2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südgarten – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Erdgeschoss, 68 m², 2 Zimmer, 93049 Regensburg
Details
| ImmoNr | IO-25-04-1322 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 93049 |
| Ort | Regensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Hausgeld | 259,63 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-04-1322 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 93049 |
| Ort | Regensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 420.000 € | Hausgeld | 259,63 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Rückzugsort! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2014, bietet mit ihren ca. 68m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und einem Hauch von Komfort und Funktionalität. Barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert, ist sie der perfekte Ort für ein unbeschwertes Wohnerlebnis – sei es für Selbstnutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung: Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Beheizt wird das Zuhause über umweltfreundliche Nah- und Fernwärme.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und ein Schuhregal ausgestattet ist. Die Videofreisprechanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der durch die darunterliegende Fußbodenheizung eine behagliche Wärme ausstrahlt.
Das Badezimmer lädt mit seiner hellen, zeitlosen Gestaltung zur Ruhe und Entspannung ein. Hier erwartet Sie eine großzügige Duschwanne, ein stilvolles Waschbecken, ein WC sowie ein praktischer Waschmaschinen/Trockneranschluss – ein Ort, an dem Sie sich ganz in Ihrem eigenen Wellnessbereich fühlen können.
Die helle Küche mit Fenster bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen. Hier können Sie nach Herzenslust kochen, während sich eine L-förmige Einbauküche ideal in den Raum einfügt und ausreichend Platz für alle Ihre Kochutensilien bietet.
Das großzügige Schlafzimmer ist eine wahre Wohlfühloase – genügend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Schrank und einen Schreibtisch machen diesen Raum zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Südterrasse und den gepflegten Südgarten. Ob ein ausgiebiges Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Moment im Grünen – hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich begeistert mit großen, bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Auch von hier gelangen Sie auf die traumhafte Südterrasse, die gemeinsam mit dem Garten zum Genießen einlädt. Ob laue Sommerabende mit Freunden, ein gemütliches Essen mit Gästen oder entspannte Stunden mit Ihrem Partner – dieser Außenbereich ist wie geschaffen für besondere Momente.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das große Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ein Fahrradabstellraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss separat erworben werden und ist bequem über den Aufzug erreichbar – für maximalen Komfort im Alltag.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch evtl. in Kürze frei und steht Ihnen sowohl zur Eigennutzung als auch als lohnende Kapitalanlage offen.
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 800,00€ + 60,00€ für den TG-Stellplatz.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 240,00€.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihre neue Wohlfühloase!
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung: Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Beheizt wird das Zuhause über umweltfreundliche Nah- und Fernwärme.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und ein Schuhregal ausgestattet ist. Die Videofreisprechanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der durch die darunterliegende Fußbodenheizung eine behagliche Wärme ausstrahlt.
Das Badezimmer lädt mit seiner hellen, zeitlosen Gestaltung zur Ruhe und Entspannung ein. Hier erwartet Sie eine großzügige Duschwanne, ein stilvolles Waschbecken, ein WC sowie ein praktischer Waschmaschinen/Trockneranschluss – ein Ort, an dem Sie sich ganz in Ihrem eigenen Wellnessbereich fühlen können.
Die helle Küche mit Fenster bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen. Hier können Sie nach Herzenslust kochen, während sich eine L-förmige Einbauküche ideal in den Raum einfügt und ausreichend Platz für alle Ihre Kochutensilien bietet.
Das großzügige Schlafzimmer ist eine wahre Wohlfühloase – genügend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Schrank und einen Schreibtisch machen diesen Raum zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Südterrasse und den gepflegten Südgarten. Ob ein ausgiebiges Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Moment im Grünen – hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich begeistert mit großen, bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Auch von hier gelangen Sie auf die traumhafte Südterrasse, die gemeinsam mit dem Garten zum Genießen einlädt. Ob laue Sommerabende mit Freunden, ein gemütliches Essen mit Gästen oder entspannte Stunden mit Ihrem Partner – dieser Außenbereich ist wie geschaffen für besondere Momente.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das große Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ein Fahrradabstellraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss separat erworben werden und ist bequem über den Aufzug erreichbar – für maximalen Komfort im Alltag.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch evtl. in Kürze frei und steht Ihnen sowohl zur Eigennutzung als auch als lohnende Kapitalanlage offen.
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 800,00€ + 60,00€ für den TG-Stellplatz.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 240,00€.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihre neue Wohlfühloase!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2024
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A
Ausstattung - 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodentiefe doppelflügelige Terrassentüren
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- Garten
- Parkett, Fliesen
- Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken und WM / WT-Anschluss
- Einbauküche
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Fahrradabstellraum
- Bodentiefe doppelflügelige Terrassentüren
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- Garten
- Parkett, Fliesen
- Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken und WM / WT-Anschluss
- Einbauküche
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Fahrradabstellraum
Lagebeschreibung Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten Regensburger Westen, der für seine ruhige Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Donau mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Hier können Sie entlang des Flusses entspannen, sportlich aktiv sein oder einfach die wunderschöne Umgebung genießen.
Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A93 und A3 sowie die Bundesstraße B8 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Donau mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Hier können Sie entlang des Flusses entspannen, sportlich aktiv sein oder einfach die wunderschöne Umgebung genießen.
Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A93 und A3 sowie die Bundesstraße B8 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
