Großzügige Doppelhaushälfte mit Terrasse & Wintergarten in ruhiger Lage, Bj. 1998
Doppelhaushälfte, 183 m², 6 Zimmer, 93128 Regenstauf / Steinsberg
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1489 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93128 |
| Ort | Regenstauf / Steinsberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Nutzfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 305 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Schwedenofen |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 540.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IO-25-10-1489 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 93128 |
| Ort | Regenstauf / Steinsberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² | Nutzfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 305 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Schwedenofen | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 540.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage erwartet Sie diese besondere Doppelhaushälfte, die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 305m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 183m² ein Zuhause, das gleichermaßen Familien wie auch Mehrgenerationen anspricht. Hier verbinden sich solide Bauqualität, Großzügigkeit und Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden vermittelt. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, sondern auch für einen praktischen Schuhschrank. Zudem befindet sich hier das komfortabel integrierte Gäste-WC.
Der großzügige offene Ess- & Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche. Besonders reizvoll ist der Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Über eine elegante Split-Level-Bauweise öffnet sich der Wohnbereich mit seiner einladenden Leseecke und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem privaten Südgarten. Große Fensterfronten und Schiebetüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben diesem Teil des Hauses eine einzigartige Wohnqualität.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Vier Schlafzimmer bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit Platz für ein großes Bett, einem geräumigen Schrank und einem Bad en Suite mit Eckwanne für zwei Personen, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein stilvolles Refugium für Ruhe und Erholung.
Die Kinderzimmer sind hell und weitläufig, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon, zwei sogar mit zusätzlichem Aufgang ins Dachgeschoss, das sich perfekt als Stauraum, Spielbereich oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Bad für Kinder ergänzt die Etage ideal. Besonders charmant: Ein Kinderzimmer ist derzeit mit einer neuwertigen Küche ausgestattet, die bei Bedarf problemlos rückgebaut werden kann.
Das Souterrain überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Neben Heiz- und Tankraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum – perfekt für Feiern, als Spielzimmer oder als Rückzugsort für Hobbys. Ein angrenzender Sportraum mit Tischtennisplatte sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden diesen Bereich ab.
Im Außenbereich wartet die große Südterrasse mit angrenzendem Garten, ideal für Grillabende mit Familie und Freunden, während Kinder ungestört spielen können. Die hohe Einzelgarage bietet zudem Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Besonders erwähnenswert: Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. So besteht die Möglichkeit, beide Häuser zu erwerben – perfekt für große Familien oder mehrere Generationen.
Über einen modernen 360-Grad-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck verschaffen. Gerne stehen wir Ihnen für eine zeitnahe Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen können.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden vermittelt. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, sondern auch für einen praktischen Schuhschrank. Zudem befindet sich hier das komfortabel integrierte Gäste-WC.
Der großzügige offene Ess- & Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche. Besonders reizvoll ist der Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Über eine elegante Split-Level-Bauweise öffnet sich der Wohnbereich mit seiner einladenden Leseecke und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem privaten Südgarten. Große Fensterfronten und Schiebetüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben diesem Teil des Hauses eine einzigartige Wohnqualität.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Vier Schlafzimmer bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit Platz für ein großes Bett, einem geräumigen Schrank und einem Bad en Suite mit Eckwanne für zwei Personen, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein stilvolles Refugium für Ruhe und Erholung.
Die Kinderzimmer sind hell und weitläufig, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon, zwei sogar mit zusätzlichem Aufgang ins Dachgeschoss, das sich perfekt als Stauraum, Spielbereich oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Bad für Kinder ergänzt die Etage ideal. Besonders charmant: Ein Kinderzimmer ist derzeit mit einer neuwertigen Küche ausgestattet, die bei Bedarf problemlos rückgebaut werden kann.
Das Souterrain überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Neben Heiz- und Tankraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum – perfekt für Feiern, als Spielzimmer oder als Rückzugsort für Hobbys. Ein angrenzender Sportraum mit Tischtennisplatte sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden diesen Bereich ab.
Im Außenbereich wartet die große Südterrasse mit angrenzendem Garten, ideal für Grillabende mit Familie und Freunden, während Kinder ungestört spielen können. Die hohe Einzelgarage bietet zudem Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Besonders erwähnenswert: Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. So besteht die Möglichkeit, beide Häuser zu erwerben – perfekt für große Familien oder mehrere Generationen.
Über einen modernen 360-Grad-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck verschaffen. Gerne stehen wir Ihnen für eine zeitnahe Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie überzeugen können.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2034
Endenergieverbrauch: 104.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Öl-Zentralheizung
- Einbauküchen
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Schwedenofen / Edelstahlkamin
- Ostbalkon
- Wintergarten
- Hobbyraum
- Wäscheraum
- Sichtdachstuhl
- Galeriebereich
- Südterrasse mit Markise
- Garten
- Voll unterkellert
- Einzelgarage
- Einbauküchen
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Schwedenofen / Edelstahlkamin
- Ostbalkon
- Wintergarten
- Hobbyraum
- Wäscheraum
- Sichtdachstuhl
- Galeriebereich
- Südterrasse mit Markise
- Garten
- Voll unterkellert
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Steinsberg, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Regenstauf, nördlich von Regensburg. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.
Steinsberg selbst ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Regenstauf, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Regensburg. Die Domstadt mit ihrem historischen Zentrum, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Arbeitgebern ist damit bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unabhängig mobil sind.
Wer eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und schneller Anbindung an das städtische Leben sucht, findet hier die perfekte Balance. Steinsberg bei Regenstauf bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.
Steinsberg selbst ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Regenstauf, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A93 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Regensburg. Die Domstadt mit ihrem historischen Zentrum, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Arbeitgebern ist damit bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unabhängig mobil sind.
Wer eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und schneller Anbindung an das städtische Leben sucht, findet hier die perfekte Balance. Steinsberg bei Regenstauf bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.
