Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in unmittelbarer UNI-Nähe / Sofort verfügbar
Hochparterre, 54 m², 2 Zimmer, 93053 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-25-03-1310 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 93053 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 14.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 343 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-03-1310 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 93053 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² | Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 14.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € | Hausgeld | 343 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu dieser besonderen Investitionsmöglichkeit!
Diese attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung, welche ab dem 01.06.25 bezogen oder neu vermietet werden kann, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien (Gesamt: 20 Wohnparteien), das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde und durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt wird.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die doppeltverglasten Kunststofffenster und der Korkboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen die Räume erstrahlen. Beim Betreten der Diele fällt sofort auf, dass ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal vorhanden ist. Von hier aus sind alle Räume zugänglich.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und verfügt über genügend Fläche für ein Bett sowie einem Schrank. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und eignet sich optimal für die Zubereitung kulinarischer Kreationen.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Couch, Schrank und Esstisch. Dieser ist dank der bodentiefen doppelflügeligen Türen sehr hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen sie auf den sonnigen Südbalkon.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein weitere Besonderheit ist der Duplex Tiefgaragenstellplatz welcher für 14.000€ seperat dazu erworben werden muss.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
(Die Wohnung verfügt aktuell über Rücklagen i. H. von 4.650€.)
Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, durchdachtes Design und zeitgemäßen Komfort – eine ideale Investitionsmöglichkeit für die Zukunft.
Diese attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung, welche ab dem 01.06.25 bezogen oder neu vermietet werden kann, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien (Gesamt: 20 Wohnparteien), das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde und durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt wird.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die doppeltverglasten Kunststofffenster und der Korkboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen die Räume erstrahlen. Beim Betreten der Diele fällt sofort auf, dass ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal vorhanden ist. Von hier aus sind alle Räume zugänglich.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und verfügt über genügend Fläche für ein Bett sowie einem Schrank. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und eignet sich optimal für die Zubereitung kulinarischer Kreationen.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Couch, Schrank und Esstisch. Dieser ist dank der bodentiefen doppelflügeligen Türen sehr hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen sie auf den sonnigen Südbalkon.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein weitere Besonderheit ist der Duplex Tiefgaragenstellplatz welcher für 14.000€ seperat dazu erworben werden muss.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
(Die Wohnung verfügt aktuell über Rücklagen i. H. von 4.650€.)
Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, durchdachtes Design und zeitgemäßen Komfort – eine ideale Investitionsmöglichkeit für die Zukunft.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2028
Endenergieverbrauch: 150.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung - Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Südbalkon
- Korkboden
- Einbauküche (2023)
- Duplex TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Südbalkon
- Korkboden
- Einbauküche (2023)
- Duplex TG-Stellplatz
- Kellerabteil
Lagebeschreibung Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Galgenberg, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Universität und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe, wodurch Studenten unkompliziert und schnell zu Ihren Vorlesungen gelangen können.
Neben der erstklassigen Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
Neben der erstklassigen Lage punktet die Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.
Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
