Sanierte 3,5 Zimmerwohnung mit Südwest-Loggia und Einzelgarage
Etagenwohnung, 82 m², 3,5 Zimmer, 93073 Neutraubling
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1484 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93073 |
| Ort | Neutraubling |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Infrarotheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 261 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1484 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93073 |
| Ort | Neutraubling | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Infrarotheizung |
| Etagenzahl | 8 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 261 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu dieser besonderen Investitionsmöglichkeit!
Diese attraktive 3,5-Zimmer Eigentumswohnung, welche derzeit vermietet ist, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr ca. 1974 erbaut und kontinuierlich saniert. Dank des Personenaufzugs, welcher erst kürzlich erneuert wurde, ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet, was besonders für Familien oder ältere Bewohner von Vorteil ist.
Die Wohnung mit ca. 82,28m² befindet sich in der 1. Etage und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Ein hell gefliestes WC grenzt an. Der offene Essbereich im Flur ist sehr hell und großzügig. Von hier aus ist der Südwest-Loggia zugänglich. Ein Ort, um zu verweilen und sonnige Stunden zu genießen. Es findet derzeit eine umfassende Balkonsanierung statt. Die Kosten wurden bereits vom Eigentümer getragen.
Die Küche überzeugt mit großzügigem Raumangebot und bietet vielfältige Möglichkeiten für kulinarische Kreationen. Mit nur geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zudem harmonisch zum Essbereich öffnen.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses ist dank seiner Helligkeit besonders einladend. Hier können Sie Ihre Lieben empfangen, und kostbare Momente miteinander teilen. Über den Flur sind das Bad sowie beide Schlafzimmer zugänglich.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Geradezu in den kalten Wintermonaten lädt dieser Ort zur Ruhe und Entspannung ein.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Dieses Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Das Kinderzimmer wird aktuell als Wohnzimmer genutzt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftsgarten können Sie die Natur genießen und sich entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene 360°-Rundgang, der bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Termin, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Mieteinnahme: 800€ Kaltmiete für Wohnung inkl. Garage.
110,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 261€ monatlich .
Diese attraktive 3,5-Zimmer Eigentumswohnung, welche derzeit vermietet ist, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr ca. 1974 erbaut und kontinuierlich saniert. Dank des Personenaufzugs, welcher erst kürzlich erneuert wurde, ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet, was besonders für Familien oder ältere Bewohner von Vorteil ist.
Die Wohnung mit ca. 82,28m² befindet sich in der 1. Etage und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Ein hell gefliestes WC grenzt an. Der offene Essbereich im Flur ist sehr hell und großzügig. Von hier aus ist der Südwest-Loggia zugänglich. Ein Ort, um zu verweilen und sonnige Stunden zu genießen. Es findet derzeit eine umfassende Balkonsanierung statt. Die Kosten wurden bereits vom Eigentümer getragen.
Die Küche überzeugt mit großzügigem Raumangebot und bietet vielfältige Möglichkeiten für kulinarische Kreationen. Mit nur geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zudem harmonisch zum Essbereich öffnen.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses ist dank seiner Helligkeit besonders einladend. Hier können Sie Ihre Lieben empfangen, und kostbare Momente miteinander teilen. Über den Flur sind das Bad sowie beide Schlafzimmer zugänglich.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Geradezu in den kalten Wintermonaten lädt dieser Ort zur Ruhe und Entspannung ein.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Dieses Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Das Kinderzimmer wird aktuell als Wohnzimmer genutzt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftsgarten können Sie die Natur genießen und sich entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene 360°-Rundgang, der bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Termin, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Mieteinnahme: 800€ Kaltmiete für Wohnung inkl. Garage.
110,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt 261€ monatlich .
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2027
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung - Südwest-Loggia
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Innentüren
- Neue Paneeldecken
- Neue Elektroschalter & Steckdosen
- Neue Infrarotheizkörper
- Naturstein Fensterbänke
- Parkett, PVC, Laminat, Kork, Fliesenboden
- Bad mit Duschwanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- Wärmedämmung an der Außenwand im Kinderzimmer
- WC
- Personenaufzug (ca. 2021)
- Dacherneuerung (ca. 2003)
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Einzelgarage
- Wasch- und Trockenraum
- Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst)
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsgarten
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Innentüren
- Neue Paneeldecken
- Neue Elektroschalter & Steckdosen
- Neue Infrarotheizkörper
- Naturstein Fensterbänke
- Parkett, PVC, Laminat, Kork, Fliesenboden
- Bad mit Duschwanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- Wärmedämmung an der Außenwand im Kinderzimmer
- WC
- Personenaufzug (ca. 2021)
- Dacherneuerung (ca. 2003)
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Einzelgarage
- Wasch- und Trockenraum
- Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst)
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsgarten
Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Neutraubling, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Netto etc.), Schulen (Gymnasium, Realschule und Mittelschule), Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Busanbindung nach Regensburg, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Durch die optimale Busanbindung nach Regensburg, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
