Helles 1-Zimmer-Appartement mit Südbalkon und TG-Stellplatz
Etagenwohnung, 27 m², 1 Zimmer, 93083 Obertraubling
Details
| ImmoNr | IO-25-01-1265 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93083 |
| Ort | Obertraubling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 27 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 189 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-01-1265 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93083 |
| Ort | Obertraubling | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 27 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € | Hausgeld | 189 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 lädt Sie ein, Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage zu entdecken. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m², einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal – so bleibt alles ordentlich und organisiert. Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit, die durch die großen, 2-fach verglasten Holzfenster mit Rollläden verstärkt wird. Die gesamte Fensterfront wird erneuert. Der neue Eigentümer kann hier noch zwischen 2-fach oder 3-fach verglasten Kunststofffenster wählen. Hier können Sie einen gemütlichen Schlafbereich mit Bett, einen einladenden Wohnbereich sowie eine kleine Küchenzeile geschickt kombinieren. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem zeitlosen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das deckenhoch hell geflieste Badezimmer, bietet eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der nach Süden ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag mit einem herrlichen Blick ins Grüne – Ihre private Oase mitten im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Duplexstellplatz.
Diese helle und gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Kapitalanlage, die durch die beliebte Lage überzeugt.
Lassen Sie sich dieses vielseitige Angebot nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal – so bleibt alles ordentlich und organisiert. Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit, die durch die großen, 2-fach verglasten Holzfenster mit Rollläden verstärkt wird. Die gesamte Fensterfront wird erneuert. Der neue Eigentümer kann hier noch zwischen 2-fach oder 3-fach verglasten Kunststofffenster wählen. Hier können Sie einen gemütlichen Schlafbereich mit Bett, einen einladenden Wohnbereich sowie eine kleine Küchenzeile geschickt kombinieren. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem zeitlosen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das deckenhoch hell geflieste Badezimmer, bietet eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der nach Süden ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag mit einem herrlichen Blick ins Grüne – Ihre private Oase mitten im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Duplexstellplatz.
Diese helle und gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Kapitalanlage, die durch die beliebte Lage überzeugt.
Lassen Sie sich dieses vielseitige Angebot nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Neue Heizungsanlage (2023)
- Balkonfliesen (2025)
- Südbalkon
- Einbauküche
- Laminat in Holzoptik (2021), Fliesen
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss
- Duplex-Stellplatz (2021)
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Balkonfliesen (2025)
- Südbalkon
- Einbauküche
- Laminat in Holzoptik (2021), Fliesen
- Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss
- Duplex-Stellplatz (2021)
- Kellerabteil
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Die idyllische Gemeinde Obertraubling bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges Leben in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Landschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine optimale Versorgung garantieren. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge im Grünen, Radfahren und Wandern. Durch die Deutsche Bahn (DB) ist eine hervorragende und bequeme Anbindung nach Regensburg und Straubing möglich, während die Autobahn A93 und die Bundesstraßen B8 und B15 eine einfache und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
