Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial im
Einfamilienhaus, 103 m², 5 Zimmer, 93164 Laaber
Details
| ImmoNr | IO-25-01-1273 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93164 |
| Ort | Laaber |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 717 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-01-1273 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93164 |
| Ort | Laaber | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 717 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961/1962 bietet mit seinen ca. 103m² Wohnfläche und einem weitläufigen 717 m² großen Grundstück jede Menge Platz für die ganze Familie. Hier erwartet Sie ein Haus mit Charakter, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden kann.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Der angrenzende Flur führt Sie zu allen Wohnräumen und besticht durch seinen gemauerten Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.
Die helle Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das mit seinem Laminatboden in Holzoptik Gemütlichkeit ausstrahlt. Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC wurde vor ca. 8 Jahren saniert und präsentiert sich in zeitloser, heller Fliesengestaltung. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit ihrem schönen Ausblick und der behaglichen Atmosphäre überzeugen. Ein weiteres Durchgangszimmer eignet sich ideal als Büro oder Spielzimmer. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet – perfekt für eine Familie mit Kindern oder Gäste.
Über eine Zugtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Zudem ist das Haus teilunterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Ein großer Kellerraum lässt sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen, während sich der Heizraum mit Öltank ebenfalls hier befindet.
Die überdachte und windgeschützte Terrasse lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Das große Grundstück bietet mit seiner Hanglage spannende Gestaltungsmöglichkeiten – ob Hochbeete, ein Spielbereich für Kinder oder eine grüne Oase mit Terrassen-Garten. Ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot ab.
Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, das Haus ist in Massivbauweise errichtet, und die Ölheizung sorgt für Wärme. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Lassen Sie sich dieses charmante Eigenheim nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Der angrenzende Flur führt Sie zu allen Wohnräumen und besticht durch seinen gemauerten Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.
Die helle Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das mit seinem Laminatboden in Holzoptik Gemütlichkeit ausstrahlt. Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC wurde vor ca. 8 Jahren saniert und präsentiert sich in zeitloser, heller Fliesengestaltung. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit ihrem schönen Ausblick und der behaglichen Atmosphäre überzeugen. Ein weiteres Durchgangszimmer eignet sich ideal als Büro oder Spielzimmer. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet – perfekt für eine Familie mit Kindern oder Gäste.
Über eine Zugtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Zudem ist das Haus teilunterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Ein großer Kellerraum lässt sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen, während sich der Heizraum mit Öltank ebenfalls hier befindet.
Die überdachte und windgeschützte Terrasse lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Das große Grundstück bietet mit seiner Hanglage spannende Gestaltungsmöglichkeiten – ob Hochbeete, ein Spielbereich für Kinder oder eine grüne Oase mit Terrassen-Garten. Ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot ab.
Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, das Haus ist in Massivbauweise errichtet, und die Ölheizung sorgt für Wärme. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Lassen Sie sich dieses charmante Eigenheim nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung - Öl-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Kachelofen
- Fliesen, Laminat, Holzboden, Teppich
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (EG)
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss (OG)
- Überdachte Terrasse
- Gartenhäuschen
- Keller
- Naturnahe Lage
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Kachelofen
- Fliesen, Laminat, Holzboden, Teppich
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (EG)
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss (OG)
- Überdachte Terrasse
- Gartenhäuschen
- Keller
- Naturnahe Lage
Lagebeschreibung Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Markt Laaber – einer Gemeinde, die Naturverbundenheit und beste Infrastruktur vereint. Das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet durch den RVV und die Deutsche Bahn eine ausgezeichnete Anbindung nach Regensburg und Nürnberg. Zusätzlich sorgen die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 für eine optimale Erreichbarkeit der Region.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten laden die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang der Schwarzen Laber sowie weitläufige Wiesen und Wälder zum Entspannen und Aktivsein ein – ein Paradies für Naturliebhaber.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten laden die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang der Schwarzen Laber sowie weitläufige Wiesen und Wälder zum Entspannen und Aktivsein ein – ein Paradies für Naturliebhaber.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
