RESERVIERT - Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Vermietet und attraktiv als Kapitalanlage
Dachgeschoss, 61 m², 4 Zimmer, 92421 Schwandorf
Details
| ImmoNr | IO-25-02-1277 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 92421 |
| Ort | Schwandorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-02-1277 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 92421 |
| Ort | Schwandorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 155.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese stilvolle und modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine behagliche Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 61m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard, der sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage interessant ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Diese sind mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik (2023) ausgelegt. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Angrenzend befindet sich eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für gemeinsame Kochabende. Die angenehme Raumgestaltung ermöglicht eine gemütliche Sitzecke, sodass die Küche nicht nur ein funktionaler, sondern auch ein geselliger Mittelpunkt der Wohnung ist.
Das Bad wurde im Jahr 2023 komplett erneuert und bietet neben einem Waschbecken, einem WC und einer bodentiefen Dusche auch einen praktischen Handtuchheizkörper. Die stilvollen Fliesen und die durchdachte Aufteilung machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase.
Über eine Zugtreppe im Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Die Bewohner haben zudem Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumsowie zu einem großen Gemeinschaftsgarten mit Südausrichtung– ideal für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Diese sind mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik (2023) ausgelegt. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Angrenzend befindet sich eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für gemeinsame Kochabende. Die angenehme Raumgestaltung ermöglicht eine gemütliche Sitzecke, sodass die Küche nicht nur ein funktionaler, sondern auch ein geselliger Mittelpunkt der Wohnung ist.
Das Bad wurde im Jahr 2023 komplett erneuert und bietet neben einem Waschbecken, einem WC und einer bodentiefen Dusche auch einen praktischen Handtuchheizkörper. Die stilvollen Fliesen und die durchdachte Aufteilung machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase.
Über eine Zugtreppe im Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Die Bewohner haben zudem Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumsowie zu einem großen Gemeinschaftsgarten mit Südausrichtung– ideal für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Renditemöglichkeit.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2030
Endenergiebedarf: 249.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Fliesen, Vinylboden (2023)
- Gas-Etagenheizung (2022)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Dacheindeckung / Dämmung (2002-2004)
- Dusche, WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper (2023)
- Küche mit Einbauküche
- Einzelgarage
- Holzdecke
- Südbalkon
- Gemeinschaftsgarten
- Wasch- & Trockenraum
- Gas-Etagenheizung (2022)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Dacheindeckung / Dämmung (2002-2004)
- Dusche, WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper (2023)
- Küche mit Einbauküche
- Einzelgarage
- Holzdecke
- Südbalkon
- Gemeinschaftsgarten
- Wasch- & Trockenraum
Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Landkreis Schwandorf, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern und erleichtern.
Dank der optimalen Bus- und Zuganbindung von Schwandorf nach Regensburg, die durch den RVV und die Deutsche Bahn gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Zudem sorgen die Autobahnen A6 und A93 sowie die Bundesstraße B85 für eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Hier genießt man eine idyllische Umgebung, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Dank der optimalen Bus- und Zuganbindung von Schwandorf nach Regensburg, die durch den RVV und die Deutsche Bahn gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Zudem sorgen die Autobahnen A6 und A93 sowie die Bundesstraße B85 für eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Hier genießt man eine idyllische Umgebung, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
