KfW saniertes 4-Familienhaus in ruhiger Toplage mit Potential für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen
Mehrfamilienhaus, 275 m², 11,5 Zimmer, 93105 Tegernheim
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1454 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 93105 |
| Ort | Tegernheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.228 m² |
| Anzahl Zimmer | 11,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 885.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1454 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 93105 |
| Ort | Tegernheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.228 m² | Anzahl Zimmer | 11,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Carports 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 885.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen, investieren, verwirklichen – ein Haus, das Perspektiven eröffnet Inmitten einer der begehrtesten Lagen der Region, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend erreichbar, befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.228m². Ruhig gelegen, mit eigener Zufahrt und von gepflegtem Grün umgeben, entfaltet diese Immobilie eine Aura der Beständigkeit, Qualität und Wohnfreude. Es ist die Ideale Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit dem Wunsch, Wohnen und Vermieten zu verbinden.
Ein Haus mit Charakter – umfassend saniert, technisch auf dem neuesten Stand
Erbaut im Jahr 1964 und seither fortlaufend instand gehalten, wurde das Gebäude zwischen 2007 und 2023 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem optisch wie technisch herausragenden Zustand. Dazu zählen:
- Außendämmung und Kellerdeckendämmung (2007)
- Dachausbau und Erneuerung inkl. Dämmung (2007)
- Installation einer energieeffizienten Erdwärmepumpe (2014)
- Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen (2007)
- Moderne dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (2007)
- Entkalkungsanlage (2007)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2023)
Ein Niedrigenergiehaus, das höchsten Wohnkomfort bietet und zugleich zukunftssicher sowie nachhaltig ausgerichtet ist.
Das Haus umfasst vier getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275m², wobei drei separate Eingänge ein Maximum an Privatsphäre garantieren. Die geschickte Planung lässt jede Einheit als eigenständiges Zuhause wirken – perfekt für Familienmitglieder, Mieter oder den eigenen Rückzugsort.
Wohnung 1 – ca. 60 m² | 3 Zimmer | vermietet
Im Obergeschoss gelegen, über ein gemeinsames Treppenhaus mit Wohnung 3 erreichbar. Diese Wohnung punktet mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Vom Flur aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein angrenzendes Kinderzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 650,00€ + 150,00€ Nebenkosten
Wohnung 2 – ca. 52 m² | 2 Zimmer + Gartenanteil | vermietet
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eigenen Zugang erreichbar.
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein stilvolles Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine perfekte Rückzugsoase. Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 600,00€ Wohnung + 30,00€ Carport + 150,00€ Nebenkosten
Wohnung 3 – ca. 89 m² | 3,5 Zimmer | Südterrasse + Garten | frei werdend
Im Hochparterre gelegen mit direktem Zugang zur eigenen, sonnigen Südterrasse. Das helle Wohnzimmer, die große Wohnküche mit Einbauküche und Fensterfront sowie das großzügige Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche und Doppelwaschbecken machen diese Wohnung zum Highlight. Die Wohnung verfügt über 2 helle Schlafzimmer. Ideal auch für Selbstnutzer.
Wohnung 4 – ca. 74 m² | 2,5 Zimmer + Gartenanteil | vermietet
Moderne Ausstattung, offene Raumstruktur. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück dieser Einheit. Die Einbauküche mit Markengeräten, das helle Bad mit großzügiger Duschwanne machen diese Wohnung besonders attraktiv auch sie hat einen eigenen Zugang. Die Wohnung verfügt über 1 helles Schlafzimmer.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 750,00€ + 150,00€ Nebenkosten
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum.
Gemeinschaftlich genutzte Bereiche: Waschraum, Trockenraum, Heizraum.
Stellplätze: Doppelcarport, drei Außenstellplätze, eine Garage aktuell als Geräteschuppen genutzt.
Investition mit Zukunft – Mietpotenzial inklusive 3 von 4 Einheiten sind derzeit vermietet, mit Potenzial für Mietsteigerungen. Die 4 Einheit (W3) kann neu vermietet werden.
