Helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einzelgarage
Dachgeschoss, 58 m², 2,5 Zimmer, 93098 Mintraching
Details
| ImmoNr | IO-25-03-1319 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 93098 |
| Ort | Mintraching |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Schwedenofen |
| Heizungsart | Elektro-Heizung, Schwedenofen |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.500 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 140.000 € |
| Hausgeld | 145 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-03-1319 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 93098 |
| Ort | Mintraching | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Elektro, Schwedenofen |
| Heizungsart | Elektro-Heizung, Schwedenofen | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 12.500 € (Kauf) | Kaufpreis | 140.000 € |
| Hausgeld | 145 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem massiv gebauten 3-Familienhaus ist aus dem Jahr 1960, das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 1999 ausgebaut und vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 58m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine einladende Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die einen individuellen Wohnraum gestalten möchten.
Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Hochwertige Marmor-Infrarotheizkörper sorgen in allen Räumen für eine angenehme Wärme. Jeder Raum kann individuell reguliert werden, zudem ermöglicht eine praktische Zeitschaltuhr eine effiziente Steuerung der Heizzeiten. Die im Jahr 2018 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster garantieren eine optimale Isolierung und viel Tageslicht. Die Fassade wurde in diesem Jahr umfassend und fachgerecht erneuert.
Über den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Schuhregal und weiteren Stauraum bietet, sind alle Räume bequem erreichbar. Die helle Küche überzeugt mit einer praktischen L-förmigen Einbauküche sowie einem separaten Essbereich, der zum Verweilen einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Boiler ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und mit einem gemütlichen Schwedenofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit Stromanschluss – ideal nicht nur für Ihr Fahrzeug, sondern auch als zusätzlicher Stauraum.
Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich aus einer Kaltmiete von 516,00€ zzgl. Nebenkosten in Höhe von 60,00€ zusammen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Hochwertige Marmor-Infrarotheizkörper sorgen in allen Räumen für eine angenehme Wärme. Jeder Raum kann individuell reguliert werden, zudem ermöglicht eine praktische Zeitschaltuhr eine effiziente Steuerung der Heizzeiten. Die im Jahr 2018 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster garantieren eine optimale Isolierung und viel Tageslicht. Die Fassade wurde in diesem Jahr umfassend und fachgerecht erneuert.
Über den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Schuhregal und weiteren Stauraum bietet, sind alle Räume bequem erreichbar. Die helle Küche überzeugt mit einer praktischen L-förmigen Einbauküche sowie einem separaten Essbereich, der zum Verweilen einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Boiler ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht und mit einem gemütlichen Schwedenofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit Stromanschluss – ideal nicht nur für Ihr Fahrzeug, sondern auch als zusätzlicher Stauraum.
Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich aus einer Kaltmiete von 516,00€ zzgl. Nebenkosten in Höhe von 60,00€ zusammen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2025
Endenergiebedarf: 157.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung - Baujahr 1999
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2018)
- Laminatboden, Fliesen
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Marmorheizkörper
- Fassade am Haus (2025)
- Einzelgarage
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2018)
- Laminatboden, Fliesen
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Marmorheizkörper
- Fassade am Haus (2025)
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Die zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Mintraching, in einer ruhigen Wohngegend welche im Südlichen Landkreis von Regensburg liegt und eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die idyllische Gemeinde bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges Leben in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge im Grünen, Radfahren und Wandern. Durch die Deutsche Bahn (DB) ist eine bequeme Anbindung von Köfering und Obertraubling nach Regensburg und Straubing möglich, während die Autobahn A93 und die Bundesstraßen B8 und B15 eine einfache und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten.
