Sanierungsbedürftiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Potenzial für die ganze Familie
Einfamilienhaus, 215 m², 7 Zimmer, 93102 Pfatter
Details
| ImmoNr | IO-25-09-1444 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 93102 |
| Ort | Pfatter |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 725 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-09-1444 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 93102 |
| Ort | Pfatter | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² | Grundstücksgröße | 725 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt schon beim ersten Betreten durch seine großzügige, offene Architektur und das besondere Raumgefühl. Hier wurde Qualität großgeschrieben. Ein echtes Architektenhaus mit vielen Details, die noch heute den Charme und die Wertigkeit jener Zeit widerspiegeln.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 725 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Ideal für Familien, die sich nach einem Ort der Geborgenheit sehnen, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können.
Nach einer Sanierung kann dieses Haus schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Schon beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet und einen stilvollen Empfang für Gäste ermöglicht. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC. Der Weg führt weiter in den beeindruckend großen Wohn- und Essbereich – offen, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse. Auch der große Garten ist hier zugänglich.
Die Küche, mit Schiebetüre elegant vom Wohnbereich getrennt, bietet direkten Zugang zu einer praktischen Speisekammer.
Über eine massive Treppe mit Holzbelag gelangt man in die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon. Perfekt für Gäste, ältere Kinder oder Au-pair.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den großen Balkon. Die hohe Raumhöhe, die breiten Fenster und die solide Massivbauweise schaffen ein behagliches und zugleich großzügiges Wohngefühl. Der Flur bietet praktische Einbauschränke, während das große Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC alle Wünsche erfüllt.
Ein echtes Highlight ist der große Hobbyraum im zweiten Obergeschoss mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu fünf Metern, kleiner Küchenzeile und Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieser Bereich bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Musikraum, Fitnessbereich oder einfach ein Ort zum Entspannen. Über eine Treppe gelangt man zudem in den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient.
Im Keller befinden sich mehrere Allzweckräume, der Heiz- und Tankraum sowie weitere Flächen, die vielseitig nutzbar sind. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, Marmorfensterbänke und hochwertige Buchtalfliesen im gesamten Haus – Materialien, die für Qualität und Langlebigkeit stehen.
Der große, private Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Weitblick ins Grüne, ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Der gepflasterte Hof und die Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt – bei einem persönlichen Termin oder schon jetzt über den virtuellen 360°-Rundgang.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 725 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Ideal für Familien, die sich nach einem Ort der Geborgenheit sehnen, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können.
Nach einer Sanierung kann dieses Haus schon bald wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Schon beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet und einen stilvollen Empfang für Gäste ermöglicht. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC. Der Weg führt weiter in den beeindruckend großen Wohn- und Essbereich – offen, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick auf die sonnige Südterrasse. Auch der große Garten ist hier zugänglich.
Die Küche, mit Schiebetüre elegant vom Wohnbereich getrennt, bietet direkten Zugang zu einer praktischen Speisekammer.
Über eine massive Treppe mit Holzbelag gelangt man in die Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon. Perfekt für Gäste, ältere Kinder oder Au-pair.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den großen Balkon. Die hohe Raumhöhe, die breiten Fenster und die solide Massivbauweise schaffen ein behagliches und zugleich großzügiges Wohngefühl. Der Flur bietet praktische Einbauschränke, während das große Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC alle Wünsche erfüllt.
Ein echtes Highlight ist der große Hobbyraum im zweiten Obergeschoss mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu fünf Metern, kleiner Küchenzeile und Zugang zu einem weiteren Balkon. Dieser Bereich bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Atelier, Musikraum, Fitnessbereich oder einfach ein Ort zum Entspannen. Über eine Treppe gelangt man zudem in den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient.
Im Keller befinden sich mehrere Allzweckräume, der Heiz- und Tankraum sowie weitere Flächen, die vielseitig nutzbar sind. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, Marmorfensterbänke und hochwertige Buchtalfliesen im gesamten Haus – Materialien, die für Qualität und Langlebigkeit stehen.
Der große, private Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Weitblick ins Grüne, ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Der gepflasterte Hof und die Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt – bei einem persönlichen Termin oder schon jetzt über den virtuellen 360°-Rundgang.
Ausstattung - Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Buchtal Fliesen, Teppichboden
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC mit Fenster
- Doppelgarage
- Voll unterkellert
- Terrasse
- 3 Balkone
- Garten
- EBK mit Speis
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Buchtal Fliesen, Teppichboden
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC mit Fenster
- Doppelgarage
- Voll unterkellert
- Terrasse
- 3 Balkone
- Garten
- EBK mit Speis
Lagebeschreibung Pfatter liegt im Landkreis Regensburg, etwa 24 km östlich von Regensburg direkt an der Donau. Die Gemeinde mit rund 3.450 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Über die Bundesstraße B8 ist Regensburg wie auch Straubing schnell erreichbar, die Autobahn A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Sünching (ca. 12 km).
Im Ort sind Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Arbeitsplätze, Kliniken und Universitäten finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Straubing und Wörth an der Donau.
Die Lage verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten.
Im Ort sind Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Arbeitsplätze, Kliniken und Universitäten finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Straubing und Wörth an der Donau.
Die Lage verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten.
