Ihr Wohntraum entlang der Donau - Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und unverbaubarem Weitblick!
Einfamilienhaus, 129 m², 5,5 Zimmer, 93092 Barbing
Details
| ImmoNr | IO-25-02-1302 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93092 |
| Ort | Barbing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 722 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-02-1302 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93092 |
| Ort | Barbing | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksgröße | 722 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982 als Fertighaus von Hanse Haus mit massivem Keller, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Wohngefühl auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 722 m². Mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer wundervollen Lage inmitten unverbaubarer Natur lädt dieses Haus zum Wohlfühlen ein.
Das Erdgeschoss mit ca. 99m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme und funktionale Gestaltung. Der geflieste Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und besitzt eine praktische Speisekammer. Über das Esszimmer gelangt man in die Küche – eine Wandöffnung könnte hier eine moderne, offene Wohnlösung ermöglichen. Der gemütliche Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Westterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das helle Elternschlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet und liegt zentral zwischen Eltern- und Kinderzimmer. Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine elegante Wendeltreppe führt Sie ins deckungsgleiche Kellergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – ideal für größere Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Zudem stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer, ein Hobbyraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Keller wurde erst 2024 umfassend saniert und ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Der große, liebevoll angelegte Süd-Westgarten bietet jede Menge Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen und bietet einen unverbaubaren Weitblick in die Ferne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber!
Die 2-fach verglasten Holzfenster in Kombination mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung läuft aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen und kann jederzeit durch andere Heizmöglichkeiten ausgetauscht werden. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter. Zwei Einzelgaragen und ein gepflasterter Hof bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das komplett umzäunte Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Erweiterungsmöglichkeiten, eine tolle Lage mit Weitblick und einen großzügigen Garten für die ganze Familie. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Das Erdgeschoss mit ca. 99m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme und funktionale Gestaltung. Der geflieste Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und besitzt eine praktische Speisekammer. Über das Esszimmer gelangt man in die Küche – eine Wandöffnung könnte hier eine moderne, offene Wohnlösung ermöglichen. Der gemütliche Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Westterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das helle Elternschlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet und liegt zentral zwischen Eltern- und Kinderzimmer. Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine elegante Wendeltreppe führt Sie ins deckungsgleiche Kellergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – ideal für größere Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Zudem stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer, ein Hobbyraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Keller wurde erst 2024 umfassend saniert und ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Der große, liebevoll angelegte Süd-Westgarten bietet jede Menge Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen und bietet einen unverbaubaren Weitblick in die Ferne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber!
Die 2-fach verglasten Holzfenster in Kombination mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung läuft aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen und kann jederzeit durch andere Heizmöglichkeiten ausgetauscht werden. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter. Zwei Einzelgaragen und ein gepflasterter Hof bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das komplett umzäunte Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Erweiterungsmöglichkeiten, eine tolle Lage mit Weitblick und einen großzügigen Garten für die ganze Familie. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung - 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Vinylboden, Fliesen, Teppichboden
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken (EG)
- Gäste-WC (EG)
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (KG)
- Küche mit Speise
- Holzdecken
- Überdachte Südterrasse mit Markise
- Brunnen
- Boiler (2024)
- Voll unterkellert
- Süd-Westgarten
- Vinylboden, Fliesen, Teppichboden
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken (EG)
- Gäste-WC (EG)
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken (KG)
- Küche mit Speise
- Holzdecken
- Überdachte Südterrasse mit Markise
- Brunnen
- Boiler (2024)
- Voll unterkellert
- Süd-Westgarten
Lagebeschreibung Dieses Haus bietet Ihnen eine idyllische Lage in grüner Umgebung. Die Donau durchzieht die Region und bietet ebenso wie die nahgelegenen Badeweiher ideale Möglichkeiten zum Baden und für Freizeitaktivitäten im Freien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der RVV ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Regensburg.
Die Autobahnen A3 und die Bundesstraße B8 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der RVV ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Regensburg.
Die Autobahnen A3 und die Bundesstraße B8 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung sowohl innerhalb der Region als auch darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich pendeln oder einfach die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, hier sind Sie optimal vernetzt.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
