Wohnen in historischem Ambiente – 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen der Altstadt
Dachgeschoss, 135 m², 4,5 Zimmer, 93047 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-25-02-1301 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 93047 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Kachelofen |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Hausgeld | 50 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-02-1301 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 93047 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Kachelofen |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 525.000 € |
| Hausgeld | 50 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altstadthauses aus dem 18/19. Jahrhundert erwartet Sie eine ganz besondere 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135m² Wohnfläche. Das charmante Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten besticht durch seine massive Bauweise und das prachtvolle barocke Walmdach – ein echtes Juwel inmitten der historischen Altstadt.
Die Wohnung wurde im Jahr 1983 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie Bad, Gäste-WC, Böden, Türen, Fenster, Heizkörper, Innenputz und Gauben modernisiert wurden; zudem erhielt diese noch einen stilvollen Holz-Kachelofen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der warme Charakter auf: Freigelegte Sichtholzbalken unterstreichen den historischen Charme dieses einzigartigen Stadthauses. Die Kombination aus Kork- und Parkettböden schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Große, zweifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank mit Schuhregal. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet mit seinem gemauerten Kachelofen das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Eckbank mit Tisch – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die angrenzende geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und einem hochwertigen Edelstahl-Gasherd ausgestattet – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC und Platz für einen Trockner – eine echte Wohlfühloase.
Aktuell bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Familienwohnung, großzügige Stadtresidenz oder attraktive WG-Vermietung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum sowie ein Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese außergewöhnliche Altstadtwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit im Herzen der Stadt!
Die Wohnung wurde im Jahr 1983 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie Bad, Gäste-WC, Böden, Türen, Fenster, Heizkörper, Innenputz und Gauben modernisiert wurden; zudem erhielt diese noch einen stilvollen Holz-Kachelofen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der warme Charakter auf: Freigelegte Sichtholzbalken unterstreichen den historischen Charme dieses einzigartigen Stadthauses. Die Kombination aus Kork- und Parkettböden schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Große, zweifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank mit Schuhregal. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet mit seinem gemauerten Kachelofen das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Eckbank mit Tisch – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die angrenzende geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und einem hochwertigen Edelstahl-Gasherd ausgestattet – ideal für ambitionierte Hobbyköche. Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC und Platz für einen Trockner – eine echte Wohlfühloase.
Aktuell bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Familienwohnung, großzügige Stadtresidenz oder attraktive WG-Vermietung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum sowie ein Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese außergewöhnliche Altstadtwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit im Herzen der Stadt!
Ausstattung - Gastherme (2010)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Kork, Parkettboden
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Gasherd
- Gemauerter Kachelofen
- Sichtholzbalken
- Garderobe
- Einbauschrank
- Barockes Mansarddachhaus
- Außenfassade (2000)
- Gotischer Keller
- Denkmalschutz
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Kork, Parkettboden
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Gasherd
- Gemauerter Kachelofen
- Sichtholzbalken
- Garderobe
- Einbauschrank
- Barockes Mansarddachhaus
- Außenfassade (2000)
- Gotischer Keller
- Denkmalschutz
Lagebeschreibung Diese einzigartige Altstadtwohnung liegt im Herzen von Regensburg, inmitten des UNESCO-Welterbes. Hier vereinen sich geschichtsträchtige Architektur und modernes Leben auf harmonische Weise. Umgeben von historischen Gassen, malerischen Plätzen und beeindruckenden Bauwerken wie dem Regensburger Dom oder der Steinernen Brücke, bietet diese Lage ein unvergleichliches Flair.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sind nur wenige Schritte entfernt und laden zum Verweilen und Genießen ein. Der nahegelegene Donauuferweg bietet Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in einer malerischen Kulisse.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Galerien sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie bequem auf die umliegenden Autobahnen, die eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus ermöglichen.
Diese Wohnung verbindet eine zentrale, urbane Lage mit der historischen Atmosphäre der Regensburger Altstadt – ein ideales Umfeld für Menschen, die das Besondere suchen.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sind nur wenige Schritte entfernt und laden zum Verweilen und Genießen ein. Der nahegelegene Donauuferweg bietet Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in einer malerischen Kulisse.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Galerien sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie bequem auf die umliegenden Autobahnen, die eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus ermöglichen.
Diese Wohnung verbindet eine zentrale, urbane Lage mit der historischen Atmosphäre der Regensburger Altstadt – ein ideales Umfeld für Menschen, die das Besondere suchen.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
