Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 45699 |
| Ort | Herten |
| Etage | EG |
| Wohnungsnr. | 2 |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Provision | inkl. Gartenanteil keine zusätzliche Käuferprovision |
| Stellplatzkaufpreis | 16.500 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 45699 | Ort | Herten |
| Etage | EG | Wohnungsnr. | 2 |
| Kaufpreis | 260.000 € | Provision | inkl. Gartenanteil keine zusätzliche Käuferprovision |
| Stellplatzkaufpreis | 16.500 € |
Objektbeschreibung Baugebiet "Schneeberger Straße" - Zweiter Bauabschnitt in Herten-Mitte/Süd.
Dieses Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage wurde als "Energieeffizienzhaus 55“ errichtet. Die Fertigstellung ist erfolgt.
Die Wohnung Nr. 2 im EG des Hauses mit eigenem Gartenanteil bietet einem Ein- bis Zweipersonenhaushalt gehobenen Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe und weiteren Abstellflächen sowie direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls angrenzend das geräumige Schlafzimmer sowie das Bad mit Tageslichtfenster und ebenerdiger Dusche.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterelemente durchfluten den Bereich mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Auf der überdachten Terrasse in Westausrichtung können Sie die Freizeit genießen.
Die Kosten für das zur Wohnung gehörende Carport betragen 16.500 €, der Fahrradstellplatz mit Stromanschluss ist mit 3.000 € zu vergüten. Beide Anlagen werden mit einer Grünbedachung versehen.
Die Wohnung ist bezugsfertig inkl. der Malerarbeiten und Bodenbeläge.
Möbel aufstellen - Einziehen - Wohlfühlen!
Die Planung und Ausführung der Neubaumaßnahme erfolgt durch die KOSMOS HAUS GmbH in Coesfeld.
Als Kapitalanleger besteht ggf. die Möglichkeit, zusätzlich von der vom Bundesrat beschlossenen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau zu profitieren:
- gilt für alle Neubauvorhaben, die im Zeitraum vom 01.09.18 bis 31.12.2021 beantragt wurden
- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 %
- zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 % p.a., somit 28 % der förderfähigen Kosten
- Begrenzung auf max 3.000€ Anschaffungs-/Herstellungskosen pro Quadratmeter Wfl. (ohne Grund und Boden)
- Bemessungsgrundlage für die Abschreibung wird auf 2.000€ /m² Wohnfläche gedeckelt.
Rechenbeispiel:
Wer eine förderfähige Wohnung für z.B. 200.000 Euro erwirbt, kann mit der regulären Abschreibung (2 %)
= 4.000 € pro Jahr absetzen.
Hinzu kommen vier Jahre lang 10.000 € Sonderabschreibung (5 %).
Somit können sich in den ersten vier Jahren bis zu 56.000 € steuermindernd auswirken.
Die Mieteinnahme für diese Wohnung ist mit 12,50€/m² Wfl. zzgl. NK plus 50€ für das Carport kalkuliert.
Dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar.
Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater
Dieses Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage wurde als "Energieeffizienzhaus 55“ errichtet. Die Fertigstellung ist erfolgt.
Die Wohnung Nr. 2 im EG des Hauses mit eigenem Gartenanteil bietet einem Ein- bis Zweipersonenhaushalt gehobenen Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe und weiteren Abstellflächen sowie direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls angrenzend das geräumige Schlafzimmer sowie das Bad mit Tageslichtfenster und ebenerdiger Dusche.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterelemente durchfluten den Bereich mit Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Auf der überdachten Terrasse in Westausrichtung können Sie die Freizeit genießen.
Die Kosten für das zur Wohnung gehörende Carport betragen 16.500 €, der Fahrradstellplatz mit Stromanschluss ist mit 3.000 € zu vergüten. Beide Anlagen werden mit einer Grünbedachung versehen.
Die Wohnung ist bezugsfertig inkl. der Malerarbeiten und Bodenbeläge.
Möbel aufstellen - Einziehen - Wohlfühlen!
Die Planung und Ausführung der Neubaumaßnahme erfolgt durch die KOSMOS HAUS GmbH in Coesfeld.
Als Kapitalanleger besteht ggf. die Möglichkeit, zusätzlich von der vom Bundesrat beschlossenen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau zu profitieren:
- gilt für alle Neubauvorhaben, die im Zeitraum vom 01.09.18 bis 31.12.2021 beantragt wurden
- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 %
- zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 % p.a., somit 28 % der förderfähigen Kosten
- Begrenzung auf max 3.000€ Anschaffungs-/Herstellungskosen pro Quadratmeter Wfl. (ohne Grund und Boden)
- Bemessungsgrundlage für die Abschreibung wird auf 2.000€ /m² Wohnfläche gedeckelt.
Rechenbeispiel:
Wer eine förderfähige Wohnung für z.B. 200.000 Euro erwirbt, kann mit der regulären Abschreibung (2 %)
= 4.000 € pro Jahr absetzen.
Hinzu kommen vier Jahre lang 10.000 € Sonderabschreibung (5 %).
Somit können sich in den ersten vier Jahren bis zu 56.000 € steuermindernd auswirken.
Die Mieteinnahme für diese Wohnung ist mit 12,50€/m² Wfl. zzgl. NK plus 50€ für das Carport kalkuliert.
Dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar.
Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2034
Endenergiebedarf: 51.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