Ein Haus mit Charakter – umfassend saniert, technisch auf dem neuesten Stand
Erbaut im Jahr 1964 und seither fortlaufend instand gehalten, wurde das Gebäude zwischen 2007 und 2023 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem optisch wie technisch herausragenden Zustand. Dazu zählen:
- Außendämmung und Kellerdeckendämmung (2007)
- Dachausbau und Erneuerung inkl. Dämmung (2007)
- Installation einer energieeffizienten Erdwärmepumpe (2014)
- Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen (2007)
- Moderne dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (2007)
- Entkalkungsanlage (2007)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2023)
Ein Niedrigenergiehaus, das höchsten Wohnkomfort bietet und zugleich zukunftssicher sowie nachhaltig ausgerichtet ist.
Das Haus umfasst vier getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275m², wobei drei separate Eingänge ein Maximum an Privatsphäre garantieren. Die geschickte Planung lässt jede Einheit als eigenständiges Zuhause wirken – perfekt für Familienmitglieder, Mieter oder den eigenen Rückzugsort.
Wohnung 1 – ca. 60 m² | 3 Zimmer | vermietet
Im Obergeschoss gelegen, über ein gemeinsames Treppenhaus mit Wohnung 3 erreichbar. Diese Wohnung punktet mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Vom Flur aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein angrenzendes Kinderzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 650,00€ + 150,00€ Nebenkosten
Wohnung 2 – ca. 52 m² | 2 Zimmer + Gartenanteil | vermietet
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eigenen Zugang erreichbar.
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein stilvolles Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine perfekte Rückzugsoase. Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 600,00€ Wohnung + 30,00€ Carport + 150,00€ Nebenkosten
Wohnung 3 – ca. 89 m² | 3,5 Zimmer | Südterrasse + Garten | frei werdend
Im Hochparterre gelegen mit direktem Zugang zur eigenen, sonnigen Südterrasse. Das helle Wohnzimmer, die große Wohnküche mit Einbauküche und Fensterfront sowie das großzügige Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche und Doppelwaschbecken machen diese Wohnung zum Highlight. Die Wohnung verfügt über 2 helle Schlafzimmer. Ideal auch für Selbstnutzer.
Wohnung 4 – ca. 74 m² | 2,5 Zimmer + Gartenanteil | vermietet
Moderne Ausstattung, offene Raumstruktur. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern ist das Herzstück dieser Einheit. Die Einbauküche mit Markengeräten, das helle Bad mit großzügiger Duschwanne machen diese Wohnung besonders attraktiv auch sie hat einen eigenen Zugang. Die Wohnung verfügt über 1 helles Schlafzimmer.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 750,00€ + 150,00€ Nebenkosten
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum.
Gemeinschaftlich genutzte Bereiche: Waschraum, Trockenraum, Heizraum.
Stellplätze: Doppelcarport, drei Außenstellplätze, eine Garage aktuell als Geräteschuppen genutzt.
Investition mit Zukunft – Mietpotenzial inklusive 3 von 4 Einheiten sind derzeit vermietet, mit Potenzial für Mietsteigerungen. Die 4 Einheit (W3) kann neu vermietet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2025
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
Ausstattung - Erdwärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Außendämmung und Kellerdeckendämmung
- Dachausbau- und Erneuerung inkl. Dämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Fußbodenheizung (OG)
- Entkalungsanlage
- 3 Außenstellplätze
- 2 Carportstellplätze
- Einzelgarage (Geräteschuppen/Werkstatt)
- Umzäuntes Grundstück
- Gepflegter Garten
- Terrasse
- Dachboden (Whg. 2)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Außendämmung und Kellerdeckendämmung
- Dachausbau- und Erneuerung inkl. Dämmung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Fußbodenheizung (OG)
- Entkalungsanlage
- 3 Außenstellplätze
- 2 Carportstellplätze
- Einzelgarage (Geräteschuppen/Werkstatt)
- Umzäuntes Grundstück
- Gepflegter Garten
- Terrasse
- Dachboden (Whg. 2)
Lagebeschreibung Dieses besondere Mehrfamilienhaus befindet sich in Tegernheim, einer der begehrtesten Stadtrandlagen von Regensburg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Busanbindung durch den RVV ist auch gegeben, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.
Für Naturliebhaber ist diese Wohnung ebenso ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Donau schlängelt sich im Nachbardorf durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Haus zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Busanbindung durch den RVV ist auch gegeben, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.
Für Naturliebhaber ist diese Wohnung ebenso ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Donau schlängelt sich im Nachbardorf durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Haus zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
