wurde stufenweise angelegt und mit Natursteinquader terrassiert. Hochbeete, Beerensträucher und eine automatische Bewässerungsanlage sorgen für einen pflegeleichten und gleichzeitig eindrucksvollen Outdoor-Bereich. Ein großes Gartenhäuschen mit Grüdach sowie ein Abstellschuppen vor dem Haus bieten zusätzlichen Stauraum.
Über die stilvolle Eichenholztreppe mit passendem Handlauf erreichen Sie alle Etagen des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büros oder Gästezimmer eignen. Ein offener Homeoffice-Bereich bietet zusätzlichen Platz für flexible Nutzung. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Regendusche, Handtuchheizkörper, ein WC und ein Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das direkt an ein luxuriöses Badezimmer angrenzt. Hier erwartet Sie eine bodentiefe Regendusche, eine große Badewanne, ein Handtuchheizkörper und moderne LED-Deckenspots, die für eine entspannte Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Highlight des Dachgeschosses ist die uneinsehbare Dachterrasse in Südausrichtung, die einen traumhaften Weitblick bietet.
Auch der Keller bietet viel Raum für individuelle Nutzung. Ein ca. 11m² großer Hobbyraum eignet sich ideal für eine Sauna oder einen Fitnessbereich. Ein weiterer Kellerraum sowie ein Technikraum mit der gesamten Haustechnik sowie einer Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck stehen ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, wo sich zwei Stellplätze einer davon mit E-Ladestation befinden, die exklusiv zum Haus gehören.
Über den bereitgestellten 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab ein genaues Bild von dieser besonderen Immobilie machen.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergieverbrauch: 85.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung - Massivbauweise KfW-Effizienzhaus 55+
- Pelletheizung
- Kaminanschluss vorhanden
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung "Zehnder" (2022)
- Enthärtungsanlage Wasser "Grünbeck" (2021)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Barrierefreier Zugang zur Terrasse mit Hartholzbelag
- Bad im 1. OG mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Bad im 2. OG mit bodentiefer Duche, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC im EG
- PV-Anlage mit E-Speicher "Varta" (2020)
- Parkettboden, Fliesen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Multimediadosen
- Dachterrasse
- Garten
- Voll unterkellert
- Hobbyraum beheizt
- 2x TG-Stellplätze zu je 20.000€, einer davon mit Wallbox (2020)
- Abstellschuppen für Fahrräder und Mülltonnen vor dem Haus
- Gartenhaus mit Gründach
- Terrassierte Gestaltung des Gartens mit mehreren Sitzmöglichkeiten
- Bewässerungsanlage im Garten "Gardena"
- Pelletheizung
- Kaminanschluss vorhanden
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung "Zehnder" (2022)
- Enthärtungsanlage Wasser "Grünbeck" (2021)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Barrierefreier Zugang zur Terrasse mit Hartholzbelag
- Bad im 1. OG mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Bad im 2. OG mit bodentiefer Duche, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC im EG
- PV-Anlage mit E-Speicher "Varta" (2020)
- Parkettboden, Fliesen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Multimediadosen
- Dachterrasse
- Garten
- Voll unterkellert
- Hobbyraum beheizt
- 2x TG-Stellplätze zu je 20.000€, einer davon mit Wallbox (2020)
- Abstellschuppen für Fahrräder und Mülltonnen vor dem Haus
- Gartenhaus mit Gründach
- Terrassierte Gestaltung des Gartens mit mehreren Sitzmöglichkeiten
- Bewässerungsanlage im Garten "Gardena"
Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Lappersdorf, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Busanbindung nach Regensburg, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die nahegelegenen Städte gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Durch die optimale Busanbindung nach Regensburg, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die nahegelegenen Städte gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
