Penthousewohnung mit Dachterrasse (WE17) Neubaumaßnahme Wohnpark Preußenstraße

Penthouse, 104 m², 3 Zimmer in 44532 Lünen / Horstmar

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ44532
OrtLünen / Horstmar
Etage3
Wohnungsnr.17
GeschossStaffelgeschoss

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ44532 OrtLünen / Horstmar
Etage3 Wohnungsnr.17
GeschossStaffelgeschoss
Objektbeschreibung Attraktive Neubaumaßnahme in verkehrsgünstiger Lage von Lünen-Horstmar.
Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Staffelgeschoss.
Insgesamt werden hier sechzehn komfortable, barrierefreie Neubauwohnungen mit Balkonen / Loggien sowie vier attraktive Penthousewohnungen mit großen Dachterrassen erstellt.
Alle Wohnungen sind mit Aufzügen erreichbar.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die Penthousewohnung Nr. 17 liegt im Staffelgeschoss des Hauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verfügt sie über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein separates Gästezimmmer mit separater Terrasse, ein Bad mit Tageslichtfenster sowie einen Flur mit Garderobenbereich und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinmaschinenanschluß.
Die hellen und modernen Komfortwohnungen sind barrierefrei erreichbar und können auf Wunsch komplett rollstuhlgerecht ausgestattet werden. Bodengleich geflieste Duschen und eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2021 geplant.

Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von der vom Bundesrat beschlossenen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau:
- gilt für alle Neubauvorhaben, die im Zeitraum vom 01.09.18 bis 31.12.2021 beantragt wurden oder werden
- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 %
- zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 % p.a., somit 28 % der förderfähigen Kosten
- Begrenzung auf max 3.000€ Anschaffungs-/Herstellungskosen pro Quadratmeter Wfl.
(ohne Grund und Boden)
- Bemessungsgrundlage für die Abschreibung wird auf 2.000€ /m² Wohnfläche gedeckelt.
Rechenbeispiel:
Wer eine förderfähige Wohnung für z.B. 200.000 Euro erwirbt, kann mit der regulären Abschreibung (2 %)
= 4.000 € pro Jahr absetzen.
Hinzu kommen vier Jahre lang 10.000 € Sonderabschreibung (5 %).
Somit wirken sich in den ersten vier Jahren bis zu 56.000 € steuermindernd aus!

Die kalkulierten Mieteinnahmen betragen 9,00 € /m² Wohnfläche zzgl. NK (lt. Mietspiegel der Stadt Lünen aus 2018) Bei einer anfänglichen Tilgungsrate von 2,5 % (eff. Jahreszins 0,95 %) und einer Bruttorendite von 4,3% verbleibt ein komfortabler Überschuss.

Dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater!

Rufen Sie uns an, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Neubaumaßnahme

 
Energieausweis
Art: Projektierter Neubau