Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in beliebter und ruhiger Lage
Doppelhaushälfte, 150 m², 6 Zimmer, 93073 Neutraubling
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1480 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93073 |
| Ort | Neutraubling |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 284 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| PV-Anlage | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1480 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93073 |
| Ort | Neutraubling | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 284 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| PV-Anlage | Ja | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150m² auf einem 284m² großen Grundstück den idealen Lebensraum für Familien, die Komfort, Ruhe und ein harmonisches Wohngefühl suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme Atmosphäre, die durch helle, hohe Räume und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz für eine Garderobe und führt in ein einladendes Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fenster und Fenstertüren lichtdurchflutet ist. Diese schaffen nicht nur eine offene Verbindung zum Garten, sondern lassen den Raum besonders freundlich und einladend wirken. Die angrenzende Süd-Terrasse lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee im Sonnenschein zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Nobilia-Einbauküche ausgestattet, die erst vor sieben Jahren eingebaut wurde. Eine stilvolle Theke mit Barhockern rundet das Angebot ab. Ideal für Familien, die gerne gemeinsam Zeit verbringen. Von der Küche aus gelangt man auf eine zweite, überdachte Ost-Terrasse, die selbst bei Sommerregen zum Verweilen im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer befinden. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten und bietet sich perfekt als Elternschlafzimmer an, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss wurde optimal genutzt und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Unter der Dachschräge befindet sich zusätzlicher Stauraum, und ein Technikraum bietet weiteren Platz für Ordnung und Organisation.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit sowie zwei weitere Kellerräume, die hervorragend als Hobbyräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetverbindung selbstverständlich – ein wichtiges Detail für modernes Familienleben.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Laminat ausgelegt, die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff und sind mit Rollläden versehen. Marmorfensterbänke, eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2019 unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fassade ist mit einem 14 Zentimeter starken Wärmedämmverbundsystem isoliert, ebenso wurde die Bodenplatte gedämmt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,84 kW sorgt für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt und einladend wie das Innere des Hauses. Zwei Terrassen – eine davon 2015 erneuert und mit einer neuen Überdachung versehen – bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Der Garten ist liebevoll angelegt, vollständig umzäunt und uneinsehbar, sodass Sie hier ungestört Ihre Privatsphäre genießen können. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel. Der gepflasterte Hof sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab. Über einen separaten Zugang gelangt man direkt in den Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme Atmosphäre, die durch helle, hohe Räume und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz für eine Garderobe und führt in ein einladendes Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fenster und Fenstertüren lichtdurchflutet ist. Diese schaffen nicht nur eine offene Verbindung zum Garten, sondern lassen den Raum besonders freundlich und einladend wirken. Die angrenzende Süd-Terrasse lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee im Sonnenschein zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Nobilia-Einbauküche ausgestattet, die erst vor sieben Jahren eingebaut wurde. Eine stilvolle Theke mit Barhockern rundet das Angebot ab. Ideal für Familien, die gerne gemeinsam Zeit verbringen. Von der Küche aus gelangt man auf eine zweite, überdachte Ost-Terrasse, die selbst bei Sommerregen zum Verweilen im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer befinden. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten und bietet sich perfekt als Elternschlafzimmer an, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss wurde optimal genutzt und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Unter der Dachschräge befindet sich zusätzlicher Stauraum, und ein Technikraum bietet weiteren Platz für Ordnung und Organisation.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit sowie zwei weitere Kellerräume, die hervorragend als Hobbyräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetverbindung selbstverständlich – ein wichtiges Detail für modernes Familienleben.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Laminat ausgelegt, die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff und sind mit Rollläden versehen. Marmorfensterbänke, eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2019 unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fassade ist mit einem 14 Zentimeter starken Wärmedämmverbundsystem isoliert, ebenso wurde die Bodenplatte gedämmt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,84 kW sorgt für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt und einladend wie das Innere des Hauses. Zwei Terrassen – eine davon 2015 erneuert und mit einer neuen Überdachung versehen – bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Der Garten ist liebevoll angelegt, vollständig umzäunt und uneinsehbar, sodass Sie hier ungestört Ihre Privatsphäre genießen können. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel. Der gepflasterte Hof sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab. Über einen separaten Zugang gelangt man direkt in den Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2035
Endenergieverbrauch: 59.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung Fa. Viessmann (2020)
- Fußbodenheizung in den Bädern und im Eingang/Flur
- Außendämmung, Dachdämmung, Bodenplatte gedämmt
- Einbauküche mit Speis
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Kork, Fliesen, Laminat und PVC-Boden
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper (OG)
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster (DG)
- Einbauküche mit Speis
- Garten
- Gartenhaus
- Ost-Terrasse überdacht
- Süd-Terrasse
- Brunnen, Zisterne
- PV-Anlage mit Direkteinspeisung 2,84kW
- Voll unterkellert
- Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung Fa. Viessmann (2020)
- Fußbodenheizung in den Bädern und im Eingang/Flur
- Außendämmung, Dachdämmung, Bodenplatte gedämmt
- Einbauküche mit Speis
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Kork, Fliesen, Laminat und PVC-Boden
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper (OG)
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster (DG)
- Einbauküche mit Speis
- Garten
- Gartenhaus
- Ost-Terrasse überdacht
- Süd-Terrasse
- Brunnen, Zisterne
- PV-Anlage mit Direkteinspeisung 2,84kW
- Voll unterkellert
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und zugleich zentralen Lage von Neutraubling, einer der beliebtesten Wohnorte im Raum Regensburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischer Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen besonders die hervorragende Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ein großer Vorteil im Familienalltag.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen bieten viel Raum für Bewegung und Erholung. Spaziergänge und Fahrradtouren rund um die Seenlandschaft oder durch die Natur der Umgebung sorgen für entspannte Stunden im Freien.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in nur wenigen Minuten, ebenso wie umliegende Städte und Arbeitgeber. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind – ob zur Arbeit, in die Stadt oder in die Natur.
Neutraubling verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Eine Umgebung, in der man sich sofort zuhause fühlt – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen besonders die hervorragende Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ein großer Vorteil im Familienalltag.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen bieten viel Raum für Bewegung und Erholung. Spaziergänge und Fahrradtouren rund um die Seenlandschaft oder durch die Natur der Umgebung sorgen für entspannte Stunden im Freien.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in nur wenigen Minuten, ebenso wie umliegende Städte und Arbeitgeber. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind – ob zur Arbeit, in die Stadt oder in die Natur.
Neutraubling verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Eine Umgebung, in der man sich sofort zuhause fühlt – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
